Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια, κατοικιών και επαγγελματικών χώρων θα πληρώνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, όπως προβλέπει το άρθρο 210 του νέου Ν. 5222/2025.
Η κυβέρνηση βάζει τέλος στα μετρητά, με στόχο περισσότερη διαφάνεια και περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες πρέπει πλέον:
-
να αναδιατυπώσουν τα μισθωτήρια και να προσθέσουν ρητά ότι το ενοίκιο πληρώνεται μόνο μέσω τράπεζας
-
να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον IBAN τους
-
να χρησιμοποιούν λογαριασμό στο όνομά τους (ή σε κοινό λογαριασμό όπου εμφανίζονται ως πρώτοι δικαιούχοι)
-
αν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, να δηλώνει ο καθένας το δικό του IBAN
Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτου προσώπου. Σε κοινούς λογαριασμούς, το όνομά του πρέπει να εμφανίζεται πρώτο. Αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, κάθε ένας δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιό του. Για φορολογικούς λόγους, τους συστήνεται να ζητούν τα ενοίκια έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους.
Τι υποχρεώσεις έχουν οι ενοικιαστές
Όλα τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται:
-
μέσω τραπέζης,
-
μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα,
-
με απόδειξη μόνο το τραπεζικό παραστατικό.
Αν το ενοίκιο δεν πληρωθεί ηλεκτρονικά, θεωρείται μη καταβληθέν — ακόμη κι αν δοθεί μετρητά.
Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη δικαίωμα για έξωση.
Καθυστέρηση ή άρνηση πληρωμής θα θεωρείται μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη δικαίωμα έξωσης. Τα τραπεζικά έξοδα θα επιβαρύνουν τον μισθωτή, ενώ επιστροφή ενοικίου θα ισχύει μόνο για όσους πληρώνουν μέσω τραπέζης.
Πού εντοπίζονται τα «σημεία τριβής»
Η μεγαλύτερη ανησυχία προκύπτει από το ότι τα ποσά των ενοικίων δεν είναι ακατάσχετα.
Αν ο ιδιοκτήτης έχει χρέη, η Εφορία μπορεί να δεσμεύσει το ποσό που κατέθεσε ο ενοικιαστής.
Εξίσου, οι συχνές τραπεζικές συναλλαγές πιθανόν να αυξήσουν τα έξοδα των μισθωτών.
Τα οφέλη και οι ανατροπές
Για τους ιδιοκτήτες:
-
ξεκάθαρο αποδεικτικό πληρωμών
-
λιγότερες διαφωνίες με τους ενοικιαστές
Για το κράτος:
-
χτύπημα στα «μαύρα» ενοίκια
-
αύξηση φορολογικών εσόδων
Για όλους:
-
προσαρμογή σε πιο αυστηρούς κανόνες
-
τέλος στις «άτυπες» συμφωνίες και πληρωμές στο χέρι
Για τους ιδιοκτήτες, το νέο σύστημα προσφέρει σαφέστερο αποδεικτικό πληρωμών και περιορίζει τις αμφισβητήσεις. Για το κράτος, συνεπάγεται σημαντικό περιορισμό των «μαύρων» ενοικίων και αύξηση των φορολογικών εσόδων.
