Την πλέον αναλυτική εικόνα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το τέταρτο τρίμηνο του 2025 δίνουν τα τελευταία στοιχεία του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών έκλεισε το έτος με ετήσια άνοδο σχεδόν στο 10%, ενώ και οι τιμές ενοικίασης κινούνται υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι, αποτυπώνοντας την πίεση στην αγορά ακινήτων.
Άνοδος τιμών σε πώληση και ενοικίαση
Συγκεκριμένα, η ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών ανήλθε στο 9,6% το 2025 σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του 2024. Σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, η άνοδος ήταν επίσης ορατή στο 1,8%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη τάση ανόδου.
Στον τομέα της ενοικίασης, οι τιμές σημείωσαν ετήσια αύξηση 4,2%, αν και παρουσίασαν ελαφρά μείωση -3,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Η επιβράδυνση αυτή φαίνεται να υποδηλώνει μικρότερη πίεση στις αγορές ενοικίασης συγκριτικά με τις τιμές πώλησης.
Πού είναι τα πιο ακριβά σπίτια στην Ελλάδα
Στην κορυφή της λίστας με τις ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αττικής, με ΜΖΤ στα 4.125 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενα από τις Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Το top 5 ολοκληρώνουν οι περιφερειακές ενότητες Λευκάδας και Χανίων, όπου οι τιμές για νέα στοιχεία πώλησης πλησιάζουν τα 2.936 ευρώ/τ.μ..
Στην ενοικίαση κατοικιών, τα Νότια Προάστια παραμένουν επίσης πρώτα, με υψηλές ΜΖΤ σε συνδυασμό με τα Βόρεια Προάστια, τον Δήμο Αθηναίων, τις Κυκλάδες και τον Πειραιά όπου η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου φτάνει τα 10,2 ευρώ/τ.μ.
Πού είναι τα πιο οικονομικά σπίτια στην Ελλάδα
Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας βρίσκονται στη Βόρεια Ελλάδα: στις περιφερειακές ενότητες Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, στο υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης και στην Π.Ε. Δράμας, όπου οι ΜΖΤ παραμένουν σαφώς χαμηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο.
Για την αγορά κατοικίας στην Αττική:
• Στην κορυφή της λίστας των πιο ακριβών περιοχών βρίσκεται η Βουλιαγμένη, με ΜΖΤ πώλησης στα 7.500 ευρώ/τ.μ., που παρά την ετήσια άνοδο 3,9% σημείωσε μικρή τριμηνιαία μείωση -1,1%.
• Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι–Λυκαβηττός, όπου οι ΜΖΤ πώλησης κυμαίνονται σε υψηλά επίπεδα με ήπιες αυξήσεις σε ετήσια βάση.
Στις τιμές ενοικίασης στην Αττική
Η Βουλιαγμένη παραμένει πρώτη με 21,1 ευρώ/τ.μ., ενώ στον κατάλογο των πιο ακριβών ακολουθούν Κολωνάκι–Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη.
Στην άλλη πλευρά, τα πιο οικονομικά σημεία για αγορά κατοικίας στην Αττική είναι ο Βαρνάβας (1.448 ευρώ/τ.μ.), η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα.
Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι ο Άγιος Στέφανος στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, με ΜΖΤ στα 6,5 ευρώ/τ.μ., η Αγία Βαρβάρα και το Καματερό στα Δυτικά Προάστια, το Πέραμα στα Προάστια του Πειραιά και τα Σπάτα στην Ανατολική Αττική.
Περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις
Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 εντοπίστηκαν στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, με τη Λυκόβρυση να σημειώνει άνοδο άνω του 25%, ακολουθούμενη από τη Δροσιά (25,3%). Στην περιοχή των Δυτικών Προαστίων, η Αγία Βαρβάρα κατέγραψε αύξηση 24,3%, ενώ σε Νότια Προάστια η Δάφνη (24,2%) και ο Υμηττός (22,3%) παρουσίασαν σημαντικές αυξήσεις.
Στην ενοικίαση, οι υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφηκαν στα Γλυκά Νερά (23,0%), Πέραμα (19,4%), Αχαρνές, Ίλιον και Χαϊδάρι, με πάνω από 13% άνοδο σε σύγκριση με πέρυσι.
Θεσσαλονίκη: Ανοδος τιμών πώλησης και ενοικίασης
Η Θεσσαλονίκη καταγράφει σημαντική ετήσια αύξηση 12,5% στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών για το τελευταίο τρίμηνο του 2025, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν 6,3%. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές πώλησης σημείωσαν άνοδο 2,3%, ενώ οι τιμές ενοικίασης κατέγραψαν μείωση -5,8%.
Για την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη:
• Οι πιο ακριβές περιοχές είναι Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο της πόλης (2.931 ευρώ/τ.μ.), με αυξήσεις μεταξύ 5,5% και 12,0%.
• Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές τοποθεσίες για αγορά βρίσκονται στην Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), τη Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.).
Στην ενοικίαση κατοικιών, το top 3 των πιο ακριβών στη Θεσσαλονίκη απαρτίζουν το Κέντρο (11,1 ευρώ/τ.μ.), ο Βαρδάρης–Λαχανόκηποι (10,6 ευρώ/τ.μ.) και οι 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια (10,0 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, οι πιο οικονομικές επιλογές είναι Μίκρα (5,1 ευρώ/τ.μ.), Χορτιάτης (5,4 ευρώ/τ.μ.) και Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.).
Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2025 είναι η Σταυρούπολη (26,4%), η Νεάπολη (26,3%) και η περιοχή Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη (24,9%). Μεγάλες ετήσιες αυξήσεις ενοικίασης άνω του 20% σημειώθηκαν επίσης σε Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.
