Κοινωνική αντιπαροχή: Φθηνά σπίτια με ενοίκιο κάτω από τις τιμές της αγοράς – Όλοι οι όροι

Μετά από καθυστερήσεις αρκετών μηνών, το πρόγραμμα της κοινωνικής αντιπαροχής ξεκινά εντός του 2026 με τις πρώτες προκηρύξεις διαγωνισμών.

Το μοντέλο λειτουργεί απλά: ιδιώτες κατασκευαστές χτίζουν ή ανακαινίζουν πολυκατοικίες σε οικόπεδα του Δημοσίου με δικά τους έξοδα. Ως αντάλλαγμα (εργολαβικό όφελος), κρατούν ένα ποσοστό των διαμερισμάτων για εμπορική εκμετάλλευση. Το Δημόσιο κρατά το υπόλοιπο ποσοστό —τουλάχιστον το 30%— προκειμένου να το διαθέσει ως κοινωνική κατοικία με χαμηλό ενοίκιο.

Καμία διάκριση στην ποιότητα: Η νομοθεσία προβλέπει ρητά ότι τα κτίρια θα είναι σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης. Η ποιότητα κατασκευής και των υλικών θα είναι ακριβώς η ίδια τόσο για τα κοινωνικά διαμερίσματα όσο και για εκείνα που θα πουλήσει ή θα νοικιάσει ελεύθερα ο εργολάβος, ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα κοινωνικού διαχωρισμού.

Ο Σχεδιασμός, οι Περιοχές και το Χρονοδιάγραμμα

Το πλάνο της κυβέρνησης προβλέπει τη σταδιακή κατασκευή 2.500 κατοικιών σε βάθος χρόνου. Η αρχή γίνεται με 8 συγκεκριμένα ακίνητα της ΔΥΠΑ:

Πώς θα Καθορίζεται το «Κοινωνικό Μίσθωμα»

Το ενοίκιο για τα σπίτια που θα διατεθούν σε νέους και ευάλωτες οικογένειες δεν θα είναι σταθερό, αλλά θα υπολογίζεται με βάση τρεις ξεκάθαρους άξονες:

• Το εισόδημα του δικαιούχου: Το ενοίκιο θα προσαρμόζεται ώστε να μην απορροφά δυσανάλογο κομμάτι του μηνιαίου εισοδήματος.

• Πλαφόν εισοδήματος: Το μίσθωμα θα παραμένει υποχρεωτικά και διακριτά κάτω από ένα ορισμένο ποσοστό των αποδοχών του ωφελουμένου.

• Οι τιμές της περιοχής: Θα λαμβάνονται υπόψη οι τρέχουσες τιμές των ενοικίων στην εκάστοτε περιοχή, αλλά το κοινωνικό ενοίκιο θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από τις τιμές της ελεύθερης αγοράς.