Μετά από μια παρατεταμένη περίοδο στασιμότητας λόγω της οικονομικής κρίσης, οι ελληνικές τράπεζες καταγράφουν πλέον σταθερά ανοδικούς ρυθμούς στη στεγαστική πίστη, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή για την αγορά ακινήτων. Το 2024 αποτέλεσε ένα κομβικό έτος, με τις εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων να φτάνουν τα 1,8 δισ. ευρώ, σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση της τάξης του 38% σε σχέση με το 2023, όταν είχαν χορηγηθεί 1,3 δισ. ευρώ. Αυτή η άνοδος είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς η αγορά είχε αγγίξει ιστορικά χαμηλά μόλις 300 εκατ. ευρώ ετησίως κατά την περίοδο της βαθιάς κρίσης.
Η θετική τάση συνεχίζεται αμείωτη και το πρώτο τετράμηνο του 2025, με τις εκταμιεύσεις να ξεπερνούν τα 500 εκατ. ευρώ. Οι τράπεζες εκτιμούν ότι οι περυσινές επιδόσεις θα ξεπεραστούν, εν μέρει χάρη στην ώθηση που δίνει το πρόγραμμα “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ”. Το μέσο στεγαστικό δάνειο κυμαίνεται πλέον μεταξύ 110.000 και 120.000 ευρώ, ενώ το ποσοστό εγκρίσεων νέων αιτήσεων υπερβαίνει το 70%, προσεγγίζοντας το 80%. Αυτό οφείλεται στην αναβάθμιση των υποδομών και των μονάδων αξιολόγησης δανείων από το τραπεζικό σύστημα, με εκπαιδευμένο προσωπικό και σύγχρονα συστήματα που επιτρέπουν ταχύτερη και πιο αξιόπιστη εκτίμηση της πιστοληπτικής ικανότητας των υποψήφιων δανειοληπτών.
Ωστόσο, η ταχεία επάνοδος της στεγαστικής πίστης αντιμετωπίζει την πρόκληση της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων σε σχέση με την αυξημένη ζήτηση, ένα ζήτημα που αναμένεται να επιλυθεί σταδιακά με τις ανακοινωθείσες παρεμβάσεις της πολιτείας.
Το προφίλ του σύγχρονου δανειολήπτη και οι προτιμήσεις του 2024
Το μέσο προφίλ του δανειολήπτη είναι μεταξύ 35-50 ετών, με ένα ή δύο παιδιά, και αναζητά ακίνητο για πρώτη κατοικία μεταξύ 80 και 120 τετραγωνικών μέτρων.
Όσον αφορά τις προτιμήσεις των αγοραστών ακινήτων το 2024, τα στοιχεία της κτηματομεσιτικής RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνουν τη σταθερή προτίμηση σε παλαιότερες και πιο οικονομικές κατοικίες. Συγκεκριμένα, το 77,1% του συνόλου των ακινήτων που πωλήθηκαν πανελλαδικά ήταν κατοικίες, ακολουθούμενα από οικόπεδα και αγροτεμάχια (18,2%) και με περιορισμένο ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα (4,7%).
Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι το 66,1% των οικιστικών ακινήτων που άλλαξαν χέρια το 2024 ήταν άνω των 20 ετών. Αυτή η τάση αποδίδεται στην αναζήτηση ακινήτων σε προσιτές τιμές, όπου το συνολικό κόστος, ακόμα και με μία ανακαίνιση, επιτρέπει τη μελλοντική υπεραξία. Παράλληλα, τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών συγκέντρωσαν το 19,3% του αγοραστικού ενδιαφέροντος, ποσοστό σημαντικά αυξημένο σε σχέση με το 2023, υποδηλώνοντας σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης για νέα, σύγχρονα σπίτια, ειδικά σε περιοχές με αυξημένη ανοικοδόμηση.
Περιφερειακές διαφοροποιήσεις στην αγορά ακινήτων
-
Αττική: Η υπεροχή των κατοικιών είναι ακόμη πιο έντονη, αντιπροσωπεύοντας το 87,6% των συνολικών πωλήσεων. Ωστόσο, τα νεόδμητα ακίνητα αφορούσαν μόλις το 4% των πωλήσεων, γεγονός που αντικατοπτρίζει την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στο Λεκανοπέδιο και την υψηλή ζήτηση για οικονομικότερες λύσεις. Το 82,9% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.
-
Θεσσαλονίκη: Παρόμοια ποσοστά με την Αττική, με τις κατοικίες να καταλαμβάνουν το 88,2% των συνολικών πωλήσεων. Τα νεόδμητα ακίνητα άγγιξαν το 7,6%, ποσοστό αυξημένο σε σχέση με την Αττική, ενώ το 80,6% των κατοικιών ήταν άνω των 20 ετών.
-
Υπόλοιπη Ελλάδα: Η εικόνα διαφοροποιείται ελαφρώς. Οι κατοικίες παραμένουν η κύρια επιλογή στο 71,7%, αλλά τα οικόπεδα και αγροτεμάχια κατέχουν ενισχυμένο μερίδιο 25%. Η προτίμηση για παλαιές κατοικίες παραμένει, αλλά σε ηπιότερο βαθμό (56,2% άνω των 20 ετών). Αξιοσημείωτο είναι ότι τα νεόδμητα ακίνητα έφτασαν το 28% – το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά, υποδηλώνοντας αυξημένη ανοικοδόμηση και ζήτηση στην περιφέρεια.
Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει ότι οι αγοραστές ακινήτων εξακολουθούν να επιλέγουν κυρίως κατοικίες, με ιδιαίτερη προτίμηση στα παλαιά ακίνητα λόγω κόστους. Ωστόσο, καταγράφεται σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης για νεόδμητα σπίτια, ιδίως εκτός Αττικής. Παράλληλα, η επένδυση σε γη παραμένει μια σημαντική επιλογή, ειδικά στην περιφέρεια.
