Σημαντική φορολογική ανάσα προσφέρει η νέα ρύθμιση για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών, καθώς οι φορολογούμενοι που προχώρησαν ή θα προχωρήσουν μέσα στο 2025 σε σχετικές εργασίες μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση φόρου έως και 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε πέντε έτη.
Η κοινή υπουργική απόφαση, που υπεγράφη από τους υπουργούς Οικονομίας και Ενέργειας, καθορίζει τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία εφαρμογής του άρθρου 39Β του νόμου 4172/2013, προβλέποντας 100% έκπτωση των δαπανών για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων.
Ποιοι μένουν εκτός
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται όσοι δαπάνησαν ή πρόκειται να δαπανήσουν χρήματα για εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης με πετρέλαιο ή φυσικό αέριο.
Η διάταξη ισχύει αναδρομικά από 1ης Ιανουαρίου 2025, καθώς πλέον θεωρείται ότι οι δαπάνες για συστήματα ορυκτών καυσίμων δεν είναι “επιλέξιμες” για φορολογική έκπτωση.
Πώς λειτουργεί η έκπτωση
-
Οι δαπάνες για αγορά υλικών και παροχή υπηρεσιών εκπίπτουν ισόποσα από τον φόρο εισοδήματος για το έτος που πραγματοποιήθηκαν και για τα επόμενα τέσσερα έτη.
-
Το ανώτατο όριο έκπτωσης είναι 16.000 ευρώ ανά φορολογούμενο, δηλαδή 3.200 ευρώ ανά έτος.
-
Εάν ο φόρος που προκύπτει είναι μικρότερος από την προβλεπόμενη έκπτωση, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται ούτε μεταφέρεται σε επόμενο έτος.
-
Οι αφορολόγητοι φορολογούμενοι δεν έχουν όφελος, καθώς η έκπτωση εφαρμόζεται μόνο επί υπάρχοντος φόρου εισοδήματος.
Επιλέξιμες δαπάνες
Α. Υπηρεσίες:
-
Θερμομόνωση και αντικατάσταση κουφωμάτων
-
Αναβάθμιση ή εγκατάσταση συστημάτων ψύξης – θέρμανσης (χωρίς χρήση ορυκτών καυσίμων)
-
Φωτοβολταϊκά και μπαταρίες
-
Συστήματα ζεστού νερού με ΑΠΕ
-
Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων
-
Εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες
-
Συντήρηση στέγης, επισκευή τοιχοποιίας, εγκατάσταση ανελκυστήρα
-
Σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
Β. Υλικά:
-
Θερμομονωτικά υλικά, κουφώματα, φωτοβολταϊκά, μπαταρίες, υδραυλικά και ηλεκτρολογικά υλικά, καθώς και λοιπά συναφή προϊόντα που χρησιμοποιούνται για τις παραπάνω εργασίες.
Προϋποθέσεις
-
Οι δαπάνες πρέπει να έχουν γίνει από 1/1 έως 31/12/2025.
-
Οι εργασίες και τα υλικά πρέπει να έχουν παρασχεθεί από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα.
-
Οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά (μέσω τραπέζης ή παρόχου πληρωμών).
-
Οι εκπτώσεις ισχύουν μόνο για ιδιοκτήτες πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας του ακινήτου.
-
Στις πολυκατοικίες, οι κοινόχρηστες δαπάνες κατανέμονται αναλογικά στα χιλιοστά συνιδιοκτησίας, με βεβαίωση του διαχειριστή.
Ποιο είναι το όφελος
Για παράδειγμα, φορολογούμενος που θα πραγματοποιήσει ανακαινίσεις 16.000 ευρώ μέσα στο 2025, μπορεί να μειώσει τον φόρο εισοδήματός του κατά 3.200 ευρώ ετησίως από το 2026 έως και το 2030.
Η ρύθμιση αναμένεται να λειτουργήσει ως κίνητρο για ενεργειακές αναβαθμίσεις και νόμιμες πληρωμές επαγγελματιών, συμβάλλοντας παράλληλα στην ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και της απασχόλησης.
