Ριζικές και ιστορικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών, των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) και των ιδιωτικών περιουσιών φέρνει η νέα νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Σχεδόν έναν αιώνα μετά την εφαρμογή του βασικού νόμου 3741/1929 για την οριζόντια ιδιοκτησία, η κυβέρνηση προχωρά στη συγκρότηση ειδικής 13μελούς επιτροπής με σκοπό τη σύνταξη ενός σύγχρονου «Κώδικα Ιδιοκτησίας», ο οποίος αναμένεται να ψηφιστεί στα τέλη του έτους.
Όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Δικαιοσύνης, Γιώργος Φλωρίδης, ο νέος κώδικας στοχεύει στην κωδικοποίηση ενός χαοτικού πλαισίου που μετρούσε πάνω από 1.100 τροπολογίες, με σκοπό να απελευθερώσει εγκλωβισμένες περιουσίες, να μειώσει τη δικαστική επιβάρυνση και να διευκολύνει τη συγκατοίκηση. Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Ιωάννης Μπούγας διαβεβαίωσε ότι οι νέες ρυθμίσεις θα σέβονται απόλυτα τις συνταγματικές και ευρωπαϊκές επιταγές για την προστασία της ιδιοκτησίας, εισάγοντας παράλληλα ψηφιακά εργαλεία και Τεχνητή Νοημοσύνη σε συνεργασία με το Εθνικό Κτηματολόγιο και το ΤΕΕ.
Μία από τις πιο καινοτόμες διατάξεις του νομοσχεδίου αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων. Πλέον, ο ιδιοκτήτης ενός μεγάλου οροφοδιαμερίσματος θα μπορεί να το χωρίσει νόμιμα στη μέση –για παράδειγμα, ώστε να κατοικεί στο ένα τμήμα και να νοικιάζει το άλλο– με τη ρύθμιση αυτή να υπερισχύει ακόμη και αν υπάρχει ρητή απαγόρευση στον κανονισμό της πολυκατοικίας, δίνοντας έτσι μια σημαντική «ανάσα» στο στεγαστικό πρόβλημα των μεγάλων πόλεων.
Παράλληλα, το νομοσχέδιο βάζει οριστικό τέλος στο «αγκάθι» των απλήρωτων κοινοχρήστων με express διαδικασίες είσπραξης και έκδοση διαταγών πληρωμής για τους κακοπληρωτές, ενώ καθιστά υποχρεωτική τη δημιουργία αποθεματικού και την ασφάλιση του κτιρίου. Την ίδια στιγμή, οι διαχειριστές αποκτούν υπερεξουσίες αλλά και αυξημένες αστικές ευθύνες. Τέλος, «ξεμπλοκάρουν» οι απαραίτητες εργασίες συντήρησης και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις των κτιρίων, καθώς μειώνονται τα απαιτούμενα ποσοστά πλειοψηφίας στις συνελεύσεις των ενοίκων, ώστε να μην μπορούν λίγοι ιδιοκτήτες να ακυρώνουν αποφάσεις ζωτικής σημασίας για το κτίριο.
Οι 6 Μεγάλες Ανατροπές του Νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας
Στην ενοποίηση και απλοποίηση των διάσπαρτων διατάξεων που ίσχυαν εδώ και 97 χρόνια, με πλήρη αναπροσαρμογή στα σύγχρονα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα.
Στη νομιμοποίηση της κατάτμησης μεγάλων διαμερισμάτων για ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση, ανεξάρτητα από τυχόν απαγορεύσεις του κανονισμού της εκάστοτε πολυκατοικίας.
Στην καθιέρωση ταχύτατων διαδικασιών και έκδοσης διαταγών πληρωμής για την είσπραξη οφειλών, με παράλληλη υποχρέωση για δημιουργία αποθεματικού και ασφάλιση κτιρίου.
Στη μείωση των απαραίτητων ποσοστών πλειοψηφίας στις συνελεύσεις των συνιδιοκτητών, προκειμένου να προχωρούν άμεσα έργα συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης.
Στην απλοποίηση των διαδικασιών για την ανοικοδόμηση κοινών οικοπέδων, την καθ’ ύψος επέκταση οικοδομών και την ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε αγωγές διανομής.
Στην παροχή οριστικών τίτλων ιδιοκτησίας και τη διευκόλυνση μεταβιβάσεων για χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις που παρέμεναν «παγωμένες» στα δικαστήρια.
