Μπροστά σε μια διπλή φορολογική επιβάρυνση για την ακίνητη περιουσία τους θα βρεθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Οι προβλέψεις του νέου «Κώδικα Αυτοδιοίκησης» δεν περιορίζονται μόνο στον ήδη γνωστό «Δημοτικό ΕΝΦΙΑ» (το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης που ενοποιεί ΤΑΠ και ΦΗΧ), αλλά εισάγουν έναν δεύτερο, εντελώς νέο φόρο, ο οποίος θα αποδίδεται απευθείας στις περιφέρειες της χώρας.
Το νέο αυτό χαράτσι ονομάζεται «Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης» (ΤΠΑ) και θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος. Η επιβολή του θα αποφασίζεται από το εκάστοτε περιφερειακό συμβούλιο, με τους συντελεστές να κυμαίνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις, ενώ θα υπάρχει η δυνατότητα διαφοροποίησης του φόρου ανά περιφερειακή ενότητα.
Ποια ακίνητα μπαίνουν στο στόχαστρο
Ο νέος περιφερειακός φόρος καλύπτει μια ευρεία γκάμα ακινήτων και συγκεκριμένα:
-
πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών που υφίστανται προ του έτους 1923 ή οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.
-
κάθε είδους κτίσματα εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός των παραπάνω ορίων οικισμών. Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας σε αυτή την κατηγορία, λαμβάνεται υπόψη η αξία των κτισμάτων προσαυξημένη με την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καταλαμβάνουν τα κτίρια.
-
το δικαίωμα υψούν, δηλαδή ο λεγόμενος «αέρας» του κτιρίου, υπό την προϋπόθεση ότι έχει συμπεριληφθεί και αποτυπώνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.
Ποιοι είναι οι υπόχρεοι και τι ισχύει για τους ενοικιαστές
Υπόχρεος για την καταβολή του ΤΠΑ είναι κάθε ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι εκμισθωμένο και ο λογαριασμός του ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, ο φόρος θα πληρώνεται αρχικά από τον ενοικιαστή, όμως στη συνέχεια το σχετικό ποσό θα αφαιρείται κανονικά από το ενοίκιο, επιβαρύνοντας τελικά τον ιδιοκτήτη.
Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήστη στο ακίνητο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας υποχρεούται να ενημερώνει άμεσα τον οικείο δήμο για τη διαδοχή, κοινοποιώντας και τυχόν ανεξόφλητα ποσά. Παράλληλα, όσοι αποκτούν για πρώτη φορά δικαίωμα ιδιοκτησίας, επικαρπίας ή νομής οφείλουν να υποβάλουν ηλεκτρονική δήλωση ακινήτων εντός ενός μηνός, ενώ για κάθε μεταβολή στοιχείων η προθεσμία υποβολής νέας δήλωσης είναι δύο μήνες.
Γιατί το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης φέρνει μεγαλύτερες αυξήσεις
Η επιβολή του ΤΠΑ έρχεται να προστεθεί στο ήδη επιβαρυμένο τοπίο που διαμορφώνει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Το ΤΤΑ, το οποίο ενοποιεί το παλιό ΤΑΠ και τον δημοτικό φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων (ΦΗΧ), θα είναι αισθητά πιο ακριβό.
Οι δήμοι θα καθορίζουν τον συντελεστή του ΤΤΑ από 0,80 έως 1 τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου (βάσει τιμής ζώνης και παλαιότητας). Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΠΟΜΙΔΑ, ο συντελεστής αυτός είναι μεσοσταθμικά τριπλάσιος του παλιού ΤΑΠ. Καθώς ο ΦΗΧ στους λογαριασμούς ενέργειας αντιστοιχεί σε λιγότερο από το 50% του ΤΑΠ για το ίδιο ακίνητο, η ενοποίησή τους με αυτούς τους συντελεστές οδηγεί πρακτικά σε διπλασιασμό έως και τριπλασιασμό της συνολικής οικονομικής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες.
