Η αγορά ακινήτων το 2025 δεν «διαβάζει» μόνο τετραγωνικά και τοποθεσία. Διαβάζει ενεργειακή ταυτότητα και ηλικία. Τα στοιχεία του Spitogatos Insights μέσω του δείκτη SPI αποτυπώνουν ξεκάθαρα ότι ένα «πράσινο» και νεότερο σπίτι κοστίζει πλέον έως και τα διπλάσια σε σχέση με ένα παλαιότερο και ενεργειακά χαμηλής απόδοσης.
Οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης (Α+, Α, Β+, Β) αποκτούν σαφές οικονομικό προβάδισμα, τόσο στην Αττική όσο και στη Θεσσαλονίκη, αφήνοντας πίσω τις μεσαίας (C–E) και χαμηλής (F–G) κατηγορίας.
Αττική: Νότια και Βόρεια Προάστια οδηγούν την κούρσα
Στην Αττική, το χάσμα τιμών είναι εντυπωσιακό. Τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια καταγράφουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές σε όλες τις κατηγορίες.
Στα Νότια Προάστια:
• Μια κατοικία υψηλής ενεργειακής κλάσης κοστολογείται 52,1% ακριβότερα από αντίστοιχη μεσαίας κατηγορίας
• Η τιμή της είναι σχεδόν διπλάσια σε σύγκριση με χαμηλής κλάσης ακίνητο
Στον Δήμο Αθηναίων, η εικόνα είναι επίσης αποκαλυπτική:
• 3.529 ευρώ/τ.μ. για υψηλή ενεργειακή κλάση
• +46% σε σχέση με μεσαίας
• +84% σε σχέση με χαμηλής
Σημαντικές αποκλίσεις εμφανίζονται και στα Δυτικά Προάστια αλλά και στον Πειραιά, όπου τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα διατηρούν ξεκάθαρο πριμ.
Θεσσαλονίκη: Σχεδόν διπλάσιες τιμές στα «πράσινα» προάστια
Στη Θεσσαλονίκη, το φαινόμενο γίνεται πιο έντονο εκτός κέντρου.
Στα προάστια:
• Οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης είναι 55% ακριβότερες από τις μεσαίας
• Η διαφορά αγγίζει σχεδόν το διπλάσιο σε σχέση με χαμηλής κλάσης ακίνητα
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης οι διαφορές είναι πιο συγκρατημένες, κυρίως λόγω της σύνθεσης του διαθέσιμου αποθέματος, όπου κυριαρχούν παλαιότερα ακίνητα.
Παρά το υψηλό πριμ των ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών καταγράφονται αλλού:
• Πειραιάς: +12,9% στις κατοικίες χαμηλής κλάσης
• Δήμος Αθηναίων: +11,8% στις χαμηλής κλάσης
Η τάση δείχνει ότι μέρος της ζήτησης στρέφεται πλέον σε πιο προσιτές επιλογές, καθώς οι τιμές των νεότερων «πράσινων» ακινήτων έχουν ανέβει σε επίπεδα που περιορίζουν την αγοραστική βάση.
Ενοίκια και παλαιότητα: Το διπλό «φίλτρο» που ανεβάζει το κόστος
Η ίδια εικόνα αποτυπώνεται και στην αγορά ενοικίασης. Στα Νότια Προάστια, ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο ενοικιάζεται έως και 46% ακριβότερα από χαμηλής κατηγορίας κατοικία. Στη Θεσσαλονίκη, οι ετήσιες αυξήσεις κινούνται γύρω στο 10%, με τα «πράσινα» σπίτια να διατηρούν προβάδισμα 16%-17%.
Παράλληλα, η παλαιότητα λειτουργεί ως δεύτερος καθοριστικός παράγοντας τιμολόγησης.
Στα Νότια Προάστια:
• Νεόδμητα ακίνητα: 5.122 ευρώ/τ.μ.
Στον Δήμο Αθηναίων:
• Νεόδμητα: 4.000 ευρώ/τ.μ.
• Παλαιότερα: 2.250 ευρώ/τ.μ.
Το πρόβλημα εντείνεται από το περιορισμένο απόθεμα. Μόλις το 7% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων είναι νεόδμητες, ενώ στην αγορά ενοικίασης το ποσοστό πέφτει στο 3%.
Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι σαφής, η ενεργειακή αναβάθμιση και η νεότητα δεν αποτελούν πλέον απλώς ποιοτικό πλεονέκτημα, αλλά μεταφράζονται σε άμεση υπεραξία.
Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα κρατά τις τιμές σε υψηλά επίπεδα και βαθαίνει το χάσμα ανάμεσα σε αυτό που ζητά η αγορά και σε αυτό που μπορεί να αντέξει η ζήτηση.
