Κλειστά ακίνητα: Ένα ολοκληρωμένο πακέτο παρεμβάσεων για την ενεργοποίηση μέρους των περίπου 700.000 κλειστών κατοικιών σε όλη τη χώρα ετοιμάζει η κυβέρνηση, με τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη να αναμένεται να ανακοινώσει το σχέδιο μέχρι το τέλος του 2025. Στόχος είναι η αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς στην αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.
Το μεγάλο πρόβλημα των κλειστών κατοικιών
Σύμφωνα με στοιχεία του ΥΠΟΙΚ, τα κλειστά ακίνητα φτάνουν τα 700.000, ενώ αν συνυπολογιστούν σχολάζουσες περιουσίες, παγωμένα ακίνητα λόγω χρεών, νομικών εκκρεμοτήτων ή τεχνικών προβλημάτων, το συνολικό ανενεργό απόθεμα ξεπερνά τα 2 εκατομμύρια ακίνητα.
Μόνο στον Δήμο Αθηναίων, τα κενά διαμερίσματα αγγίζουν τις 117.000 – περίπου ένα στα τέσσερα. Τα περισσότερα είναι άνω των 35 ετών και απαιτούν ουσιαστική ανακαίνιση για να θεωρηθούν κατοικήσιμα.
Κύριες αιτίες για την αδράνεια:
-
Αδυναμία των ιδιοκτητών να καλύψουν υψηλά κόστη επισκευών
-
Εκκρεμότητες σε τίτλους και κληρονομιές
-
Αποποιήσεις κληρονομιών την τελευταία δεκαετία
-
Έλλειψη κινήτρων για αξιοποίηση
Το νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων – Έως 36.000 ευρώ επιδότηση
Στον πυρήνα του σχεδίου βρίσκεται ένα νέο πρόγραμμα με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, που θα ξεκινήσει αρχές του 2026:
-
Ανώτατη επιδότηση έως 36.000 ευρώ
-
Κάλυψη 80%-90% του κόστους, αναλόγως των κριτηρίων
-
Δικαιούχοι: ιδιοκτήτες κλειστών ή ιδιοκατοικούμενων κατοικιών
-
Στόχος: περίπου 20.000 ωφελούμενοι στην πρώτη φάση
-
Ακίνητα έως 120 τ.μ., με άδεια έως 31.12.1990
Σε αντάλλαγμα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει είτε:
-
να κατοικήσουν οι ίδιοι στο ακίνητο, ή
-
να το διαθέσουν προς ενοικίαση για τουλάχιστον 5 χρόνια, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά.
Παρεμβάσεις για νησιά και ορεινές περιοχές
Ειδική δράση θα αφορά ακίνητα των ΟΤΑ, τα οποία θα ανακαινίζονται και θα διατίθενται σε:
-
δημόσιους υπαλλήλους
-
εργαζόμενους σε κρίσιμες υπηρεσίες
Έτσι επιχειρείται αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος σε περιοχές όπου τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί.
Φορολογικά κίνητρα για όσους βγάλουν τα ακίνητα στην αγορά
Το οικονομικό επιτελείο προωθεί:
-
Μείωση ή απαλλαγή φόρου εισοδήματος για νέα μισθωτήρια
-
Φορολογικές εκπτώσεις για δαπάνες ανακαίνισης
-
Μηχανισμούς ταχείας έκδοσης αδειών μικρών παρεμβάσεων
Το νέο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ
Κομβικό εργαλείο θα αποτελέσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που θα συγκεντρώνει:
-
στοιχεία χρήσης ακινήτων
-
πραγματικές επιφάνειες
-
στοιχεία μισθωτηρίων
-
δεδομένα από Κτηματολόγιο, Εφορία κ.λπ.
Η πλήρης λειτουργία του τοποθετείται στο 2026, ωστόσο θεωρείται κρίσιμη για τον εντοπισμό πραγματικά κενών κατοικιών.
Ο στόχος της κυβέρνησης
Με αυτό το πακέτο μέτρων η κυβέρνηση επιδιώκει:
-
να ενεργοποιήσει το τεράστιο ανενεργό απόθεμα
-
να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών
-
να μειώσει τις πιέσεις στα ενοίκια
-
να μην βασιστεί αποκλειστικά στην ανέγερση νέων κτιρίων
Το εάν το σχέδιο θα αποδώσει, θα φανεί από:
-
τον αριθμό των ιδιοκτητών που θα μπουν στα προγράμματα
-
πόσα διαμερίσματα θα «επιστρέψουν» στην αγορά
-
την ανταπόκριση στις φορολογικές ελαφρύνσεις
