Στο ακριβότερο οικιστικό project της Ελλάδας εξελίσσεται ο Riviera Tower στο Ελληνικό, ο πρώτος ουρανοξύστης κατοικιών της χώρας.
Η κατασκευή του προχωράει με ρυθμούς που δεν θυμίζουν ελληνικό εργοτάξιο αλλά περισσότερο με Ντουμπάι.. και αποτελεί κομβικό τμήμα της μεγάλης αστικής ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου.
Ο πρώτος οικιστικός ουρανοξύστης της χώρας ανεβάζει τον πήχη και τις τιμές σε επίπεδα που μέχρι πρόσφατα έμοιαζαν αδιανόητα για την ελληνική αγορά. Ο Riviera Tower στο Ελληνικό εξελίσσεται στο ακριβότερο οικιστικό project που έχει υλοποιηθεί ποτέ στην Ελλάδα, με τιμές που φτάνουν έως και τα 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και με αγοραστές από περισσότερες από 110 χώρες.
Το έργο υλοποιεί η LAMDA Development, στο πλαίσιο της μεγάλης ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό. Ο πύργος κατασκευάζεται στο παραλιακό μέτωπο, με ρυθμούς που παραπέμπουν σε διεθνείς αγορές τύπου Ντουμπάι και όχι σε κλασικό ελληνικό εργοτάξιο.
Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό υπογράφει το διεθνές γραφείο Foster + Partners του Norman Foster, ενώ την κατασκευή έχει αναλάβει κοινοπραξία της Bouygues Bâtiment International και της AKTOR. Το ύψος θα ξεπερνά τα 200 μέτρα, θα αναπτύσσεται σε περίπου 50 ορόφους και στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold.
Πόσο κοστίζει η ζωή στον Riviera Tower
Στον πύργο θα δημιουργηθούν 173 διαμερίσματα, όλα με ανεμπόδιστη θέα προς θάλασσα, μαρίνα, μητροπολιτικό πάρκο και Υμηττό, ανάλογα με τον όροφο και τον προσανατολισμό.
Οι τιμές κινούνται στα ανώτατα επίπεδα της ελληνικής αγοράς:
• Έως 32.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα υψηλότερα και πιο προνομιακά διαμερίσματα
• Μέση τιμή κατοικίας: 3,66 εκατ. ευρώ
• Μέσο κόστος: 14.036 ευρώ ανά τ.μ.
• Μέσο εμβαδόν: 261 τ.μ.
Με αυτά τα δεδομένα, ο Riviera Tower αποτελεί το ακριβότερο project ανά τετραγωνικό στο Ελληνικό και ένα από τα ακριβότερα που έχουν διατεθεί ποτέ στην εγχώρια αγορά κατοικίας.
Sold out το παραλιακό μέτωπο
Η ζήτηση αποτυπώνεται καθαρά στους αριθμούς. Και οι 315 κατοικίες που διατέθηκαν στις αναπτύξεις Riviera Tower, Cove Villas και Cove Residences έχουν ήδη πωληθεί, με ποσοστό απορρόφησης 100%.
Στην παραθαλάσσια ζώνη: • Μέση τιμή πώλησης: 12.300 ευρώ ανά τ.μ.
Στον βασικό οικιστικό πυρήνα Little Athens:
• 671 κατοικίες έχουν διατεθεί
• Ποσοστό απορρόφησης: 84%
• Μέση τιμή: 9.400 ευρώ ανά τ.μ.
Συγκροτήματα όπως Park Rise, Pavilion Terraces, Promenade Heights, Atrium Gardens, Trinity Gardens και Sunset Groves κινούνται με σταθερούς ρυθμούς, με έμφαση σε πιο «μαζικό» αλλά σύγχρονο οικιστικό προϊόν.
Τα οικονομικά μεγέθη της επένδυσης
Σύμφωνα με την εταιρική παρουσίαση της LAMDA Development τον Ιανουάριο 2026:
• Η Συνολική αξία υπογεγραμμένων συμβολαίων φτάνει: 1,9 δισ. ευρώ
• Τα εισπραχθέντα έως 30/11/2025: 1,1 δισ. ευρώ
• Υπόλοιπο προς είσπραξη: 800 εκατ. ευρώ
• Συνολικές σωρευτικές εισπράξεις: 1,6 δισ. ευρώ
Για τη Φάση Ι (222.000 τ.μ.):
• Εκτιμώμενα μεικτά κέρδη: 750 εκατ. ευρώ
• Μέσο μεικτό περιθώριο: 32%
Το παραλιακό μέτωπο αποδίδει:
• 271 εκατ. ευρώ μεικτά κέρδη
• Περιθώριο περίπου 24%
Το Little Athens:
• 479 εκατ. ευρώ μεικτά κέρδη
• Περιθώρια 39% και 43% σε επιμέρους έργα
Ποιοι αγοράζουν στο Ελληνικό
Το προφίλ των αγοραστών δείχνει ότι το project δεν απευθύνεται μόνο σε Έλληνες:
• 55% Έλληνες
• 45% διεθνείς επενδυτές
• 22% από την ελληνική ομογένεια
Ισχυρό ενδιαφέρον καταγράφεται από ΗΠΑ και Αυστραλία, ενώ φόρμες ενδιαφέροντος έχουν υποβληθεί από περισσότερες από 110 χώρες, με Ευρωπαίους, Αμερικανούς και επενδυτές από τη Μέση Ανατολή να προηγούνται.
Όσον αφορά το κίνητρο αγοράς:
• 47% αγοράζει για επενδυτική τοποθέτηση (εκτιμώμενες αποδόσεις 5%-7%)
• 29% για πρώτη κατοικία
• Το υπόλοιπο για δεύτερη κατοικία ή μικτή χρήση
Με απλά λόγια, κάποιοι βλέπουν τον Riviera Tower ως νέο σπίτι, άλλοι ως «ασφαλές στοίχημα» σε μια αναπτυσσόμενη αγορά – και αρκετοί ως συνδυασμό και των δύο.
Νέα φάση πωλήσεων το 2026
Μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2026 η εταιρεία σχεδιάζει να λανσάρει περίπου 330 νέες κατοικίες, ώστε να καλύψει το κενό προσφοράς που δημιουργήθηκε από τη μαζική απορρόφηση των προηγούμενων φάσεων.
Παράλληλα, η ανάπτυξη επενδύει σε υπηρεσίες facility management, με στόχο τη διατήρηση της αξίας των ακινήτων και τη δημιουργία ενός premium περιβάλλοντος που θυμίζει διεθνείς μητροπόλεις.
Ο Riviera Tower δεν πουλά απλώς τετραγωνικά μέτρα. Πουλά θέα, υποδομές, διαχείριση, brand και ένα συγκεκριμένο μοντέλο ζωής που πλέον τιμολογείται στα επίπεδα των μεγάλων παγκόσμιων αγορών.
