Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για τους φορολογούμενους που πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9. Η προθεσμία για προσθήκες, διορθώσεις και διαγραφές λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026 και όσα δεν διορθωθούν έως τότε θα αποτυπωθούν αυτόματα στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους.
Ένα λάθος στα τετραγωνικά, στον όροφο ή στο ποσοστό συνιδιοκτησίας αρκεί για να ανεβάσει αισθητά τον ΕΝΦΙΑ. Ακόμη και αν δεν έχει αλλάξει η περιουσιακή κατάσταση, ο έλεγχος κρίνεται απαραίτητος, καθώς παλιά ή «ξεχασμένα» σφάλματα συνεχίζουν να βαραίνουν τον φόρο χρόνο με τον χρόνο.
Πού γίνονται τα πιο συχνά λάθη
Τα περισσότερα λάθη που φουσκώνουν τον ΕΝΦΙΑ εντοπίζονται στα εξής σημεία:
• Δήλωση βοηθητικών χώρων (αποθήκες, πάρκινγκ) ως κύριων, με απώλεια της έκπτωσης 90%
• Αναγραφή υπογείων ως κύριων χώρων
• Λανθασμένα τετραγωνικά σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους
• Μη συμπλήρωση ορόφου, που οδηγεί αυτόματα σε συντελεστή 6ου ορόφου
• Παράλειψη χαρακτηρισμού ακινήτου ως κενού, ημιτελούς ή μη ηλεκτροδοτούμενου (χάνεται έκπτωση έως 60%)
• Μη αναγραφή γεωργικών ή επαγγελματικών κτισμάτων σε αγροτεμάχια
• Λάθος έτος κατασκευής αντί έτους οικοδομικής άδειας
• Εσφαλμένη δήλωση εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
• Μη δήλωση ποσοστού συνιδιοκτησίας, που υπολογίζεται αυτόματα ως 100%
• Δήλωση παταριών ως κύριοι χώροι, ενώ επικοινωνούν εσωτερικά
Πώς γίνονται οι διορθώσεις
Οι αλλαγές πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myAADE, με τους προσωπικούς κωδικούς του φορολογούμενου. Επιλέγεται το έτος της δήλωσης και δημιουργείται νέα δήλωση Ε9, όπου γίνονται οι απαραίτητες τροποποιήσεις σε κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Τι απαιτείται σε κάθε αλλαγή
Για κάθε προσθήκη ή τροποποίηση απαιτείται πλήρης συμπλήρωση των περιγραφικών στοιχείων του ακινήτου, ο σωστός γεωγραφικός εντοπισμός και, όπου χρειάζεται, τα στοιχεία των συμβολαίων. Ελλιπή στοιχεία μπορεί να ακυρώσουν τις εκπτώσεις ή να οδηγήσουν σε λανθασμένο υπολογισμό φόρου.
Ποιοι πρέπει οπωσδήποτε να υποβάλουν τροποποιητική
Τροποποιητική δήλωση έως το τέλος Ιανουαρίου 2026 πρέπει να υποβάλουν όσοι μέσα στο 2025:
• αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητα
• έκαναν δωρεά, γονική παροχή ή αποδέχθηκαν κληρονομιά
• είχαν μεταβολές σε επιφάνεια, χρήση ή εμπράγματα δικαιώματα
Ποιοι δεν χρειάζεται να κάνουν τίποτα
Όσοι ολοκλήρωσαν τις πράξεις τους ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myProperty δεν απαιτείται να προχωρήσουν σε ενέργειες, καθώς οι αλλαγές έχουν περαστεί αυτόματα στο Ε9.
