Σε ισχύ τέθηκε το νέο καθεστώς φοροαπαλλαγής που δίνει στους ιδιοκτήτες ένα σημαντικό μπόνους, 3ολόκληρα χρόνια αφορολόγητων ενοικίων, αρκεί να διαθέσουν στην αγορά κενές κατοικίες ή ακίνητα που μέχρι πέρυσι λειτουργούσαν ως Airbnb. Το μέτρο στοχεύει να επαναφέρει χιλιάδες σπίτια στη μακροχρόνια μίσθωση, σε μια αγορά που στενάζει από έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.
Με τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ ενεργοποιείται πλέον η δυνατότητα πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπραχθούν μέσα στην επόμενη τριετία, αρκεί η πρώτη μίσθωση κύριας κατοικίας να γίνει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους ιδιοκτήτες να κινηθούν άμεσα, τονίζοντας ότι «το μέτρο είναι ξεκάθαρο και συμφέρον, αλλά συνοδεύεται από αυστηρές προϋποθέσεις».
Ποιους αφορά η φοροαπαλλαγή
Η ρύθμιση καλύπτει κατοικίες έως 120 τ.μ., με δυνατότητα αύξησης 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο. Η απαλλαγή ισχύει για δύο κατηγορίες:
• Για ακίνητα που ήταν δηλωμένα ως “κενά” επί τρία συνεχόμενα χρόνια.
• Για ακίνητα που το προηγούμενο φορολογικό έτος λειτουργούσαν αποκλειστικά ως Airbnb.
Σε κάθε περίπτωση η μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τριών ετών, με περιθώριο τριών μηνών για αντικατάσταση ενοικιαστή εάν αποχωρήσει νωρίτερα.
Οι εξαιρέσεις και οι αυστηροί κανόνες
Κρίσιμο σημείο είναι ότι η χρήση του ακινήτου πρέπει να παραμείνει σταθερή για όλη την τριετία. Αν το σπίτι μείνει άδειο πάνω από τρεις μήνες χωρίς νέα μίσθωση –ή έξι μήνες για κάποιες ειδικές κατηγορίες– η απαλλαγή διακόπτεται.
Αν ο ιδιοκτήτης επιστρέψει το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην τριετία, τότε η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά από την πρώτη μέρα. Σε αυτή την περίπτωση όλα τα ενοίκια που είχαν θεωρηθεί αφορολόγητα γίνονται φορολογητέα.
«Είναι σημαντικό να τηρούνται αυστηρά οι όροι μίσθωσης και χρήσης», σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, καλώντας ιδιοκτήτες και ενοικιαστές «να δηλώνουν σωστά όλα τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ για να αποφευχθούν πρόστιμα και απώλειες εισοδήματος».
Τι ισχύει για γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους
Για συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του Δημοσίου –ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων και ένστολο προσωπικό Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας– η νομοθεσία επιτρέπει και μισθώσεις έξι μηνών.
Σε αυτές τις περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δεν χάνει το δικαίωμα της φοροαπαλλαγής, αρκεί μέσα σε διάστημα έξι μηνών να συνάψει νέα εξάμηνη ή τριετή μίσθωση κύριας κατοικίας.
Τι δεν έγινε δεκτό από τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Παρότι αρκετές προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ ενσωματώθηκαν, δεν πέρασε η πρόταση για επέκταση της φοροαπαλλαγής σε όλες τις κατοικίες που είναι σήμερα ξενοίκιαστες – όπως νεόδμητες, ανακαινισμένες, ιδιοκατοικούμενες ή κληρονομημένες. Το αίτημα αυτό δεν υιοθετήθηκε, παρά το επιχείρημα ότι θα αύξανε σημαντικά την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων.
Η νέα ρύθμιση προσφέρει πραγματικό οικονομικό όφελος σε όσους έχουν κενά ακίνητα ή πρώην Airbnb και τα επαναφέρουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Το μπόνους των τριών ετών χωρίς φόρο είναι ισχυρό κίνητρο, όμως οι κανόνες είναι αυστηροί, δηλώσεις, προθεσμίες και σταθερή χρήση. Όσοι τους τηρήσουν, μπορούν να εξασφαλίσουν ένα σημαντικό αφορολόγητο εισόδημα τα επόμενα χρόνια.
