Έκπτωση φόρου έως και 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας ή 3.200 ευρώ τον χρόνο μπορούν να εξασφαλίσουν όσοι προχωρήσουν σε ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών και επαγγελματικών χώρων έως τα τέλη του 2026.
Η νέα κυβερνητική απόφαση προσφέρει ουσιαστικό φορο-μπόνους σε ιδιοκτήτες που επενδύουν στην ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους αρκεί οι δαπάνες να εξοφληθούν ηλεκτρονικά και να συνοδεύονται από τα νόμιμα παραστατικά.
Πώς «χτίζεται» η έκπτωση φόρου
Οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 μπορούν να αποδώσουν σημαντική μείωση φόρου. Συγκεκριμένα, όσοι προχωρήσουν σε εργασίες αξίας έως 16.000 ευρώ, δικαιούνται έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ανά έτος, για πέντε συνεχόμενες φορολογικές χρήσεις, από το 2027 έως και το 2031.
Αντίστοιχα, όσοι ολοκληρώσουν νωρίτερα τις εργασίες, θα δουν το φορολογικό όφελος να “τρέχει” νωρίτερα, ανάλογα με το έτος ολοκλήρωσης και υποβολής των δαπανών.
Η απόφαση των υπουργείων Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης προβλέπει ότι η μείωση φόρου κατανέμεται ισόποσα σε πέντε έτη, χωρίς δυνατότητα μεταφοράς ή συμψηφισμού για μελλοντικές χρήσεις. Το ανώτατο συνολικό όφελος δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 16.000 ευρώ ανά φορολογούμενο.
Τι καλύπτει το μέτρο
Στην έκπτωση φόρου εντάσσονται όλες οι δαπάνες ανακαίνισης και επισκευής που δεν έχουν ήδη επιδοτηθεί από προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ» ή το «Ανακαινίζω». Οι εργασίες αφορούν κτίρια κάθε χρήσης, αρκεί να βρίσκονται στην Ελλάδα και να εκτελούνται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα.
Οι επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνουν:
- Ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης – ψύξης, φωτοβολταϊκά και μπαταρίες, καθώς και συστήματα αυτοματισμού.
Λειτουργικές και αισθητικές εργασίες, όπως υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, συντήρηση στέγης, βαψίματα, επισκευές τοιχοποιίας, συστήματα σκίασης, ανελκυστήρες, σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αντικατάσταση δαπέδων.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Για να αναγνωριστεί η δαπάνη και να ενεργοποιηθεί η έκπτωση φόρου, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια:
-
Η πληρωμή να έχει γίνει αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω e-banking, καρτών ή ηλεκτρονικών πορτοφολιών.
-
Τα παραστατικά να περιλαμβάνουν πλήρη στοιχεία του φορολογουμένου (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο) και του ακινήτου (ΑΤΑΚ).
-
Οι δαπάνες να μην έχουν εκπέσει ως επαγγελματικά έξοδα από άλλη δραστηριότητα.
-
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή επικαρπίας, το ποσό της έκπτωσης προσαρμόζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας.
Για τα κοινόχρηστα μέρη των πολυκατοικιών, οι πληρωμές γίνονται από τον διαχειριστή ηλεκτρονικά και κατανέμονται στους συνιδιοκτήτες βάσει χιλιοστών, με αντίστοιχη βεβαίωση.
Ποιοι κερδίζουν περισσότερο
Το μέτρο ευνοεί κυρίως όσους σχεδιάζουν εκτεταμένες ανακαινίσεις ή ενεργειακές αναβαθμίσεις σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους, καθώς και ιδιοκτήτες μικρών ακινήτων που επιδιώκουν να αυξήσουν την αξία και την ενεργειακή τους απόδοση.
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι, πέρα από τη φορολογική ελάφρυνση, οι εργασίες αυτού του τύπου μπορούν να βελτιώσουν σημαντικά την ενεργειακή αποδοτικότητα ενός ακινήτου, μειώνοντας το κόστος θέρμανσης και ψύξης και αυξάνοντας την εμπορική του αξία.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΡΘΡΑ
