Οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα βρίσκονται σε διαρκή άνοδο, δημιουργώντας έναν «γολγοθά» για τους ενοικιαστές και ένα «ηχηρό καμπανάκι» για την οικονομία. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Alpha Bank, σχεδόν 7 στους 10 Έλληνες θεωρούν ανέφικτη την ενοικίαση κατοικίας, ενώ το 52% των ενοικιαστών δαπανά πάνω από το 30% του εισοδήματός του για το ενοίκιο. Η μέση ηλικία αποχώρησης των νέων από την οικογενειακή εστία έχει φτάσει τα 35 έτη.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Απρίλιο του 2025 δείχνουν ετήσια αύξηση των ενοικίων κατά 10,8%. Αντίστοιχα, ο δείκτης SPI της πλατφόρμας Spitogatos κατέγραψε ετήσια άνοδο 6,7% στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, με αύξηση 3,7% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ιδιαίτερα έντονες ήταν οι αυξήσεις στα κέντρα των πόλεων, με την Αθήνα να φτάνει τα 11,5 ευρώ/τ.μ. (αύξηση 7,6%) και τη Θεσσαλονίκη τα 9,93 ευρώ/τ.μ. (αύξηση 13,5%).
Ανησυχία για τις εξελίξεις εξέφρασαν και οι αναλυτές της Morgan Stanley, επισημαίνοντας ότι η μεγάλη αύξηση των ενοικίων θα μπορούσε να πλήξει το διαθέσιμο εισόδημα των φτωχότερων νοικοκυριών, απειλώντας την πραγματική κατανάλωση. Ο πληθωρισμός των ενοικίων στην Ελλάδα έχει φτάσει το 10,5%, έναντι 2,9% στην ευρωζώνη, ενώ περίπου το 35% των ελληνικών νοικοκυριών είναι ενοικιαστές, με τα πιο ευάλωτα να δαπανούν τουλάχιστον το 22% του διαθέσιμου εισοδήματος για ενοίκιο.
Η Morgan Stanley αποδίδει την απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών κυρίως στην περιορισμένη διαθεσιμότητα, τονίζοντας την υποεπένδυση στον τομέα της κατοικίας τα τελευταία χρόνια. Η ανισορροπία μεταξύ μειωμένης προσφοράς και αυξημένης ζήτησης, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, αποτελεί τον σημαντικότερο παράγοντα για το ράλι στις τιμές των ενοικίων. Το πρόβλημα είναι εντονότερο στα μικρότερα διαμερίσματα λόγω της στροφής πολλών ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια μίσθωση, οδηγώντας τους ενοικιαστές σε μεγαλύτερα διαμερίσματα (80-100 τ.μ.) τα οποία είναι πλέον περιζήτητα.
