Μπαίνουμε στην τελική ευθεία για τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, με την ΑΑΔΕ να πατά το κουμπί για το κλείσιμο της πλατφόρμας Ε9 του 2026 και να ξεκινά την εκκαθάριση για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Στις αρχές Μαρτίου αναρτώνται τα εκκαθαριστικά και οι φορολογούμενοι θα κληθούν να καταβάλουν συνολικά 2,3 δισ. ευρώ, με την πρώτη δόση να αναμένεται εντός Μαρτίου.
Η αντίστροφη μέτρηση ολοκληρώνεται σήμερα για όσους θέλουν να διορθώσουν στοιχεία ή να «κλειδώσουν» εκπτώσεις. Η πλατφόρμα κλείνει και κάθε λάθος στο Ε9 μπορεί να μεταφραστεί σε φουσκωμένο εκκαθαριστικό.
Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις πριν την εκκαθάριση
Λίγο πριν «παγώσει» το σύστημα, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά την εικόνα της περιουσίας τους. Κάθε μεταβολή του 2025 πρέπει να έχει αποτυπωθεί σωστά, αλλιώς ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση παλιά ή εσφαλμένα δεδομένα.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα εξής:
- Όσοι απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2025 πρέπει να το έχουν δηλώσει κανονικά στο Ε9.
- Όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητο μέσα στο 2025 οφείλουν να το έχουν διαγράψει, διαφορετικά θα φορολογηθούν για περιουσία που δεν διαθέτουν.
- Σε περιπτώσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης επιφανειών απαιτούνται διορθώσεις στα τετραγωνικά.
- Αποθήκες, υπόγεια πάρκινγκ και λοιποί βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με έκπτωση 90%, όμως τα δηλωμένα τετραγωνικά πρέπει να είναι σωστά.
- Τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) πρέπει να εμφανίζονται ορθά. Αν δεν αναγράφεται ή έχει δηλωθεί λάθος το είδος δικαιώματος και λείπει το έτος γέννησης του επικαρπωτή, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο.
- Το ποσοστό συνιδιοκτησίας πρέπει να αποτυπώνεται με ακρίβεια. Αν δεν αναγραφεί, η εφορία υπολογίζει φόρο με ποσοστό 100%.
- Ένα λάθος νούμερο ή μια παράλειψη μπορεί να ανεβάσει αισθητά τον λογαριασμό.
Ποιοι βλέπουν μειώσεις έως 20%, 50% ή και πλήρη απαλλαγή
Στον φετινό ΕΝΦΙΑ ενεργοποιούνται εκπτώσεις για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, με βασικό κριτήριο την ασφάλιση, το εισόδημα και τα χαρακτηριστικά της κύριας κατοικίας.
- Περίπου 500.000 ιδιοκτήτες με ασφαλισμένες κατοικίες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα δουν μείωση έως 20% στον φόρο. Η προθεσμία για να κατοχυρώσουν την έκπτωση λήγει σήμερα, με την ΑΑΔΕ να έχει ήδη αποστείλει ηλεκτρονικά μηνύματα υπενθύμισης και οδηγίες για τις απαιτούμενες ενέργειες στην πλατφόρμα myProperty.
- Μισό ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους θα πληρώσουν εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους – ή έως 1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές – εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Προϋπόθεση αποτελεί η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
- Παράλληλα, περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή. Η μείωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων. Πλήρη απαλλαγή εξασφαλίζουν οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια. Από τον φόρο απαλλάσσονται επίσης ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές.
Πότε πληρώνεται η πρώτη δόση
Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών στις αρχές Μαρτίου, ανοίγει και η διαδικασία πληρωμής του φόρου. Η πρώτη δόση τοποθετείται χρονικά εντός Μαρτίου, ενώ η εξόφληση θα πραγματοποιηθεί σε μηνιαίες δόσεις, όπως προβλέπει ο προγραμματισμός της ΑΑΔΕ.
Ο φετινός κύκλος του ΕΝΦΙΑ κρίνεται για ακόμη μία φορά στις λεπτομέρειες του Ε9. Όσοι προλάβουν να διορθώσουν λάθη και να κατοχυρώσουν εκπτώσεις, θα δουν διαφορά στο τελικό ποσό. Όσοι αμελήσουν, θα το διαπιστώσουν όταν ανοίξουν το εκκαθαριστικό.
