Η ελληνική κτηματομεσιτική αγορά συνεχίζει την ανοδική της πορεία κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή και τις τιμές να καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, η επενδυτική δραστηριότητα και η δυναμική επιστροφή των στεγαστικών δανείων αποτελούν τους βασικούς πυλώνες αυτής της εξέλιξης.
Η γενική εικόνα σε αριθμούς (Α’ Τρίμηνο 2026)
Οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν σαφή αυξητική τάση, με τις πωλήσεις να υπερτερούν σε ρυθμό ανόδου έναντι των ενοικίων:
| Κατηγορία | Ετήσια Μεταβολή (Πανελλαδικά) |
| Πώληση Κατοικίας | +7,9% |
| Ενοικίαση Κατοικίας | +4,2% |
Αθήνα vs Θεσσαλονίκη:
Η συμπρωτεύουσα αναδεικνύεται «πρωταθλήτρια» στην άνοδο τιμών για το πρώτο τρίμηνο, ξεπερνώντας τους ρυθμούς της Αττικής:
-
Αττική: Πώληση +6,5% | Ενοίκιο +3,9%
-
Θεσσαλονίκη: Πώληση +9,7% | Ενοίκιο +6,6%
Οι «Πρωταγωνιστές» της Αγοράς (Πιο ακριβές & οικονομικές περιοχές)
Αγορά Κατοικίας
-
Top Ακριβές: Νότια Προάστια (4.167€/τ.μ.), Κυκλάδες (4.000€/τ.μ.), Βόρεια Προάστια, Λευκάδα, Χανιά.
-
Top Οικονομικές: Καστοριά (538€/τ.μ.), Κοζάνη, Φλώρινα, Κιλκίς, Καρδίτσα.
Ενοικίαση Κατοικίας
-
Top Ακριβές: Νότια Προάστια (13,3€/τ.μ.), Κυκλάδες (12,8€/τ.μ.), Κέντρο Αθήνας, Βόρεια Προάστια, Δήμος Θεσσαλονίκης.
-
Top Οικονομικές: Γρεβενά (3,9€/τ.μ.), Υπόλοιπο Θεσσαλονίκης, Πέλλα, Ημαθία, Κιλκίς.
Εστίαση στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη
Στην Αττική:
-
Η Βουλιαγμένη παραμένει η “βασίλισσα” με ζητούμενη τιμή πώλησης 7.333€/τ.μ. και ενοίκιο 20,6€/τ.μ.
-
Περιοχές με μεγάλη δυναμική ανόδου: Υμηττός, Δροσιά, Ταύρος, Δάφνη.
-
Οικονομικές επιλογές: Βαρνάβας, Αγία Βαρβάρα, Πατήσια (για αγορά) και Άγιος Στέφανος, Καματερό (για ενοίκιο).
Στη Θεσσαλονίκη:
-
Ακριβότερες περιοχές: Καλαμαριά (3.142€/τ.μ.), Κέντρο (3.000€/τ.μ.) και Πυλαία.
-
Η περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη κατέγραψε εντυπωσιακή ετήσια αύξηση πώλησης άνω του 25%.
Στεγαστικά Δάνεια: Η χρηματοδότηση επιστρέφει
Για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια, η Ελλάδα πέρασε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια (από τον Νοέμβριο του 2025).
-
Πρόσβαση: Το 93-97% των δανειοληπτών (στις περισσότερες κατηγορίες) λαμβάνει πλέον το 100% του αιτούμενου ποσού.
-
Εκταμιεύσεις: Σημειώθηκε αύξηση 37% στις νέες εκταμιεύσεις το 2025 σε σχέση με το 2024.
-
Δείκτης LTV: Αυξημένος σε όλες τις βαθμίδες, δείχνοντας ότι οι τράπεζες στηρίζουν ενεργά την αγορά παρά το αυξημένο κόστος των ακινήτων.
