Οι φορολογούμενοι που είχαν αλλαγές στα ακίνητά τους το 2025 ή έχουν εντοπίσει λάθη στο Ε9, πρέπει έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να υποβάλουν νέα δήλωση, ώστε να μην χρεωθούν με υψηλότερο ΕΝΦΙΑ. Οι διορθώσεις αφορούν αποκτήσεις, μεταβιβάσεις, μεταβολές σε δικαιώματα και τροποποιήσεις ακινήτων, ενώ τα λάθη στα τετραγωνικά, τον όροφο ή το είδος του κτίσματος μπορούν να αυξήσουν τον φόρο ακόμη και κατά 90%.
Ποιοι υποχρεούνται να υποβάλουν νέο Ε9
Οι βασικές κατηγορίες φορολογουμένων που πρέπει να κάνουν τροποποιητική δήλωση έως 31 Ιανουαρίου 2026 είναι οι εξής:
• Όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2025 (αγορά, κληρονομιά, δωρεά, γονική παροχή) και αυξήθηκε η αξία της περιουσίας τους
• Όσοι πούλησαν ακίνητα ή έκαναν μεταβιβάσεις σε συγγενείς και πρέπει να τα διαγράψουν από την περιουσιακή τους εικόνα
• Όσοι είχαν αλλαγές στα εμπράγματα δικαιώματα: ποσοστό κυριότητας, επικαρπία, ψιλή κυριότητα
• Όσοι προχώρησαν σε νομιμοποιήσεις, αλλαγές χρήσης, αποπεράτωση, ανέγερση ή κατεδάφιση κτισμάτων
• Όσοι διαπίστωσαν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους και πρέπει να κάνουν διορθώσεις που αφορούν ακόμη και παρελθόντα έτη
Ποιοι δεν χρειάζεται να κάνουν τίποτα
Δεν απαιτείται καμία ενέργεια από:
• Φορολογουμένους που έκαναν μεταβιβάσεις μέσω myProperty
• Όσους οι μεταβολές πέρασαν αυτόματα στο Ε9 από την ΑΑΔΕ
Σε αυτές τις περιπτώσεις το σύστημα ενημερώνει μόνο του την περιουσιακή εικόνα, χωρίς να χρειάζεται νέα δήλωση.
Τα λάθη που “φουσκώνουν” τον ΕΝΦΙΑ
Πολλά περιγραφικά στοιχεία μπορούν να ανεβάσουν τον φόρο από 20% έως και 90%. Ανάμεσα στις συνηθέστερες παγίδες:
• Λάθος τετραγωνικά ακινήτου
• Εσφαλμένος όροφος ή παλαιότητα
• Λάθος είδος εμπράγματου δικαιώματος
• Εσφαλμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας
• Μη δηλωμένα κενά ή ημιτελή κτίσματα
• Ακίνητα εντός αγροτεμαχίων που έχουν καταχωριστεί λανθασμένα
Η έγκαιρη διόρθωση αποτρέπει υπερχρεώσεις και καταλογισμούς που δύσκολα διορθώνονται εκ των υστέρων.
Η προθεσμία και τι ακολουθεί
Η υποβολή του νέου Ε9 πρέπει να γίνει μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026. Αμέσως μετά, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει:
• στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ
• στην έκδοση των νέων εκκαθαριστικών για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες
Ο φόρος του 2026 θα εξοφληθεί σε 12 δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2027.
Το νέο Ε9 δεν είναι απλώς μια τυπική υποχρέωση: επηρεάζει άμεσα το ύψος του ΕΝΦΙΑ. Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσία τους ή εντοπίζουν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους πρέπει να ενεργήσουν άμεσα, ώστε να μπορέσουν να αποφύγουν πρόσθετες χρεώσεις και προβλήματα με την εφορία.
