Σημαντική επιβάρυνση φέρνει το 2025 για τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), καθώς ενεργοποιείται ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους. Με την εφαρμογή της σχετικής διάταξης, ο φόρος αυξάνεται κατά 100%, σε μια κίνηση που συνδέεται άμεσα με τη στεγαστική πολιτική και την προσπάθεια να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά.
Πότε έρχεται ο διπλός ΕΝΦΙΑ και πώς θα πληρωθεί
Μετά την έκδοση της υπουργικής απόφασης που προβλέπει ο νόμος, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην καταγραφή των κλειστών ακινήτων που ανήκουν στον χρηματοπιστωτικό τομέα. Πρόκειται για κατοικίες και διαμερίσματα που παραμένουν εκτός χρήσης και έχουν περάσει στην κατοχή τραπεζών και servicers κυρίως μέσω πλειστηριασμών.
Ο νέος, αυξημένος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να φτάσει στις αρχές Μαρτίου και θα μπορεί να εξοφληθεί σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, όπως ισχύει και για τον βασικό φόρο. Η επιβάρυνση αφορά αποκλειστικά τα κλειστά ακίνητα, με στόχο να δοθεί κίνητρο για την αξιοποίησή τους.
Πότε «σβήνει» η προσαύξηση και ποια ακίνητα γλιτώνουν
Ο νόμος προβλέπει σαφείς προϋποθέσεις ώστε να μην επιβληθεί ο διπλάσιος ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα, η προσαύξηση κατά 100% δεν εφαρμόζεται εφόσον το ακίνητο έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο ίδιο έτος.
Με απλά λόγια:
• Αν το ακίνητο παραμείνει κλειστό όλο το έτος, ο ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται
• Αν μισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες, ο φόρος παραμένει κανονικός
• Η ρύθμιση αφορά μόνο κατοικίες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες
• Η επιβάρυνση ισχύει για πιστωτικά ιδρύματα, servicers και συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα
Η διάταξη ψηφίστηκε στο τέλος του 2024 και θα παραμείνει σε ισχύ έως και το 2028, δίνοντας ένα πολυετές πλαίσιο πίεσης προς τους μεγάλους κατόχους ακινήτων.
Στόχος το στεγαστικό και τι δείχνουν τα στοιχεία
Σύμφωνα με τα επίσημα δεδομένα, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000, τα περισσότερα εκ των οποίων έχουν αποκτηθεί μέσω πλειστηριασμών. Πολλά από αυτά παραμένουν κλειστά, είτε λόγω πολεοδομικών εκκρεμοτήτων είτε επειδή προορίζονται για μελλοντική πώληση.
Ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική ενίσχυσης της οικιστικής αγοράς, με στόχο:
• να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση
• να περιοριστεί το φαινόμενο των «κλειστών σπιτιών»
• να διοχετευθούν τα επιπλέον έσοδα σε κοινωνικές δράσεις στεγαστικής πολιτικής
Τα έσοδα από την προσαύξηση του φόρου θα κατευθύνονται σε δράσεις ενίσχυσης της στέγασης, οι οποίες θα εξειδικεύονται με κοινές υπουργικές αποφάσεις.
Το μήνυμα του μέτρου είναι σαφές: τα κλειστά ακίνητα έχουν κόστος. Και για τράπεζες και servicers, το 2025 αυτό το κόστος θα αποτυπωθεί ξεκάθαρα στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
