«Ελαφρύτερο» εκκαθαριστικό φέρνουν οι φορολογικές δηλώσεις του 2026 για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς ενεργοποιούνται νέες ρυθμίσεις που μειώνουν τεκμήρια, φόρους και τεκμαρτά εισοδήματα.
Στο επίκεντρο βρίσκονται ελεύθεροι επαγγελματίες, ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές και φορολογούμενοι με κατοικίες και ΙΧ, οι οποίοι θα δουν ουσιαστική διαφορά στο τελικό ποσό που θα πληρώσουν στην εφορία.
Ποιοι ελεύθεροι επαγγελματίες «κερδίζουν» από το τεκμήριο
Για σημαντικό μέρος των ελεύθερων επαγγελματιών, το τεκμαρτό εισόδημα μειώνεται αισθητά ή μηδενίζεται, περιορίζοντας άμεσα τον φόρο εισοδήματος.
• Μείωση 50% στο τεκμήριο για όσους δραστηριοποιούνται και διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής.
• Για τη Δυτική Μακεδονία, τον Έβρο, την Κεντρική Μακεδονία, την Ανατολική Μακεδονία – Θράκη και την Ήπειρο, το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.
• Έκπτωση 50% για επαγγελματίες με αναπηρία 67%-79%, κατοίκους μικρών νησιών κάτω των 3.100 κατοίκων, μονογονεϊκές οικογένειες με ανήλικα τέκνα και αποκλειστική επιμέλεια, πολύτεκνες οικογένειες, γονείς τέκνων με αναπηρία άνω του 67%, εκμεταλλευτές ταξί με ποσοστό ιδιοκτησίας έως 25% και σχολικά κυλικεία.
• Πλήρης απαλλαγή από το τεκμαρτό εισόδημα για γυναίκες ελεύθερες επαγγελματίες που απέκτησαν παιδί το 2025.
Λιγότερος φόρος για κατοικίες και αυτοκίνητα
Οι μειώσεις στα τεκμήρια διαβίωσης επηρεάζουν άμεσα όσους έχουν ακίνητα και ΙΧ, περιορίζοντας το φορολογητέο εισόδημα.
• Μείωση έως 50% στα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών.
• Κατάργηση του ελάχιστου τεκμηρίου των 3.000 ευρώ για εξαρτώμενα τέκνα με δικό τους εισόδημα.
Ενδεικτικά παραδείγματα κατοικιών:
• Κατοικία 80 τ.μ. με τιμή ζώνης 1.600 €/τ.μ.: τεκμήριο 2.240 € από 3.200 €.
• Κατοικία 120 τ.μ. με τιμή ζώνης 1.500 €/τ.μ.: 4.040 € από 5.800 €.
• Κατοικία 120 τ.μ. με τιμή ζώνης 3.000 €/τ.μ.: 5.252 € από 8.120 €.
• Κατοικία 200 τ.μ. με τιμή ζώνης 2.000 €/τ.μ.: 10.200 € από 14.600 €.
Για τα αυτοκίνητα:
• Νέο ΙΧ 1.800 κ.εκ. με χαμηλές εκπομπές (99 g CO₂): τεκμήριο 2.000 € από 7.600 € (μείωση 73,7%).
• Αυτοκίνητο 2.000 κ.εκ. δεκαετίας με 137 g CO₂: τεκμήριο 2.450 € από 4.400 €.
Μεγάλο μπόνους για εκμισθωτές ακινήτων
Ισχυρό φορολογικό κίνητρο δίνεται σε όσους έβγαλαν «κλειστά» ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
• Πλήρης απαλλαγή φόρου για εισοδήματα του 2025 από ακίνητα που ήταν κενά ή σε Airbnb για τουλάχιστον τρία χρόνια.
• Προϋπόθεση: επιφάνεια έως 120 τ.μ., με αύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο.
• Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και η μείωση των πιέσεων στα ενοίκια.
Έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις έως 3.200 ευρώ τον χρόνο
Όσοι επένδυσαν το 2025 στην αναβάθμιση των ακινήτων τους θα δουν άμεσο όφελος στον φόρο εισοδήματος.
• Μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως.
• Απαραίτητη προϋπόθεση: πληρωμές με ηλεκτρονικό χρήμα και έκδοση παραστατικών.
• Οι δαπάνες ανακαίνισης «σπάνε» σε πέντε χρόνια, με ανώτατο όριο τα 16.000 ευρώ.
Παραδείγματα:
• Δαπάνη 16.000 € → μείωση φόρου 3.200 € για κάθε έτος (σύνολο 16.000 € σε 5 χρόνια).
• Δαπάνη 10.000 € → μείωση 2.000 € ετησίως.
• Δαπάνη 5.000 € → μείωση 1.000 € ετησίως.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για εσένα
Αν ανήκεις σε κάποια από τις παραπάνω κατηγορίες, το φετινό εκκαθαριστικό μπορεί να είναι αισθητά χαμηλότερο. Οι αλλαγές «χτυπούν» στα τεκμήρια και στις φοροαπαλλαγές, δηλαδή ακριβώς εκεί όπου διαμορφώνεται ο τελικός φόρος.
Οι φορολογικές δηλώσεις του 2026 φέρνουν πραγματικές ανάσες σε χιλιάδες φορολογούμενους, με στοχευμένες μειώσεις που ευνοούν εργασία, κατοικία και επενδύσεις σε ακίνητα.
Το «κλειδί» για το όφελος είναι η σωστή δήλωση και η αξιοποίηση των νέων ρυθμίσεων.
