Η κυβέρνηση επεκτείνει την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, θέτοντας στο στόχαστρο πέντε ακόμη περιοχές μετά την παράταση του απαγορευτικού στο κέντρο της Αθήνας έως το 2026. Στη λίστα προστίθενται η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική, όπου η τουριστική πίεση έχει οδηγήσει σε στεγαστική κρίση.
Η στεγαστική κρίση και οι αντιδράσεις
Η αυξημένη τουριστική ζήτηση έχει εκτοξεύσει τον αριθμό των καταχωρήσεων Airbnb, αφήνοντας ελάχιστες επιλογές για παραδοσιακή μίσθωση. Στη Θεσσαλονίκη, οι αγγελίες για μακροχρόνια ενοικίαση έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, ενώ στα Χανιά οι τοπικές αρχές ζήτησαν άμεσα περιοριστικά μέτρα. Στις Κυκλάδες και ειδικά σε Σαντορίνη και Πάρο, οι μόνιμοι κάτοικοι, όπως γιατροί, δάσκαλοι και δημόσιοι υπάλληλοι, δυσκολεύονται όλο και περισσότερο να βρουν προσιτή κατοικία.
Η κατάσταση έχει οδηγήσει σε ανατιμήσεις της τάξης του 20% στα ενοίκια την τελευταία διετία, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να περιορίζουν δραστικά τη διαθεσιμότητα των κατοικιών για μόνιμους ενοικιαστές.
Η άνθηση της αγοράς Airbnb – Τα στατιστικά
Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν την εκρηκτική αύξηση της αγοράς:
-
Τον Ιούλιο του 2025 τα διαθέσιμα ακίνητα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb έφτασαν τα 245.944, προσφέροντας πάνω από 1.078.000 κλίνες.
-
Σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024, η αύξηση ήταν 57.000 περισσότερα ακίνητα.
-
Η πληρότητα διατηρήθηκε στο 51%, δείχνοντας σταθερή και υψηλή ζήτηση.
-
Η Αττική συγκεντρώνει το 1/3 του συνολικού δυναμικού, ενώ ακολουθούν το Νότιο Αιγαίο και η Κεντρική Μακεδονία με περίπου 26.000 ακίνητα.
Τα δεδομένα αυτά καταδεικνύουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει ένας από τους πιο ισχυρούς κλάδους του τουρισμού, αλλά και ότι απαιτείται ρύθμιση για να περιοριστούν οι αρνητικές κοινωνικές επιπτώσεις.
Νέοι αυστηρότεροι κανόνες από 1η Οκτωβρίου
Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε εφαρμογή νέοι, αυστηροί κανόνες για όλους τους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Κάθε ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει:
-
Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης
-
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
-
Ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής
-
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
-
Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης
-
Οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης
-
Πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού
Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού πραγματοποιούν ενημερωτική καμπάνια, ενώ οι έλεγχοι θα είναι τακτικοί και επιτόπιοι, με προειδοποίηση 10 ημερών. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ και σε περίπτωση υποτροπής φτάνουν έως και 20.000 ευρώ.
Περιοχές με νέα απαγόρευση Airbnb
| Περιοχή | Κατάσταση με Airbnb | Επιπτώσεις στη στέγη / αντιδράσεις |
|---|---|---|
| Θεσσαλονίκη | Ραγδαία αύξηση καταχωρήσεων | Σχεδόν ανύπαρκτες αγγελίες για μακροχρόνια μίσθωση |
| Σαντορίνη | Υψηλή τουριστική ζήτηση | Δυσκολία για μόνιμους κατοίκους να βρουν προσιτή κατοικία |
| Χανιά | Ισχυρή εξάπλωση Airbnb | Τοπικές αρχές ζητούν περιοριστικά μέτρα |
| Πάρος | Κατακόρυφη αύξηση βραχυχρόνιων μισθώσεων | Έλλειψη στέγης για γιατρούς, δασκάλους, υπαλλήλους |
| Χαλκιδική | Μεγάλη τουριστική πίεση | Μόνιμοι κάτοικοι αντιμετωπίζουν στεγαστική κρίση |
Συμπέρασμα
Η επέκταση της απαγόρευσης σε πέντε ακόμη περιοχές δείχνει την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να περιορίσει τις επιπτώσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη στέγη και την κοινωνία. Με ταυτόχρονη εφαρμογή νέων κανόνων και αυστηρών ελέγχων, η αγορά Airbnb μπαίνει σε φάση αυστηρής ρύθμισης, με στόχο την προστασία των μόνιμων κατοίκων και τη διασφάλιση της ισορροπίας μεταξύ τουρισμού και κοινωνικών αναγκών.
