Μια σημαντική ευκαιρία για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ξεκινά από σήμερα με την ενεργοποίηση του νέου προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ. Το πρόγραμμα προσφέρει εξαιρετικά υψηλά ποσοστά επιχορήγησης που μπορούν να αγγίξουν ακόμα και το 95%, με το ανώτατο ποσό ενίσχυσης να φτάνει τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία (έως 300 ευρώ ανά τ.μ.).
Στόχος της δράσης είναι η ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση περίπου 25.000 κλειστών και παλαιών ακινήτων, προκειμένου αυτά να επιστρέψουν στην αγορά ως κύριες κατοικίες ή μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων, ανακουφίζοντας έτσι τη στεγαστική κρίση. Ωστόσο, η διαδικασία κρύβει αυστηρά κριτήρια και «ψιλά γράμματα» που οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσέξουν για να μη βρεθούν προ εκπλήξεων.
Τα 7 πράγματα που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
1. Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας:Έως 31 Αυγούστου.
Από σήμερα ανοίγει η πλατφόρμα για την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας. Προσοχή: Η βεβαίωση αυτή αποτελεί απλό αρχικό έλεγχο κριτηρίων και ΔΕΝ εγγυάται την τελική έγκριση της χρηματοδότησης.
2. Σταδιακή υποβολή αιτήσεων με προτεραιότητα:Από 1 Σεπτεμβρίου.
Οι επίσημες αιτήσεις χρηματοδότησης ξεκινούν το φθινόπωρο. Απόλυτη προτεραιότητα ένταξης έχουν τα κλειστά ακίνητα (που δεν χρησιμοποιήθηκαν κατά την περίοδο 2024-2025) και οι αιτήσεις με χαμηλότερα αιτούμενα ποσά επιδότησης.
3. Προετοιμασία τεχνικού φακέλου:Άμεσα.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι υποχρεωτικά. Παρόλο που δίνεται περιθώριο προσκόμισης, η καθυστέρηση έκδοσής τους από μηχανικό μπορεί να κοστίσει τη θέση σας στο πρόγραμμα.
4. Έλεγχος παλαιότητας και προδιαγραφών ακινήτου:Κριτήρια αποκλεισμού.
Το σπίτι πρέπει να έχει οικοδομική άδεια έως 31/12/1990, να μην είναι κατεδαφιστέο, να ανήκει σε ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη και να μην έχει επιδοτηθεί από άλλο πρόγραμμα (π.χ. Εξοικονομώ) μετά την 1η Ιανουαρίου 2020. Το εμβαδόν δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τ.μ. (εξαιρούνται τρίτεκνοι/πολύτεκνοι).
5. Ιδιοκτησιακό καθεστώς και «μπλόκο» στο Airbnb:Ποιοι μένουν εκτός.
Για τα κλειστά ακίνητα απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον κατά 50%. Για τα ανοιχτά, γίνονται δεκτοί και ψιλοί κύριοι με συναίνεση του επικαρπωτή. Αποκλείονται ρητά και κατηγορηματικά ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.
6. Διαχείριση των χρημάτων και προκαταβολή:Οικονομικοί όροι.
Η επιδότηση δεν κατατίθεται ως μετρητά στον λογαριασμό σας. Μεταφέρεται σε ειδικό δεσμευμένο λογαριασμό και αποδεσμεύεται σταδιακά προς τους προμηθευτές και τους τεχνικούς. Επιπλέον, για να λάβετε την πρώτη δόση (60% της επιδότησης), πρέπει πρώτα να έχετε πληρώσει μέσω τραπέζης το 40% της δικής σας συμμετοχής.
7. Τήρηση των δεσμεύσεων της 5ετίας:Κίνδυνος επιστροφής χρημάτων.
Οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν σε 18 μήνες (το αργότερο έως 31/12/2028). Μετά την ολοκλήρωση, το ακίνητο πρέπει να αναβαθμιστεί τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία. Για 5 χρόνια το σπίτι πρέπει να χρησιμοποιείται αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση (με σταθερό ενοίκιο την πρώτη 3ετία). Αν το πουλήσετε, το νοικιάσετε στο Airbnb ή αλλάξετε χρήση εντός της 5ετίας, θα κληθείτε να επιστρέψετε την επιδότηση εντόκως!
Το πρόγραμμα θα παραμείνει ανοιχτό μέχρι την εξάντληση των 500 εκατ. ευρώ. Επειδή θα τηρηθεί σειρά προτεραιότητας με βάση την ετοιμότητα του φακέλου, η περίοδος μέχρι το τέλος Αυγούστου θεωρείται η πλέον κρίσιμη για τη σωστή συγκέντρωση των δικαιολογητικών.
