Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σφίγγει τον κλοιό γύρω από χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς οι νέες ψηφιακές διασταυρώσεις αποκάλυψαν εκτεταμένη φοροδιαφυγή εκατομμυρίων ευρώ. Από αδήλωτα εισοδήματα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης μέχρι αγοραπωλησίες που «ξεχάστηκαν» να δηλωθούν στο Ε1, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί εντοπίζουν πλέον με ακρίβεια τις αποκλίσεις.
1. Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (Airbnb, Booking, VRBO)
Παρά την αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων κατά 10% το 2025 (αγγίζοντας τα 973,7 εκατ. ευρώ), η ΑΑΔΕ εντόπισε σημαντικές παραβάσεις:
-
Αδήλωτα Εισοδήματα: 24.383 ΑΦΜ βρέθηκαν με αδήλωτα ποσά για την τριετία 2020-2022. Οι ιδιοκτήτες αυτοί καλούνται να υποβάλουν άμεσα τροποποιητικές δηλώσεις.
-
Επαγγελματική Δραστηριότητα: Εντοπίστηκαν 1.545 ιδιοκτήτες με 3 ή περισσότερα ακίνητα που δεν είχαν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, όπως ορίζει ο νόμος.
-
«Μαύρες» Καταχωρήσεις: Περισσότερα από 12.000 ακίνητα αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες καθώς δεν διέθεταν έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
2. «Κρυφές» Αγοραπωλησίες Ακινήτων
Η ΑΑΔΕ έβαλε στο μικροσκόπιο και τις δαπάνες απόκτησης ακινήτων.
-
Παράλειψη στο Ε1: Εντοπίστηκαν 873 φορολογούμενοι οι οποίοι, ενώ πλήρωσαν τον φόρο μεταβίβασης, «ξέχασαν» να δηλώσουν το ποσό της αγοράς στο έντυπο Ε1, προκειμένου να αποφύγουν το τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.
-
Συμμόρφωση: Το 65% των παραβατών συμμορφώθηκε ήδη, αποκαλύπτοντας δαπάνες 87 εκατ. ευρώ, γεγονός που απέφερε στο δημόσιο επιπλέον φόρους άνω των 577.000 ευρώ.
Τα «τσουχτερά» πρόστιμα
Οι κυρώσεις για τους παραβάτες είναι ιδιαίτερα αυστηρές και λειτουργούν αποτρεπτικά:
-
Μη εγγραφή στο Μητρώο: Πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο ποσό τις 5.000€. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο διπλασιάζεται (10.000€ κατ’ ελάχιστο).
-
Ανακρίβεια δήλωσης: Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
-
Εκπρόθεσμη δήλωση: Αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100€.
Σημείωση: Τα πρόστιμα βαρύνουν τον «Διαχειριστή» του ακινήτου. Αν δεν ορίζεται διαχειριστής, την ευθύνη φέρει εξολοκλήρου ο ιδιοκτήτης ή ο επικαρπωτής.
