Σημαντικές παρεμβάσεις στον τρόπο που σχεδιάζονται, λειτουργούν και αδειοδοτούνται οι πολυκατοικίες φέρνει η νέα υπουργική απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία τροποποιεί κρίσιμες διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Με το ΦΕΚ Β΄ 6995/23.12.2025, το ΥΠΕΝ προχωρά σε επικαιροποίηση κανόνων που αφορούν ανελκυστήρες, κλίμακες, πιλοτές, ύδρευση, ηλεκτροδότηση και τεχνικές εγκαταστάσεις.
Η ρύθμιση στοχεύει στον εξορθολογισμό του πλαισίου που ισχύει για τα κτίρια, με έμφαση στην ασφάλεια, την αντοχή των κατασκευών, την προσβασιμότητα και τις σύγχρονες ενεργειακές ανάγκες.
Υποχρεωτικός ανελκυστήρας σε κτίρια άνω των 9 μέτρων
Κομβική αλλαγή αποτελεί η υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια κατοικιών που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους, όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος αυτού βρίσκεται σε υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων από το τελικό έδαφος στο σημείο εισόδου.
Η πρόβλεψη αυτή ενισχύει την προσβασιμότητα, ιδίως σε παλαιότερα κτίρια, και αντιμετωπίζει πρακτικά προβλήματα που μέχρι σήμερα δημιουργούσαν αποκλεισμούς για ηλικιωμένους ή άτομα με κινητικές δυσκολίες.
Αλλαγές σε κλίμακες και μεταβολές χρήσης
Καταργείται το όριο τετραγωνικών μέτρων επιφάνειας ορόφου για την αλλαγή της μορφής κλιμάκων σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με προγενέστερες διατάξεις.
Η αλλαγή επιτρέπεται πλέον σε περιπτώσεις μεταβολής χρήσης, υπό την προϋπόθεση ότι το πλάτος της κλίμακας επαρκεί για την ασφαλή διαφυγή του πληθυσμού, όπως αυτός υπολογίζεται κατά τον χρόνο της νέας χρήσης.
Παράλληλα, επανακαθορίζονται τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη των χώρων, τα οποία λαμβάνονται πλέον σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, ακόμη και αν υπάρχουν διαφορετικές προδιαγραφές από τον φορέα λειτουργίας, με την απαραίτητη σύμφωνη γνώμη του.
Η ρύθμιση αφορά ειδικά κτίρια, δηλαδή νομίμως υφιστάμενα κτίρια στα οποία η οικοδομική άδεια προέβλεπε κύριες χρήσεις εκτός κατοικίας σε ποσοστό άνω του 50% της συνολικής δόμησης.
Υποχρεωτικός χώρος για μετρητές ρεύματος
Πλέον καθίσταται υποχρεωτική η πρόβλεψη ειδικού χώρου σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου αποκλειστικά για την εγκατάσταση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους.
Τα χαρακτηριστικά του χώρου αυτού δεν μπορούν να τροποποιηθούν από τον κατασκευαστή ή τους χρήστες, ενώ κάθε κατασκευή οφείλει να ακολουθεί τις τεχνικές υποδείξεις του ΔΕΔΔΗΕ.
Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στη διασφάλιση της ασφαλούς και οργανωμένης ηλεκτροδότησης των πολυκατοικιών, περιορίζοντας πρόχειρες ή αυθαίρετες παρεμβάσεις.
Πιλοτές, όγκος κτιρίου και υποσταθμοί
Στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας εισάγεται νέα πρόβλεψη: όταν ο όγκος του κτιρίου υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια, απαιτείται γνωμοδότηση του ΔΕΔΔΗΕ για το εάν είναι αναγκαία η εγκατάσταση ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης.
Στον υπολογισμό του όγκου προσμετρώνται οι κλειστοί χώροι μαζί με τα δομικά τους στοιχεία, εξαιρουμένων θερμομονώσεων, επικαλύψεων και διακοσμητικών στοιχείων όψεων. Δεν συνυπολογίζονται υπόγειοι χώροι που δεν αποτελούν κύρια χρήση, ούτε οι ελεύθεροι χώροι επί υποστυλωμάτων, δηλαδή οι πιλοτές.
Επικαιροποίηση χρήσεων και τεχνικών εγκαταστάσεων
Η υπουργική απόφαση περιλαμβάνει επίσης:
• Επικαιροποίηση της ταξινόμησης χρήσεων κτιρίων, με αναφορές σε μικροβιολογικά εργαστήρια, εργαστήρια φυσικοθεραπείας και data centers.
• Ρυθμίσεις για ανελκυστήρες και ενεργειακές ή λοιπές τεχνικές εγκαταστάσεις.
• Αποσαφηνίσεις για τη φύτευση σε κτίρια εκπαίδευσης.
• Διευκολύνσεις για αλλαγές χρήσης σε υφιστάμενα ειδικά κτίρια.
• Συμπληρώσεις για την εγκατάσταση υποσταθμών.
Η τροποποίηση, με αριθμό οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/7133/234 – ΦΕΚ Τεύχος Β’ 6995/23.12.2025, επικαιροποιεί την απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360/16-06-2023 περί έγκρισης του Κτιριοδομικού Κανονισμού.
Οι αλλαγές επηρεάζουν άμεσα μηχανικούς, ιδιοκτήτες και κατασκευαστές, αλλά και τη λειτουργία χιλιάδων πολυκατοικιών, σηματοδοτώντας μια νέα φάση στην οργάνωση και ασφάλεια των κτιρίων.
