Με έξι νέες παρεμβάσεις για τη στεγαστική κρίση, που ανακοινώθηκαν χθες (16.12.2025) στη Βουλή κατά τη συζήτηση του Προϋπολογισμού 2026, η κυβέρνηση επιχειρεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να περιορίσει την πίεση σε ενοίκια και τιμές αγοράς. Στον πυρήνα του πακέτου βρίσκονται η επιστροφή δύο ενοικίων σε εργαζόμενους στην περιφέρεια και γενναίες επιδοτήσεις για ανακαινίσεις παλιών, κλειστών ακινήτων.
Η λογική του πακέτου, περισσότερα σπίτια στην αγορά
Η φιλοσοφία των μέτρων είναι διπλή. Από τη μία πλευρά, να «ξεκλειδώσουν» κλειστά ή υποβαθμισμένα ακίνητα μέσα από ανακαινίσεις και αλλαγές χρήσης. Από την άλλη, να περιοριστεί η ανεξέλεγκτη εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές όπου η εύρεση κατοικίας έχει γίνει άθλος και τα ενοίκια κινούνται σε δυσθεώρητα ύψη.
Ανακαινίσεις με επιδότηση έως 90%
Κεντρικός άξονας είναι νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, με συνολικούς πόρους 400 εκατ. ευρώ. Το κράτος καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης, με ανώτατο ποσό επιδότησης τα 36.000 ευρώ. Το εισοδηματικό όριο ορίζεται στις 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στόχος είναι παλιά, κλειστά σπίτια να γίνουν ξανά κατοικήσιμα και να επιστρέψουν στην αγορά.
Δύο ενοίκια πίσω για εργαζόμενους στην περιφέρεια
Δεύτερη σημαντική παρέμβαση είναι η επιστροφή δύο ενοικίων τον χρόνο σε περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Το μέτρο δεν έχει εισοδηματικό κριτήριο και λειτουργεί ως άμεση οικονομική ανάσα για εργαζόμενους-κλειδιά, που συχνά δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη σε νησιά και απομακρυσμένες περιοχές.
Παράλληλα, προβλέπονται τοπικά σχέδια αξιοποίησης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, ώστε να μετατραπούν σε κατοικίες για δημόσιους υπαλλήλους.
Σφιχτότερο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Στη βραχυχρόνια μίσθωση επεκτείνονται οι περιορισμοί και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Επιπλέον, στις περιοχές Αθήνας και Θεσσαλονίκης όπου ήδη ισχύει απαγόρευση, αν ένα ακίνητο που λειτουργούσε ως Airbnb μεταβιβαστεί, διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Το μήνυμα είναι σαφές: λιγότερα σπίτια για τουριστική χρήση, περισσότερα για μόνιμη κατοικία.
Κίνητρα για προσιτή στέγη και νέες κατασκευές
Το πακέτο περιλαμβάνει και νέο πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή στέγη. Κατασκευαστικές εταιρείες θα μπορούν να χτίζουν ή να μετατρέπουν υφιστάμενα κτίρια σε κατοικίες που θα διατίθενται αποκλειστικά προς ενοικίαση για τουλάχιστον 10 χρόνια. Προβλέπονται φορολογικές εκπτώσεις στα μισθώματα, αλλά και ανώτατο όριο ενοικίου που θα καθορίζεται κεντρικά.
Ταχύτερες πολεοδομικές διαδικασίες
Τέλος, το ΥΠΕΝ ετοιμάζει πολεοδομική ρύθμιση για ταχύτερη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων σε κατοικίες. Εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή κτίρια θα μπορούν να μπαίνουν πιο γρήγορα στην αγορά, με επιπλέον κίνητρο την έκπτωση φόρου.
Τι κερδίζουν οι πολίτες στην πράξη
Στο πεδίο, τα μέτρα μεταφράζονται σε τρία βασικά οφέλη:
• Μειώνεται δραστικά το κόστος ανακαίνισης, άρα περισσότερα παλιά ακίνητα μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά.
• Η επιστροφή δύο ενοικίων λειτουργεί ως καθαρή οικονομική ενίσχυση για εργαζόμενους στην περιφέρεια, εκεί όπου η στέγη είναι δυσεύρετη.
• Οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση και τα κίνητρα για μακροχρόνια ενοικίαση στοχεύουν να μετακινήσουν σπίτια από την τουριστική χρήση στη μόνιμη κατοικία.
Το στοίχημα της εφαρμογής
Το πακέτο δείχνει να κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, όμως το πραγματικό τεστ θα είναι η εφαρμογή. Αν οι ανακαινίσεις «τρέξουν», τα κλειστά ακίνητα ανοίξουν και τα μέτρα στη βραχυχρόνια μίσθωση εφαρμοστούν χωρίς παραθυράκια, τότε η πίεση στη στεγαστική αγορά μπορεί πράγματι να αρχίσει να υποχωρεί. Διαφορετικά, η κρίση θα συνεχίσει να πιέζει νοικοκυριά και εργαζόμενους, ειδικά εκεί όπου το πρόβλημα είναι ήδη οξύ.
