Ανατροπές φέρνει το νέο θεσμικό πλαίσιο στις εξώσεις από κατοικίες και καταστήματα, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα τίθεται σε ισχύ η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου χωρίς προσφυγή στο δικαστήριο. Η διαδικασία fast track προκαλεί ήδη έντονες αντιδράσεις, με τους ιδιοκτήτες να μιλούν για αποκατάσταση δικαιοσύνης και τους ενοικιαστές για “εξώσεις με συνοπτικές διαδικασίες”.
Πώς θα γίνονται οι εξώσεις από το 2026 – Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Με βάση τον νέο μηχανισμό:
-
Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να στέλνει εξώδικο 3 μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης.
-
Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να ζητήσει Διαταγή Απόδοσης μέσω πιστοποιημένου δικηγόρου.
-
Δεν απαιτείται παραπομπή σε δικαστήριο, ενώ η εκτέλεση θα γίνεται δύο μήνες μετά την κοινοποίηση.
-
Ο ενοικιαστής θα έχει το δικαίωμα ανακοπής και αιτήματος προσωρινής προστασίας, αλλά μόνο με βάση σοβαρούς λόγους.
Η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου δεν είναι απόφαση δικαστηρίου, αλλά εκτελεστός τίτλος που αποκτά πλήρη ισχύ εάν δεν ασκηθεί ένσταση.
Τι λένε οι ιδιοκτήτες – «Λύνεται διαχρονική αδικία»
Η ΠΟΜΙΔΑ στηρίζει τη ρύθμιση, σημειώνοντας ότι διορθώνει μια ανισορροπία υπέρ των ενοικιαστών και θα απελευθερώσει χιλιάδες ακίνητα που σήμερα παραμένουν κλειστά. Όπως τονίζει:
«Η νέα διαδικασία προστατεύει τους συνεπείς ενοικιαστές, αλλά δεν επιτρέπει στους παραβατικούς να καθυστερούν την απόδοση του ακινήτου επ’ αόριστον».
Αντίδραση ενοικιαστών – «Εξώσεις χωρίς φωνή και υπεράσπιση»
Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών κρούει τον κώδωνα του κινδύνου:
«Με μία διαταγή που υπογράφει ένας δικηγόρος – ούτε καν δικαστής – ο ενοικιαστής θα πετιέται στον δρόμο, χωρίς να ακουστεί, χωρίς να έχει δικαίωμα υπεράσπισης».
Ο Σύλλογος κάνει λόγο για βαρύ πλήγμα σε χιλιάδες οικογένειες, επισημαίνοντας ότι η στεγαστική κρίση είναι ήδη οξυμένη, τα ενοίκια έχουν εκτοξευτεί, και πολλοί δεν μπορούν να βρουν εναλλακτική κατοικία σε εύλογο χρονικό διάστημα.
Στεγαστική κρίση & εξώσεις: Κίνδυνος για τις πιο ευάλωτες ομάδες
Η νέα ρύθμιση – σύμφωνα με τους επικριτές της – αγνοεί σοβαρά κοινωνικά ζητήματα, όπως:
-
Ενοικιαστές με σοβαρά προβλήματα υγείας
-
Έγκυες γυναίκες και οικογένειες με βρέφη
-
Μαθητές που δίνουν Πανελλήνιες εξετάσεις
-
Επαγγελματίες και καταστηματάρχες με αδυναμία άμεσης μεταστέγασης
-
Μετακινούμενους υπαλλήλους ή ένστολους, που βρίσκονται σε εκκρεμότητα μετάθεσης
Οι ενοικιαστές καταγγέλλουν ότι η ρύθμιση στερεί το συνταγματικό τους δικαίωμα να προσφύγουν στον φυσικό τους δικαστή.
Θα βοηθήσει τελικά στην απελευθέρωση ακινήτων;
Οι υποστηρικτές της ρύθμισης υποστηρίζουν ότι η απλούστευση των διαδικασιών θα ενθαρρύνει ιδιοκτήτες να διαθέσουν κλειστά ακίνητα προς ενοικίαση, αυξάνοντας την προσφορά και – ενδεχομένως – μειώνοντας τις τιμές.
Οι αντίπαλοι, όμως, απαντούν ότι καμία επίσπευση δεν μπορεί να δικαιολογήσει την έξωση ευάλωτων ενοικιαστών χωρίς δικαστική κρίση.
