Η ΑΑΔΕ άνοιξε την πλατφόρμα για την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έτους 2025, δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να διορθώσουν τυχόν λάθη ή ανακρίβειες που εντοπίστηκαν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Όσο πιο γρήγορα υποβληθεί η δήλωση, τόσο νωρίτερα θα εκδοθεί το νέο εκκαθαριστικό, επιτρέποντας την πληρωμή του φόρου σε έως και 12 άτοκες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου.
Τα συχνότερα λάθη στο Ε9
- Λάθος στα εμπράγματα δικαιώματα
Πολλοί φορολογούμενοι δηλώνουν πλήρη κυριότητα αντί για ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, με αποτέλεσμα να προκύπτει αυξημένος φόρος.
- Αγροτεμάχια με κτίσματα
Αν υπάρχει κατοικία μέσα σε αγροτεμάχιο, ο φόρος πενταπλασιάζεται. Εάν το κτίσμα είναι αποθήκη, γεωργικό κτίσμα ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.
- Ποσοστό συνιδιοκτησίας
Αν δεν δηλωθεί, το σύστημα θεωρεί ότι ο ιδιοκτήτης κατέχει το 100%, με αποτέλεσμα υψηλότερο φόρο.
- Εμβαδά κύριων και βοηθητικών χώρων
Οι βοηθητικοί χώροι έχουν 90% μειωμένο ΕΝΦΙΑ, αλλά αν δηλωθούν μαζί με τους κύριους χώρους, ο φόρος αυξάνεται.
- Ημιυπαίθριοι & Ημιτελή κτίσματα
Οι νομιμοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να δηλωθούν με το σωστό εμβαδόν. Τα κενά ημιτελή κτίσματα που δεν ηλεκτροδοτούνται ή έχουν εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωσης 60%.
- Βήματα για Διόρθωση του Ε9
- Σύνδεση στο myAADE και είσοδος στην εφαρμογή του Ε9.
- Δημιουργία νέας δήλωσης με τις απαραίτητες τροποποιήσεις.
- Διόρθωση στοιχείων (δικαιώματα, ποσοστά, εμβαδά, χρήση κτισμάτων).
- Οριστική υποβολή της δήλωσης για να γίνει η νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Πώς Θα πληρώσετε τον ΕΝΦΙΑ
Εφάπαξ, χωρίς έκπτωση.
Σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με πρώτη δόση έως 31 Μαρτίου και τελευταία τον Φεβρουάριο 2026.
Σε 24 έντοκες δόσεις μέσω πάγιας ρύθμισης.
📌 Tip: Όσο πιο γρήγορα υποβάλετε το Ε9, τόσο πιο σύντομα θα εκδοθεί το νέο εκκαθαριστικό με τη σωστή εκκαθάριση του φόρου!
