Η αγορά κατοικίας αλλάζει και μαζί της αλλάζει και ο τρόπος που θα κλείνονται τα συμβόλαια μίσθωσης. Από το 2026 αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας Ενοικιαστών ο λεγόμενος «Τειρεσίας των ενοικιαστών» ένα νέο εργαλείο που φιλοδοξεί να δώσει μεγαλύτερη ασφάλεια στους ιδιοκτήτες και να ξεκαθαρίσει το τοπίο στα ενοίκια.
Στόχος του συστήματος είναι να περιορίσει τα φαινόμενα κακοπληρωτών και να φέρει ξανά στην αγορά χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα, που οι ιδιοκτήτες αποφεύγουν να μισθώσουν λόγω φόβου για απλήρωτα ενοίκια.
Τι είναι ο «Τειρεσίας» των ενοικιαστών
Το νέο σύστημα θα λειτουργεί ως μητρώο βασικών ενδείξεων οικονομικής συνέπειας. Δεν θα αποκαλύπτει αναλυτικά οικονομικά στοιχεία, αλλά θα δίνει συνοπτική εικόνα αξιοπιστίας.
Τα δεδομένα θα αντλούνται από την ΑΑΔΕ και θα αφορούν:
• Καθυστερήσεις πληρωμών
• Ληξιπρόθεσμες οφειλές σε δημόσιο ή ιδιωτικό τομέα
• Τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για απλήρωτα ενοίκια
Η πρόσβαση θα γίνεται μόνο με τη συναίνεση του ενοικιαστή. Χωρίς έγκριση, κανένας ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να δει στοιχεία. Έτσι επιχειρείται να τηρηθεί ισορροπία ανάμεσα στην ανάγκη ενημέρωσης και στην προστασία προσωπικών δεδομένων, όπως ισχύει ήδη σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Πώς θα λειτουργεί στην πράξη – Τρία σενάρια
Αν ψάχνεις σπίτι, το πιστοποιητικό αυτό θα μπορεί να επηρεάσει άμεσα την τελική συμφωνία.
Πρώτο σενάριο: Έχεις καθαρό ιστορικό. Με τη συναίνεσή σου εκδίδεται πιστοποιητικό με θετική ένδειξη συνέπειας. Ο ιδιοκτήτης ενημερώνεται ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές ή αποφάσεις για απλήρωτα ενοίκια και προχωρά στη μίσθωση με μεγαλύτερη σιγουριά.
Δεύτερο σενάριο: Υπάρχουν παλαιότερες καθυστερήσεις που έχουν τακτοποιηθεί. Το πιστοποιητικό εμφανίζει ουδέτερη ή περιορισμένη ένδειξη. Ο ιδιοκτήτης δεν απορρίπτει αυτόματα την αίτηση, αλλά μπορεί να ζητήσει υψηλότερη εγγύηση ή εγγυητή, προσαρμόζοντας τους όρους.
Τρίτο σενάριο: Υπάρχουν πρόσφατα και επαναλαμβανόμενα ανεξόφλητα ενοίκια ή τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Η ένδειξη είναι αρνητική και ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να μη μισθώσει το ακίνητο, μειώνοντας τον κίνδυνο οικονομικής ζημίας. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής γνωρίζει ότι για να βελτιώσει το προφίλ του πρέπει να τακτοποιήσει τις εκκρεμότητές του.
Αντιδράσεις και ανησυχίες
Το μέτρο ήδη προκαλεί συζητήσεις. Σωματεία ενοικιαστών ζητούν αυστηρές δικλείδες προστασίας, προειδοποιώντας ότι ενδέχεται να ενισχυθεί η στεγαστική ανασφάλεια.
Επικαλούνται στοιχεία της ΑΑΔΕ σύμφωνα με τα οποία το 2025 δηλώθηκαν μισθώματα ύψους 8 δισ. ευρώ, ενώ τα ανείσπρακτα ενοίκια αντιστοιχούν μόλις στο 0,18% του συνόλου. Υποστηρίζουν ότι το πρόβλημα των κακοπληρωτών δεν είναι γενικευμένο και ότι χρειάζεται προσοχή ώστε να μην στιγματίζονται οικονομικά ευάλωτοι πολίτες.
Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας τα ενοίκια
Παράλληλα, από 1η Απριλίου όλα τα ενοίκια κατοικιών θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Το μέτρο στοχεύει στη μείωση της φοροδιαφυγής και στην ενίσχυση της διαφάνειας.
Ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο εμφανίζει αύξηση τους τελευταίους μήνες, κάτι που αποδίδεται στους εντατικότερους ελέγχους.
Η αγορά μπαίνει σε νέα εποχή. Το αν ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών» θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη ή θα δημιουργήσει νέα εμπόδια στη στέγαση, θα φανεί στην πράξη από το 2026 και μετά.
