Ανατροπή φέρνει νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ, που ανοίγει τον δρόμο για αναδρομικές επιστροφές ΕΝΦΙΑ έως και 10 χρόνια πίσω. Χιλιάδες φορολογούμενοι που πλήρωσαν κανονικά τον φόρο ακινήτων ενώ απαλλάσσονταν, δικαιούνται πλέον επιστροφή χρημάτων για την περίοδο 2014–2019, έπειτα από ειδική ρύθμιση που «παγώνει» τις προθεσμίες παραγραφής.
Τι αλλάζει – Η διάταξη που ξεμπλοκάρει τις επιστροφές
Με τον νέο Τελωνειακό Κώδικα (ν. 5193/2025), προστέθηκε ειδική πρόβλεψη στο άρθρο 6 του ν. 4223/2013, που επιτρέπει —κατά παρέκκλιση της παραγραφής— την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 μέχρι και τις 30 Ιουνίου 2025.
Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά περιπτώσεις όπου οι φορολογούμενοι ιδιοχρησιμοποιούσαν τα ακίνητά τους, αλλά αυτό δεν είχε δηλωθεί σωστά, με αποτέλεσμα να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ που δεν όφειλαν.
Ποιοι δικαιούνται τα αναδρομικά
Δικαιούχοι των επιστροφών είναι:
-
Φυσικά ή νομικά πρόσωπα που ιδιοχρησιμοποιούσαν τα ακίνητα τους για την άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας (γραφεία, καταστήματα, εργαστήρια, επαγγελματικοί χώροι κ.λπ.).
-
Φορολογούμενοι που έκαναν λάθη στο Ε9, τα οποία οδήγησαν σε χρέωση ΕΝΦΙΑ ενώ έπρεπε να απαλλαγούν.
-
Όσοι δεν γνώριζαν ότι η χρήση του ακινήτου από την ίδια την επιχείρηση απαλλάσσει από τον φόρο.
Πρόκειται για χιλιάδες μικρούς επαγγελματίες, ελεύθερους επαγγελματίες και επιχειρήσεις, που τα προηγούμενα χρόνια πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ άδικα.
Τι προβλέπει η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι:
-
Η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων αφορά τα έτη 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 και 2019.
-
Μετά την υποβολή τους, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση.
-
Τα ποσά ΕΝΦΙΑ που προκύπτει ότι είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως, επιστρέφονται κανονικά στους δικαιούχους.
-
Η επιστροφή γίνεται ακόμη και αν τα ποσά είναι παραγεγραμμένα με βάση το γενικό νομικό πλαίσιο.
Τι πρέπει να κάνουν οι φορολογούμενοι
Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει:
- Να ελέγξουν αν η ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους είχε δηλωθεί σωστά στο Ε9 την επίμαχη περίοδο.
- Να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις έως 30/06/2025.
- Να περιμένουν την εκκαθάριση από την ΑΑΔΕ και την επιστροφή των χρημάτων.
Οι επιστροφές θα γίνονται απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλώσει ο φορολογούμενος στο Taxisnet.
Η νέα διάταξη λειτουργεί ως «διορθωτικός μηχανισμός» για χρόνια λάθη και παραλείψεις. Χιλιάδες ιδιοκτήτες που επιβαρύνθηκαν άδικα με ΕΝΦΙΑ αποκτούν επιτέλους τη δυνατότητα να πάρουν πίσω τα χρήματα που πλήρωσαν, ακόμη και μια δεκαετία μετά. Η προθεσμία όμως είναι ασφυκτική: όσοι δικαιούνται επιστροφή πρέπει να κινηθούν μέχρι 30 Ιουνίου 2025 ώστε να μη χάσουν την ευκαιρία.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΡΘΡΑ
