Ισχυρό κίνητρο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αποδεικνύεται η μείωση του ΕΝΦΙΑ μέσω της ασφάλισης κατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν σαφή μεταστροφή της συμπεριφοράς των φορολογουμένων, καθώς η ασφάλιση παύει να αντιμετωπίζεται ως προαιρετική δαπάνη και εντάσσεται πλέον στον συνολικό σχεδιασμό διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.
Αύξηση 54,5% στα ασφαλισμένα ακίνητα σε δύο χρόνια
Από τον Σεπτέμβριο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του 2025, διάστημα που ακολούθησε την ανακοίνωση και εφαρμογή της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες, ο αριθμός των ακινήτων με κάλυψη για καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκε κατά 54,5%.
Σε απόλυτους αριθμούς, οι ασφαλισμένες κατοικίες ανήλθαν σε 786.206 από 508.908, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 277.300 ακινήτων. Παράλληλα, το σύνολο των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας έφτασε τα 1.304.067, ανεβάζοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης των ελληνικών κατοικιών από 14,7% το 2023 στο 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025.
Πρακτικά, σχεδόν δύο στις δέκα κατοικίες στη χώρα διαθέτουν πλέον κάποια μορφή ασφάλισης, είτε για φυσικές καταστροφές και σεισμό είτε για πυρκαγιά ή συνδυασμό κινδύνων.
Το φορολογικό κίνητρο και το «διπλό όφελος»
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στο φορολογικό κίνητρο. Πολλοί ιδιοκτήτες αντιλαμβάνονται πλέον την ασφάλιση όχι μόνο ως μέσο προστασίας της περιουσίας τους, αλλά και ως τρόπο περιορισμού της ετήσιας φορολογικής επιβάρυνσης.
Σε μια περίοδο αυξημένων φυσικών κινδύνων, με πλημμύρες, πυρκαγιές και σεισμούς να προκαλούν εκτεταμένες ζημιές, η σύνδεση της ασφάλισης με τον ΕΝΦΙΑ λειτουργεί ως «διπλό όφελος»: κάλυψη έναντι απρόβλεπτων καταστροφών και ταυτόχρονα μείωση του φόρου.
Οι προϋποθέσεις για την έκπτωση έως 20%
Για να κατοχυρωθεί η έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ, οι προϋποθέσεις είναι σαφείς. Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη ταυτόχρονα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών μέσα στο έτος.
Η μέγιστη έκπτωση, που φτάνει το 20%, αφορά ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση καλύπτει ολόκληρο το έτος. Για ακίνητα υψηλότερης αξίας, η μείωση του ΕΝΦΙΑ περιορίζεται στο 10%.
Σε περιπτώσεις μικρότερης διάρκειας ασφάλισης, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά. Παράλληλα, απαιτείται ελάχιστο ασφαλισμένο κεφάλαιο 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ώστε η ασφάλιση να παρέχει ουσιαστική και όχι τυπική κάλυψη.
Προθεσμία έως 16 Φεβρουαρίου και η διαδικασία στην ΑΑΔΕ
Οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών έχουν προθεσμία έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 για να κατοχυρώσουν τη μείωση στον φετινό ΕΝΦΙΑ. Η διαδικασία γίνεται μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, με την υποβολή σχετικής αίτησης για κάθε ασφαλισμένη κατοικία.
Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση το προηγούμενο έτος, τα στοιχεία εμφανίζονται προσυμπληρωμένα, με δυνατότητα τροποποίησης πριν από την οριστικοποίηση. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, καθώς πρέπει να δηλωθούν σωστά τα ΑΦΜ όλων των δικαιούχων ώστε να γίνει η ορθή συσχέτιση του ασφαλιστηρίου.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται να εκδοθούν στις αρχές Μαρτίου, με τον φόρο να εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις.
