Νέες οδηγίες και διευκρινίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με στόχο την αποσαφήνιση του καθεστώτος που διέπει τη δραστηριότητα και την ενίσχυση της συμμόρφωσης των ιδιοκτητών. Η εγκύκλιος Ε.2049/2025, την οποία υπογράφει ο Διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, δίνει νέα περιθώρια κινήσεων σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Διαγραφή ΑΜΑ:
Φορολογούμενοι μπορούν, εντός 30 ημερών από σήμερα, να διαγράψουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) εφόσον:
-
Ο ΑΜΑ αποκτήθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2024
-
Δεν έχει γίνει καμία μίσθωση μέσω Airbnb ή άλλης πλατφόρμας από 1/1/2024 και μετά
Σε αυτή την περίπτωση, τα ακίνητα δεν θα υπολογιστούν στο όριο των δύο ακινήτων που μπορεί να διαθέτει κάποιος χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025.
Νέος ΑΜΑ – Τι ισχύει:
Παρότι υφίσταται απαγόρευση για πρώτη εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής εντός των 3 πρώτων Δημοτικών Διαμερισμάτων του Δήμου Αθηναίων (για το 2025), εξαιρούνται από τον περιορισμό τα ακίνητα που είχαν ήδη καταχωρηθεί μέχρι 31/12/2024.
Έτσι, η έκδοση νέου ΑΜΑ επιτρέπεται:
-
Σε περιπτώσεις νέας σύμβασης μίσθωσης, ακόμα και με τον ίδιο υπεκμισθωτή
-
Σε αλλαγή διαχειριστή χωρίς αλλαγή στην ιδιοκτησία
-
Σε μεταβίβαση ή κληρονομιά
-
Σε επανεγγραφή ακινήτου από τον ίδιο διαχειριστή μετά από προηγούμενη διαγραφή
Η εγκύκλιος στοχεύει να οργανώσει τη λειτουργία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενόψει των νέων περιορισμών που ισχύουν σε επιβαρυμένες τουριστικά περιοχές.
