Το 2026 ξεκινά με σαρωτικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων. Ενοίκια, κλειστές κατοικίες, ΕΝΦΙΑ, τεκμήρια, ΦΠΑ στα νεόδμητα και ανακαινίσεις μπαίνουν σε νέο πλαίσιο, με στόχο να «ξεκολλήσει» η αγορά και να ανακουφιστούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Οι παρεμβάσεις αφορούν πάνω από 1,5 εκατ. πολίτες και φέρνουν απτά κέρδη σε όσους νοικιάζουν, αγοράζουν ή ανοίγουν κλειστά σπίτια
Τι αλλάζει συνολικά στη φορολογία ακινήτων
Η κυβέρνηση ενεργοποιεί από το 2026 ένα πακέτο μέτρων με ξεκάθαρο στόχο: περισσότερα σπίτια στην αγορά και μικρότερη φορολογική πίεση. Στο επίκεντρο βρίσκονται:
-
οι μειώσεις φόρου στα ενοίκια
-
οι φοροαπαλλαγές για κλειστές κατοικίες
-
το πάγωμα ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας
-
τα κίνητρα για ανακαινίσεις
-
η μείωση τεκμηρίων
Το μήνυμα είναι σαφές: όποιος βγάζει ακίνητο στην αγορά ή το αναβαθμίζει, πληρώνει λιγότερα.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια το 2026
Η μεγάλη αλλαγή έρχεται στη φορολογική κλίμακα των εισοδημάτων από μισθώματα. Για όσους δηλώνουν πάνω από 12.000 ευρώ, ο φόρος πέφτει αισθητά χάρη στον νέο ενδιάμεσο συντελεστή.
Η νέα κλίμακα φόρου ενοικίων
• έως 12.000 ευρώ: 15%
• 12.001 – 24.000 ευρώ: 25% (αντί 35%)
• 24.001 – 35.000 ευρώ: 35%
• άνω των 35.001 ευρώ: 45%
Η αλλαγή αφορά 161.587 ιδιοκτήτες, με ετήσιο όφελος που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά τα 1.300 ευρώ.
Πόσα κερδίζουν οι εκμισθωτές στην πράξη
Τα παραδείγματα δείχνουν καθαρά τη διαφορά:
• Ενοίκια 15.000 € → φόρος 2.550 € (όφελος 300 €)
• Ενοίκια 20.000 € → φόρος 3.800 € (όφελος 800 €)
• Ενοίκια 25.000 € → φόρος 5.150 € (όφελος 1.200 €)
• Ενοίκια 30.000 € → φόρος 6.900 € (όφελος 1.200 €)
• Ενοίκια 40.000 € → φόρος 10.800 € (όφελος 1.300 €)
Με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων, 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν ενοίκια ύψους 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, με το 87% να έχει εισόδημα κάτω των 10.000 ευρώ.
Τριετής πλήρης απαλλαγή για κλειστά σπίτια
Ισχυρό κίνητρο δίνεται σε όσους βγάλουν κλειστά σπίτια στην αγορά ή μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κανονικές.
Τι ισχύει:
• Μηδενικός φόρος για 3 χρόνια
• Αφορά κατοικίες κλειστές τουλάχιστον 3 έτη
• Ισχύει και για ακίνητα έως 120 τ.μ. που ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση
• Απαιτείται τριετής σύμβαση κύριας κατοικίας
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, η απαλλαγή δεν χάνεται, αρκεί μέσα σε 3 μήνες να υπογραφεί νέα τριετής μίσθωση.
ΦΠΑ, υπεραξία, ΕΝΦΙΑ και ανακαινίσεις
Το 2026 διατηρούνται:
• το πάγωμα ΦΠΑ στα νεόδμητα
• η αναστολή φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις
• οι εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
• τα κουρέματα ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών
• η μείωση τεκμηρίων που ελαφρύνει χιλιάδες νοικοκυριά
Στόχος είναι να κινηθεί η αγορά χωρίς νέες επιβαρύνσεις.
Τι σημαίνουν όλα αυτά στην πράξη
Το 2026 χαράζει έναν νέο δρόμο στη φορολογία ακινήτων. Λιγότερος φόρος για όσους δηλώνουν ενοίκια, ισχυρά κίνητρα για να ανοίξουν κλειστά σπίτια, στήριξη σε αγοραστές και ανακαινίσεις. Η στεγαστική κρίση δεν λύνεται σε μία χρονιά, όμως το φορολογικό πλαίσιο αλλάζει φιλοσοφία: αν βάζεις σπίτι στην αγορά, το κράτος σε ανταμείβει.
