Η ψηφιακή μετάβαση της χώρας και η αναβάθμιση των τεχνολογικών της υποδομών περνούν σε μια νέα, εξαιρετικά κρίσιμη φάση, με μια στρατηγικής σημασίας επένδυση που έρχεται να αλλάξει τον τηλεπικοινωνιακό χάρτη της ευρύτερης Μεσογείου. Η Prodea ΑΕΕΑΠ, ηγέτιδα δύναμη στον χώρο των επενδύσεων ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, ενώνει τις δυνάμεις της με την εξειδικευμένη Quadrivium Digital, με σκοπό τη δημιουργία ενός υπερσύγχρονου interconnection data center στα Χανιά της Κρήτης.
Πρόκειται για ένα εξαιρετικά φιλόδοξο έργο, ο αρχικός προϋπολογισμός του οποίου εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 70 εκατομμύρια ευρώ. Αν και η επένδυση βρίσκεται ακόμη στα πρώτα στάδια του αναπτυξιακού της σχεδιασμού, οι πληροφορίες καταδεικνύουν ότι η συγκεκριμένη κίνηση υπερβαίνει κατά πολύ την απλή κατασκευή ενός κέντρου αποθήκευσης δεδομένων. Συνιστά μια στοχευμένη γεωπολιτική και τεχνολογική παρέμβαση, η οποία τοποθετεί πλέον οριστικά την Ελλάδα στο επίκεντρο των παγκόσμιων ψηφιακών ροών.
Η ταυτότητα του έργου και η σημασία του interconnection data center
Η υποδομή που σχεδιάζεται να αναπτυχθεί στα Χανιά αφορά αρχικά ένα κέντρο δεδομένων δυναμικότητας 7 MW, με σαφή ωστόσο πρόβλεψη για μελλοντική επέκταση (scalability), ανάλογα με τη γεωμετρική αύξηση της ζήτησης που αναπόφευκτα θα διαμορφωθεί. Το κρίσιμο, ωστόσο, στοιχείο της επένδυσης κρύβεται στον τεχνικό της προσδιορισμό. Το γεγονός ότι το έργο περιγράφεται ρητά ως interconnection data center το διαφοροποιεί ριζικά από ένα συμβατικό, απομονωμένο εταιρικό data center, όπου απλώς φιλοξενούνται διακομιστές και ιδιωτικά αρχεία.
Ένα κέντρο διασύνδεσης (interconnection) λειτουργεί επί της ουσίας ως ένα ψηφιακό «λιμάνι». Είναι το νευραλγικό σημείο συνάντησης και άμεσης ανταλλαγής τεράστιων όγκων δεδομένων μεταξύ διεθνών τηλεπικοινωνιακών παρόχων, παρόχων ψηφιακού περιεχομένου και παγκόσμιων δικτύων cloud. Μέρος των κεφαλαίων της επένδυσης θα κατευθυνθεί, μάλιστα, σε εξειδικευμένες υποδομές προσαιγιάλωσης υποβρυχίων καλωδίων (Cable Landing Station), ενισχύοντας καθοριστικά τον τηλεπικοινωνιακό χαρακτήρα του εγχειρήματος και προσφέροντας άμεση διασύνδεση με τα διηπειρωτικά δίκτυα.
Η αρχιτεκτονική της χρηματοδότησης, το Ταμείο Ανάκαμψης και η PwC
Το οικονομικό μοντέλο πίσω από τη συγκεκριμένη σύμπραξη παρουσιάζει τεράστιο επιχειρηματικό ενδιαφέρον. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που έχει γνωστοποιηθεί, η Prodea προτίθεται να αποκτήσει στρατηγικό ποσοστό 30% στο μετοχικό κεφάλαιο της Quadrivium Digital Hellas. Παράλληλα, η εταιρεία θα παράσχει στην Quadrivium ένα ομολογιακό δάνειο ύψους έως 15 εκατ. ευρώ, με επιτόκιο που ορίζεται στο 12%.
Είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο πως, σύμφωνα με την ειδική έκθεση της ελεγκτικής εταιρείας PwC που συνόδευσε την αρχική συμφωνία, τα χαρακτηριστικά αυτού του ομολογιακού δανείου προσομοιάζουν λειτουργικά περισσότερο σε ίδια κεφάλαια (equity) παρά σε απλό, παραδοσιακό δανεισμό. Αυτό προκύπτει τόσο από τον συγκεκριμένο τρόπο αποπληρωμής όσο και από τη σειρά κατάταξής του έναντι άλλων χρηματοδοτήσεων στο ενδεχόμενο ρευστοποίησης.
Για την πλήρη κάλυψη των 70 εκατ. ευρώ, το χρηματοδοτικό μείγμα θα συμπληρωθεί από τον τραπεζικό δανεισμό, αλλά κυρίως από τους πολύτιμους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF). Η άμεση αξιοποίηση των ευρωπαϊκών αυτών πόρων πιστοποιεί τη συμβατότητα του έργου με τους εθνικούς στρατηγικούς στόχους για την ψηφιακή αναβάθμιση και την τόνωση της ελληνικής περιφέρειας.
Η Κρήτη ως το νέο διεθνές σταυροδρόμι των οπτικών ινών
Η επιλογή των Χανίων ως γεωγραφικής βάσης για την επένδυση μόνο τυχαία δεν μπορεί να θεωρηθεί. Η Κρήτη έχει αναδειχθεί τα τελευταία χρόνια στο απόλυτο ψηφιακό σταυροδρόμι μεταξύ Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής. Στις ακτές του νησιού καταλήγουν ήδη κρίσιμα διεθνή υποβρύχια καλώδια οπτικών ινών, ενώ ο σχεδιασμός μεγάλων πολυεθνικών κοινοπραξιών προβλέπει νέες, μαζικές αφίξεις μέσα στην τρέχουσα δεκαετία. Το data center έρχεται να ενσωματωθεί ακριβώς πάνω σε αυτές τις διεθνείς τηλεπικοινωνιακές ροές, λειτουργώντας ως ο ισχυρός κόμβος που θα υποδέχεται, θα διανέμει και θα ενισχύει το σήμα προς την ηπειρωτική Ευρώπη.
Αξίζει να υπενθυμιστεί ότι η Quadrivium Digital με έντονη δραστηριότητα στην ανάπτυξη κέντρων δεδομένων στην ευρύτερη περιοχή EMEA, είχε επιδείξει και στο παρελθόν ζωηρό ενδιαφέρον για το νησί. Πριν από περίπου δύο χρόνια, είχε ανακοινωθεί μια στρατηγική συνεργασία της εταιρείας με την Grid Telecom (θυγατρική του ΑΔΜΗΕ) για την εγκατάσταση Σταθμού Προσαιγιάλωσης Καλωδίων στα Χανιά. Παρότι το συγκεκριμένο αρχικό σχέδιο δεν παρουσίασε έκτοτε την αναμενόμενη κινητικότητα, η νέα σύμπραξη με έναν ισχυρό, εγχώριο κεφαλαιακό εταίρο όπως η Prodea, δείχνει ότι το ψηφιακό όραμα για τα Χανιά μπαίνει πλέον σε σταθερή τροχιά υλοποίησης.
Η στρατηγική στροφή του εγχώριου real estate στις ψηφιακές υποδομές
Η συμμετοχή μιας παραδοσιακής εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, όπως είναι η Prodea, σε ένα αμιγώς τεχνολογικό έργο υποδομής, σηματοδοτεί μια ευρύτερη, εντυπωσιακή τάση στην ελληνική και ευρωπαϊκή αγορά. Το σύγχρονο real estate δεν περιορίζεται πλέον αποκλειστικά σε γραφειακούς χώρους, εμπορικά κέντρα ή τουριστικά καταλύματα. Τα data centers αποτελούν τη νέα, εξαιρετικά προσοδοφόρα κατηγορία ακινήτων (alternative real estate assets), η οποία προσφέρει μακροχρόνιες και σταθερές αποδόσεις.
Η εξασφάλιση της κατάλληλης γης, η αδειοδοτική ωρίμανση και η κατασκευή των υπερσύγχρονων κτιριακών εγκαταστάσεων που απαιτούνται για να φιλοξενήσουν τον ευαίσθητο τεχνολογικό εξοπλισμό, αποτελούν τομείς όπου η Prodea διαθέτει τεράστια και αδιαμφισβήτητη τεχνογνωσία. Συνδυάζοντας αυτή την εμπειρία με την εξειδίκευση της Quadrivium Digital στην ανάπτυξη IT και cloud υπηρεσιών, δημιουργείται ένα πανίσχυρο επιχειρηματικό σχήμα, ικανό να ανταπεξέλθει στις αυστηρές απαιτήσεις της παγκόσμιας ψηφιακής βιομηχανίας.
Η σύμπραξη αυτή αποδεικνύει περίτρανα ότι η Ελλάδα διαθέτει πλέον τη θεσμική και χρηματοδοτική ωριμότητα να προσελκύσει επενδύσεις αιχμής, εδραιώνοντας τη χώρα ως βασικό, αναντικατάστατο πυλώνα στο παγκόσμιο δίκτυο διακίνησης δεδομένων.
