Μια ανάσα πριν από την επίσημη ενεργοποίηση της νέας ψηφιακής πλατφόρμας ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων), το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ξεκαθαρίζει το τοπίο, φέρνοντας μια ρύθμιση-ανάσα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Σύμφωνα με το πολυνομοσχέδιο που ψηφίστηκε στη Βουλή την Τετάρτη, από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων, όπως αυτό αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Το σημαντικότερο; Σβήνεται οριστικά ο «μπαμπούλας» των αναδρομικών προστίμων για τυχόν διαφορές με τα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί παλαιότερα στο Ε9.
Τι προβλέπει η ρύθμιση για τις ασυμφωνίες τετραγωνικών
Το νέο πλαίσιο ξεκαθαρίζει πώς θα αντιμετωπίζονται οι αποκλίσεις ανάμεσα στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και το Ε9:
-
Αν το ακίνητο είναι μικρότερο από αυτό που δηλωνόταν στο Ε9: Ο ιδιοκτήτης θα δει άμεσα μείωση στον φόρο (ΕΝΦΙΑ, φόρο μεταβίβασης κ.λπ.) από το 2027 και μετά.
-
Αν το ακίνητο είναι μεγαλύτερο από αυτό που δηλωνόταν στο Ε9: Ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει τον αυξημένο φόρο που του αναλογεί από το 2027, χωρίς καμία αναδρομική επιβάρυνση ή πρόστιμο για το έτος 2026 και τα προηγούμενα χρόνια.
Σημαντική διευκρίνιση: Οι παλαιότερες πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα εκδοθέντα πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή, εφόσον οι αποκλίσεις αφορούν κτίσματα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.
«Τσουχτερά» πρόστιμα για εκπρόθεσμες μισθώσεις και ψευδή στοιχεία
Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει τον κεντρικό ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου στη χώρα, συνδέοντας άμεσα την ιδιοκτησία με τη χρήση. Για να διασφαλιστεί η εγκυρότητα των στοιχείων, θεσπίζονται αυστηρά διοικητικά πρόστιμα:
| Παράβαση | Πρόστιμο |
| Παράλειψη ή εκπρόθεσμη δήλωση μίσθωσης / δωρεάν παραχώρησης (πέραν των 3 μηνών από την έναρξη) | 500 € |
| Δήλωση λανθασμένων / ανακριβών στοιχείων από τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο | 100 € |
| Χρήση ψευδών δεδομένων με σκοπό τη λήψη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή κρατικών ενισχύσεων | 1.000 € |
Στο μικροσκόπιο των αρχών μπαίνουν πλέον και οι μισθώσεις αγροτεμαχίων που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτών, προκειμένου να αποφευχθούν φαινόμενα παράνομων επιδοτήσεων.
Κλειδί η αυτόματη διασύνδεση με το Ε9
Η ΑΑΔΕ θωρακίζει το σύστημα εισάγοντας έναν απαράβατο κανόνα: Καμία δήλωση χρήσης (μίσθωσης) ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να υποβληθεί στο ΜΙΔΑ, εάν προηγουμένως δεν έχουν καταχωρηθεί και επικαιροποιηθεί τα στοιχεία του στο Ε9. Με αυτή τη διασταύρωση, το κράτος αποκτά ένα ενιαίο, αδιάβλητο ψηφιακό αρχείο, βάζοντας τέλος στα «κρυφά» ή λάθος δηλωμένα τετραγωνικά.
