Από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής στα ενοίκια, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή το άρθρο 210 του ν. 5222/2025. Η πληρωμή μισθωμάτων με μετρητά καταργείται οριστικά και αντικαθίσταται από την υποχρεωτική ηλεκτρονική συναλλαγή, με στόχο τον πλήρη έλεγχο και τη διασταύρωση των δηλωμένων ποσών με τις τραπεζικές κινήσεις.
Υποχρεωτική η τραπεζική πληρωμή
Με το νέο καθεστώς, κάθε ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει αυτόματα τα στοιχεία των μισθωτηρίων με τις καταθέσεις, βάζοντας τέλος στην πρακτική της πληρωμής «στο χέρι», η οποία μέχρι σήμερα επέτρεπε αποκλίσεις μεταξύ πραγματικών και δηλωμένων ποσών.
Η αλλαγή αυτή αφορά όλα τα μισθώματα, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για κύρια κατοικία, επαγγελματική στέγη ή φοιτητική κατοικία, και εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο ψηφιακού ελέγχου των εισοδημάτων από ακίνητα.
Τι αλλάζει στα μισθωτήρια και το IBAN
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, κάθε νέο ή υφιστάμενο μισθωτήριο θα πρέπει να περιλαμβάνει υποχρεωτικά ρήτρα τραπεζικής πληρωμής. Ο δηλωμένος τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και να έχει καταχωρηθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Πληρωμές που κατευθύνονται σε τρίτα πρόσωπα, όπως συγγενείς, πληρεξούσιους ή δικηγόρους, δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά, ακόμη και αν πρόκειται για πάγια πρακτική προηγούμενων ετών.
Οι κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από σημαντικές απώλειες. Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος χάνουν την έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από μισθώματα. Οι ενοικιαστές, από την πλευρά τους, αποκλείονται από τη χορήγηση στεγαστικού επιδόματος αλλά και από το νέο ετήσιο βοήθημα που μπορεί να φτάνει έως τα 800 ευρώ.
Για τις επιχειρήσεις, η συνέπεια είναι ακόμη πιο άμεση, καθώς το ενοίκιο δεν θα αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη δαπάνη, οδηγώντας σε αυξημένο φορολογικό βάρος.
Τι ισχύει με τις κατασχέσεις
Ιδιαίτερη προσοχή εφιστά η ΠΟΜΙΔΑ στο γεγονός ότι τα ποσά των ενοικίων που κατατίθενται σε τραπεζικούς λογαριασμούς δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι παραμένουν κατασχέσιμα από το Δημόσιο σε περίπτωση ληξιπρόθεσμων οφειλών, κάτι που προβληματίζει ιδιοκτήτες με φορολογικές εκκρεμότητες.
Η μετάβαση στην πλήρη ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων σηματοδοτεί το τέλος μιας ολόκληρης εποχής στις μισθώσεις, αλλά και την αρχή ενός αυστηρότερου πλαισίου ελέγχου, όπου κάθε ευρώ θα πρέπει να είναι απολύτως καταγεγραμμένο.
