Σημαντική βελτίωση καταγράφει η Ελλάδα στο κόστος των στεγαστικών δανείων, μπαίνοντας πλέον στην πεντάδα των φθηνότερων χωρών της Ευρωζώνης. Τα στοιχεία του Νοεμβρίου 2025 δείχνουν όχι μόνο σταθερή αποκλιμάκωση των επιτοκίων, αλλά και μια ιστορική εξέλιξη, την επιστροφή της πιστωτικής επέκτασης στα στεγαστικά σε θετικό έδαφος για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια.
Πέμπτη φθηνότερη χώρα στην Ευρωζώνη
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων (σταθερό έως 5 χρόνια) στην Ελλάδα διαμορφώθηκε τον Νοέμβριο στο 3,04%, όταν ο μέσος όρος της Ευρωζώνης ανήλθε στο 3,35%.
Η επίδοση αυτή κατατάσσει τη χώρα μας στην 5η θέση των φθηνότερων αγορών στεγαστικής πίστης, σημειώνοντας θεαματική άνοδο σε σχέση με τις αρχές του 2025.
Σταθερή αποκλιμάκωση του κόστους δανεισμού
Από τις αρχές του 2025, η Ελλάδα:
• ξεκίνησε από την 9η θέση με μέσο επιτόκιο 3,44%
• ανέβηκε σταδιακά στην 5η θέση
• μείωσε το κόστος δανεισμού κατά περίπου μία ποσοστιαία μονάδα σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2023 (4,04%), μετά την τελευταία αύξηση επιτοκίων από την ΕΚΤ
Η πορεία αυτή δείχνει ότι η ελληνική αγορά στεγαστικών έχει καλύψει σημαντικό χαμένο έδαφος σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρωζώνη.
Θετική πιστωτική επέκταση μετά από 15 χρόνια
Ακόμη πιο ενδεικτικό της αλλαγής κλίματος είναι το γεγονός ότι, τον Νοέμβριο 2025, τα στεγαστικά δάνεια πέρασαν ξανά σε θετικό πρόσημο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος, η δωδεκάμηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων ανήλθε στο +0,4%, εξέλιξη που είχε να καταγραφεί από τον Οκτώβριο του 2010.
Πρόκειται για ένα ακόμη σημάδι ότι κλείνει σταδιακά ένας από τους πιο επώδυνους κύκλους της δημοσιονομικής κρίσης.
Οι χώρες με τα φθηνότερα στεγαστικά
Η πεντάδα των χωρών με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων τον Νοέμβριο 2025 διαμορφώνεται ως εξής:
• Μάλτα: 1,79%
• Πορτογαλία: 2,73%
• Κροατία: 2,75%
• Κύπρος: 2,85%
• Ελλάδα: 3,04%
Οι ακριβότερες αγορές δανεισμού
Στον αντίποδα, τα ακριβότερα στεγαστικά δάνεια στην Ευρωζώνη καταγράφονται:
• Λετονία: 8,68%
• Εσθονία: 7,04%
• Λιθουανία: 4,74%
• Ολλανδία: 3,70%
• Γερμανία & Βέλγιο: 3,56%
Τι δείχνει η μεγάλη εικόνα
Η πτώση των επιτοκίων και η επιστροφή της πιστωτικής επέκτασης αλλάζουν σταδιακά το τοπίο στην αγορά κατοικίας. Αν και τα προβλήματα στέγασης και οι υψηλές τιμές ακινήτων παραμένουν, τα στοιχεία δείχνουν ότι η Ελλάδα παύει να είναι «ουραγός» στον τραπεζικό δανεισμό και μπαίνει ξανά στον ευρωπαϊκό χάρτη των βιώσιμων στεγαστικών λύσεων.
Για πρώτη φορά μετά από χρόνια, η συζήτηση γύρω από την αγορά κατοικίας δεν αφορά μόνο την κρίση αλλά και τις προϋποθέσεις μιας συγκρατημένης, αλλά ουσιαστικής ανάκαμψης.
