Μέχρι σήμερα, η εικόνα ενός ακινήτου ήταν διάσπαρτη σε διαφορετικά συστήματα (Ε9, Κτηματολόγιο, Δήμοι, Υποθηκοφυλακεία), με αποτέλεσμα οι πληροφορίες συχνά να μην συμπίπτουν. Με το ΜΙΔΑ, το κράτος αποκτά για πρώτη φορά μια κεντρική «δεξαμενή» πληροφοριών, όπου κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να βλέπει συγκεντρωμένα όλα τα στοιχεία της περιουσίας του, να τα ελέγχει και να τα διορθώνει «με μία κίνηση».
Τι θα βλέπουν οι πολίτες στην οθόνη τους
Συνδεόμενοι στο myAADE, οι ιδιοκτήτες θα βρίσκουν για κάθε ακίνητό τους τρεις παράλληλες ψηφιακές καρτέλες:
-
Καρτέλα Εφορίας: Στοιχεία από το Ε9 (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση).
-
Καρτέλα Κτηματολογίου: Στοιχεία βάσει ΚΑΕΚ (εμβαδόν, νομικά δικαιώματα).
-
Καρτέλα Τρίτων Πηγών: Δεδομένα από άλλους φορείς (ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.) που θα εμπλουτίζονται σταδιακά.
Βασική υποχρέωση του πολίτη είναι η αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ. Το σύστημα θα εντοπίζει αυτόματα τις αποκλίσεις και ο ιδιοκτήτης θα καλείται να επιλέξει τα ορθά στοιχεία, διορθώνοντας λάθη στα τετραγωνικά μέτρα ή στα ποσοστά ιδιοκτησίας που μπορεί να τον ακολουθούν για χρόνια.
Υποχρεωτική δήλωση χρήσης και μισθώσεων
Μια από τις σημαντικότερες αλλαγές είναι η υποχρεωτική δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου μέσα από 60 διαφορετικές κατηγορίες (π.χ. ιδιοκατοίκηση, βραχυχρόνια μίσθωση, κενό, αγροτική χρήση). Ειδικά για τις μισθώσεις, το σύστημα θα διασταυρώνει αυτόματα τα στοιχεία του μισθωτή και το ύψος του ενοικίου. Από τον Απρίλιο του 2026, κάθε νέα μίσθωση ή μεταβολή χρήσης θα πρέπει να καταχωρίζεται άμεσα στο ΜΙΔΑ, ανεξάρτητα από τις γενικές προθεσμίες διορθώσεων.
Αγροτεμάχια και Επιδοτήσεις
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα αγροτεμάχια, όπου παραδοσιακά υπήρχαν πολλές αδήλωτες μεταβολές. Τα στοιχεία που θα οριστικοποιηθούν στο ΜΙΔΑ θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων το φθινόπωρο του 2026, μέσω του νέου συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP, καθιστώντας την ορθή δήλωση απαραίτητη για τους παραγωγούς.
Σκοπός και Επόμενα Βήματα
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας διευκρινίζει ότι το ΜΙΔΑ δεν είναι ένα εισπρακτικό μέτρο επιβολής προστίμων για λάθη του παρελθόντος, αλλά ένα εργαλείο τακτοποίησης. Τα δεδομένα που θα προκύψουν θα χρησιμοποιηθούν για:
-
Την αυτόματη προσυμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων.
-
Τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια.
-
Τον σχεδιασμό στοχευμένης στεγαστικής πολιτικής (εντοπισμός κενών ακινήτων).
-
Την απλοποίηση των μεταβιβάσεων στο μέλλον.
