Με 21 προγραμματισμένους πλειστηριασμούς ακινήτων κάνει ποδαρικό στο 2026 η ΑΑΔΕ, ανεβάζοντας ταχύτητα στην προσπάθεια είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών. Το μήνυμα προς τους οφειλέτες είναι σαφές, όσοι δεν ρυθμίσουν τα χρέη τους προς το Δημόσιο, θα βρεθούν αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα.
Το πρώτο ηλεκτρονικό σφυρί για τη νέα χρονιά θα χτυπήσει στις 14 Ιανουαρίου, με τη λίστα να περιλαμβάνει ακίνητα κάθε κατηγορίας, από κατοικίες και οικόπεδα μέχρι αγροτεμάχια, σε περιοχές υψηλής εμπορικής αξίας.
Στους προγραμματισμένους πλειστηριασμούς ξεχωρίζουν ακίνητα σε Μύκονο, Κηφισιά και Σύρο, με υψηλές τιμές πρώτης προσφοράς:
• Μύκονος – Φανάρι: Δύο αγροτεμάχια συνολικής έκτασης περίπου 10 στρεμμάτων με μεζονέτες, αποθήκες και γκαράζ. Τιμή πρώτης προσφοράς 3,88 εκατ. ευρώ. Πλειστηριασμός στις 16 Ιανουαρίου 2026.
• Καστρί Κηφισιάς: Οικόπεδο 1.200 τ.μ. με κτίσμα 374 τ.μ. Τιμή πρώτης προσφοράς 815.000 ευρώ. Πλειστηριασμός στις 14 Ιανουαρίου 2026.
• Μύκονος – Βουνάκια: Αγροτεμάχιο 4.400 τ.μ. με ξερολιθιά. Τιμή πρώτης προσφοράς 370.000 ευρώ. Πλειστηριασμός στις 14 Ιανουαρίου 2026.
• Σύρος: Αγροτεμάχιο 4.749 τ.μ. με τιμή πρώτης προσφοράς 246.000 ευρώ. Πλειστηριασμός στις 14 Ιανουαρίου 2026.
Το έσχατο μέτρο για την είσπραξη οφειλών
Οι πλειστηριασμοί ακινήτων αποτελούν το τελευταίο εργαλείο που ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων φορολογικών οφειλών. Στην πράξη, το συνηθέστερο μέτρο είναι οι κατασχέσεις εις χείρας τρίτων, οι οποίες πραγματοποιούνται με αυτοματοποιημένες διαδικασίες και αφορούν τραπεζικούς λογαριασμούς και εισοδήματα.
Όταν, όμως, οι οφειλές παραμένουν ανεξόφλητες και δεν υπάρχει ρύθμιση, η εφορία προχωρά και σε δεσμεύσεις και πλειστηριασμούς περιουσιακών στοιχείων.
Τα χρέη προς την εφορία σε αριθμούς
Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν το μέγεθος του προβλήματος. Τα συνολικά ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο ανέρχονται σε 112,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 27,32 δισ. ευρώ θεωρούνται ανεπίδεκτα είσπραξης. Με οφειλές στην εφορία εμφανίζονται περίπου 3,89 εκατ. φυσικά και νομικά πρόσωπα.
Περισσότεροι από 2,3 εκατ. φορολογούμενοι βρίσκονται στον προθάλαμο κατασχέσεων τραπεζικών λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων, ενώ 1,63 εκατ. οφειλέτες έχουν ήδη βρεθεί αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα είσπραξης.
Πώς και πότε προχωρά ο πλειστηριασμός
Για οφειλές μεγάλου ύψους, η εφορία μπορεί να δεσμεύσει και να κατάσχει ακίνητα του οφειλέτη, με εξαίρεση –υπό προϋποθέσεις– την πρώτη κατοικία. Πριν από τον πλειστηριασμό προηγείται η κατάσχεση και η κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής.
Σε περιπτώσεις όπου κρίνεται ότι υπάρχει κίνδυνος απώλειας της οφειλής, η φορολογική διοίκηση μπορεί να επισπεύσει τη διαδικασία και να προχωρήσει σε δεσμεύσεις ακόμη και πριν από την ειδοποίηση.
Τι σημαίνει η κατάσχεση για τον οφειλέτη
Από τη στιγμή που επιδίδεται η έκθεση κατάσχεσης, ο οφειλέτης χάνει το δικαίωμα ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου. Η κατάσχεση δεν συνεπάγεται αυτόματα πλειστηριασμό, ωστόσο αν δεν υπάρξει ρύθμιση, ορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού εντός συγκεκριμένων προθεσμιών.
Η αναστολή της διαδικασίας μπορεί να επιτευχθεί μόνο με ένταξη σε πρόγραμμα ρύθμισης οφειλών ή με δικαστική απόφαση.
Το μήνυμα της ΑΑΔΕ προς τους οφειλέτες
Με τους πλειστηριασμούς να πολλαπλασιάζονται, η ΑΑΔΕ στέλνει σαφές μήνυμα ότι η ρύθμιση των χρεών αποτελεί τη μόνη ασφαλή διέξοδο για όσους θέλουν να προστατεύσουν την περιουσία τους. Το 2026 ξεκινά με αυστηρότερο πλαίσιο και λιγότερα περιθώρια ανοχής για όσους αφήνουν τις οφειλές τους να χρονίζουν.
