Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης έχει μετατραπεί σε έναν πραγματικό «πονοκέφαλο» για οικογένειες και πρωτοετείς, ειδικά στην Αθήνα όπου η στεγαστική κρίση έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια. Οι διαθέσιμες κατοικίες είναι λιγότερες από πέρυσι, ενώ οι τιμές κινούνται σε επίπεδα που απαιτούν γερά πορτοφόλια. Παρά ταύτα, σε ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να υπάρχουν ευκαιρίες – αρκεί να υπάρχει έγκαιρη αναζήτηση και λίγη… τύχη.
Γιατί εκτοξεύτηκαν τα ενοίκια
Η πρωτεύουσα αντιμετωπίζει σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα. Η στροφή χιλιάδων ακινήτων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, η golden visa που κρατά αρκετές κατοικίες «κλειδωμένες» σε ξένους επενδυτές, αλλά και τα αδιάθετα διαμερίσματα του Δημοσίου, τραπεζών και funds έχουν περιορίσει σημαντικά την προσφορά. Σύμφωνα με μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, το 24% των κατοικιών στην Αττική και το 27% στην Αθήνα παραμένουν κενά. Αυτό σημαίνει πως ένα στα τέσσερα σπίτια δεν διατίθεται ούτε προς πώληση ούτε προς ενοικίαση, δημιουργώντας ασφυκτικές συνθήκες.
Αυξήσεις διπλάσιες από τον πληθωρισμό
Η εικόνα αποτυπώνεται στα στοιχεία: σύμφωνα με την πλατφόρμα Spitogatos Insight, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,2% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ενώ η φοιτητική στέγη «τρέχει» με 7,4%. Πρόκειται για ρυθμό σχεδόν διπλάσιο του πληθωρισμού, που κινήθηκε την ίδια περίοδο μεταξύ 2,8% και 3,7%. Έτσι, οι οικογένειες καλούνται να καλύψουν κόστη που δεν συμβαδίζουν με τη γενικότερη οικονομική κατάσταση.
Τιμές ανά περιοχή
Πίνακας: Τιμές φοιτητικής στέγης στην Αθήνα (€/μήνα)
| Περιοχή | Γκαρσονιέρα | Δυάρι | Τριάρι |
|---|---|---|---|
| Ζωγράφου | 380 – 480 € | 450 – 570 € | 550 – 730 € |
| Κέντρο Αθήνας | 250 – 300 € (650–900 € επιπλ.) | 300 – 500 € | 420 – 600 € |
| Καλλιθέα | 340 – 430 € | 430 – 560 € | 500 – 600 € |
| Πειραιάς | 340 – 430 € | 430 – 560 € | 500 – 600 €
|
Ο πίνακας δείχνει τις τιμές που επικρατούν στις βασικές φοιτητικές περιοχές της Αθήνας, όμως μέσα σε αυτό το εύρος υπάρχουν και ευκαιρίες. Στο κέντρο, για παράδειγμα, μπορεί να βρει κανείς γκαρσονιέρα από 250 ευρώ, ενώ σε περιοχές όπως ο Ζωγράφος ή η Καλλιθέα τα μεγαλύτερα σπίτια συμφέρουν περισσότερο αν επιλεγεί η συγκατοίκηση. Έτσι, οι φοιτητές μπορούν να έχουν ο καθένας το δωμάτιό του, με χαμηλότερο κόστος σε σχέση με την ενοικίαση μικρότερου διαμερίσματος μόνοι τους.
Μειωμένη διαθεσιμότητα
Τα στοιχεία δείχνουν πως φέτος η διαθεσιμότητα είναι χαμηλότερη σε σχέση με το 2024. Σύμφωνα με την πλατφόρμα Χρυσή Ευκαιρία, το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι αγγελίες για διαμερίσματα έως 80 τ.μ. μειώθηκαν:
-
Στο κέντρο Αθήνας: -13,2%
-
Στον Ζωγράφου: -19,3%
-
Στην Καλλιθέα: -17%
-
Στο Περιστέρι: -38,5%
-
Στο Ίλιον: -36,8%
-
Στη Νέα Ιωνία: -29,3%
-
Στη Νέα Σμύρνη: -23%
-
Στον Βύρωνα: -22,6%
Η μείωση αυτή επιβαρύνει περαιτέρω την αγορά, αφού λιγότερα σπίτια σημαίνουν μεγαλύτερη πίεση στις τιμές.
Η συγκατοίκηση ως λύση
Με τα ενοίκια να κινούνται σε απαγορευτικά επίπεδα, ολοένα και περισσότεροι ειδικοί προτείνουν τη συγκατοίκηση. Δύο ή τρεις φοιτητές μπορούν να νοικιάσουν ένα μεγαλύτερο σπίτι, έχοντας ο καθένας το δικό του δωμάτιο και μειώνοντας αναλογικά το κόστος. Η λύση αυτή είναι διαδεδομένη στο εξωτερικό και φαίνεται να αποτελεί «αντίδοτο» για την ακρίβεια και στην ελληνική πραγματικότητα.
Χρήσιμες συμβουλές
-
Οι πολύ χαμηλές τιμές που εμφανίζονται στις πλατφόρμες συχνά αφορούν διαμερίσματα σε κακή κατάσταση.
-
Υπάρχει πάντα περιθώριο διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη, αν και φέτος τα περιθώρια είναι πιο περιορισμένα λόγω της μειωμένης διαθεσιμότητας.
-
Το μεγαλύτερο ποσοστό φοιτητικών κατοικιών βρίσκεται στο κέντρο (39%) και ακολουθούν τα νότια προάστια (30% στα σπίτια έως 65 τ.μ.).
