Η εποχή που η Dimand ταυτιζόταν αποκλειστικά με την ανάπτυξη υπερσύγχρονων, βιοκλιματικών κτιρίων γραφείων δείχνει να περνάει σε μια νέα, πολύ πιο διευρυμένη φάση. Με βάση τα στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Ανδριόπουλος, στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, ο μεγαλύτερος ιδιώτης developer της χώρας επαναπροσδιορίζει τον στρατηγικό του χάρτη για τη δεκαετία μέχρι το 2030, με ένα χαρτοφυλάκιο έργων που πλέον αγγίζει τα 1,8 δισ. ευρώ.
Η εταιρεία προχωρά σε μια επιθετική αλλά μεθοδική διαφοροποίηση, χτίζοντας πάνω σε τέσσερις βασικούς πυλώνες: τις παραδοσιακές αστικές αναπλάσεις, τα σύνθετα χαρτοφυλάκια συνεργασιών (projects τύπου Skyline), και –το πιο σημαντικό– τις δυναμικές εισόδους στην κοινωνική/προσιτή κατοικία (affordable housing) και την τουριστική φιλοξενία (hospitality).
Το Ορόσημο της Προσιτής Κατοικίας (Affordable Housing)
Το μεγαλύτερο κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα της σημερινής Ελλάδας –η στεγαστική κρίση– μετατρέπεται σε επενδυτική ευκαιρία με κοινωνικό πρόσημο. Η Dimand είναι η πρώτη μεγάλη εταιρεία του κλάδου που «σηκώνει το γάντι», αναγνωρίζοντας ότι το κράτος από μόνο του δεν μπορεί να λύσει το πρόβλημα χωρίς την ιδιωτική πρωτοβουλία.
Η αρχή γίνεται με ένα πιλοτικό (proof of concept) project στην περιοχή της Πέτρου Ράλλη. Εκεί, η εταιρεία σχεδιάζει την κατασκευή 140 διαμερισμάτων, επιφάνειας από 65 έως 100 τ.μ., τα οποία θα διατεθούν αποκλειστικά για ενοικίαση με αυστηρά κοινωνικά κριτήρια. Ο στόχος είναι το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται κοντά στα 600 ευρώ, διασφαλίζοντας παράλληλα τον «χρυσό κανόνα» του affordable housing: το ενοίκιο να μην ξεπερνά το 30% του συνολικού εισοδήματος του νοικοκυριού. Αν το μοντέλο πετύχει, αναμένεται να επεκταθεί μαζικά σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη.
Η Τουριστική «Απόβαση»: 1.600 Κλειδιά και το Project στις Γούρνες
Ο δεύτερος νέος πυλώνας της Dimand αφορά τον τουρισμό. Η εταιρεία δεν περιορίζεται πια στην κατασκευή, αλλά δημιουργεί ένα ολοκληρωμένο χαρτοφυλάκιο φιλοξενίας που περιλαμβάνει πέντε μεγάλα projects (δύο resorts και τρία city hotels), τα οποία θα προσθέσουν συνολικά 1.600 δωμάτια στην αγορά.
Η «ναυαρχίδα» αυτής της προσπάθειας εντοπίζεται στην Κρήτη, και συγκεκριμένα στις Γούρνες Ηρακλείου. Η Dimand κεφαλαιοποιεί τη δυναμική που θα φέρει το νέο διεθνές αεροδρόμιο στο Καστέλι, σχεδιάζοντας στο ακίνητο των 345 στρεμμάτων τεράστιες ξενοδοχειακές μονάδες που θα συνδυάζουν τουρισμό, εμπόριο και αναψυχή, δημιουργώντας έναν νέο παραθαλάσσιο προορισμό – ορόσημο για τη Μεσόγειο.
Οι Αστικές Αναπλάσεις και τα Mega Projects
Παρά τη στροφή σε νέους τομείς, η Dimand δεν εγκαταλείπει το βασικό της DNA. Τα τεράστια έργα αστικής ανάπλασης συνεχίζονται κανονικά:
-
Το ιστορικό ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη: Μια επένδυση περίπου 200 εκατ. ευρώ, όπου πέρα από την αναστύλωση των διατηρητέων, θα ανεγερθούν δύο νέα κτίρια με έμφαση στην κατοικία και ένα νέο ξενοδοχείο.
-
Τα Κτήματα Καμπά: Με το Προεδρικό Διάταγμα να έχει εκδοθεί, ανοίγει ο δρόμος για την ανάπτυξη 89.000 τ.μ. δομήσιμης επιφάνειας, που θα περιλαμβάνει μικτές χρήσεις υψηλών προδιαγραφών.
-
Το Τατόι: Παράλληλα, η εταιρεία συμμετέχει στους σχεδιασμούς για το πρώην βασιλικό κτήμα, βλέποντας ένα μακρόπνοο όραμα δεκαετίας για την περιαστική ανάπτυξη της περιοχής.
Ισχυρά Θεμέλια και Ορατότητα Εσόδων
Η επιθετική αυτή στρατηγική βασίζεται σε πολύ γερά οικονομικά θεμέλια. Η Dimand έκλεισε το 2025 με λειτουργικά κέρδη περίπου 40 εκατ. ευρώ και ένα χαρτοφυλάκιο έργων (Gross Development Value) που ξεπερνά το 1,36 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση, μέσα από τα 13 έργα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη ή σε φάση προσυμφώνων, η εταιρεία έχει εξασφαλίσει «ορατότητα» για το 70% των οικονομικών της αποτελεσμάτων για την επόμενη πενταετία, επιτυγχάνοντας ένα εντυπωσιακό de-risking (μείωση ρίσκου) απέναντι στις διακυμάνσεις της αγοράς.
Το 2026 αναμένεται να είναι η χρονιά της ωρίμανσης. Με νέα έργα προ των πυλών –τα οποία θα ανακοινωθούν το επόμενο τρίμηνο σε κέντρο Αθήνας, Πειραιά και Θεσσαλονίκη– και στρατηγικές πωλήσεις (exits) έτοιμων ακινήτων να δίνουν ρευστότητα, ο ελληνικός κολοσσός του Real Estate δείχνει έτοιμος να επανασχεδιάσει τις πόλεις που ζούμε.
