Η ραγδαία αύξηση του κόστους στέγασης αποτελεί, αδιαμφισβήτητα, μια από τις μεγαλύτερες μακροοικονομικές προκλήσεις διεθνώς, επηρεάζοντας άμεσα και την ελληνική αγορά. Η εύρεση φοιτητικής κατοικίας στις μεγάλες πόλεις έχει μετατραπεί σε ένα εξαιρετικά σύνθετο ζήτημα για τις οικογένειες. Σε μια αγορά ακινήτων που διαμορφώνεται δυναμικά από την τουριστική ανάπτυξη, τη βραχυχρόνια μίσθωση και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων, μια νέα, στοχευμένη εφοπλιστική παρέμβαση έρχεται να λειτουργήσει υποστηρικτικά στην κοινωνία, δημιουργώντας νέα δεδομένα.
Ο Όμιλος Grid Holding Group ανακοίνωσε επίσημα μια στρατηγική επένδυση, το συνολικό ύψος της οποίας, με την πλήρη αποπεράτωση των έργων, θα ξεπεράσει τα 3 εκατομμύρια δολάρια, στοχεύοντας αποκλειστικά στη δημιουργία προσιτής και σύγχρονης φοιτητικής στέγης στο κέντρο της Αθήνας και του Πειραιά. Διαπιστώνουμε ότι η κίνηση αυτή δεν αποτελεί απλώς μια παραδοσιακή τοποθέτηση κεφαλαίων στο εγχώριο real estate. Πρόκειται για μια επένδυση με ισχυρό κοινωνικό πρόσημο (βάσει των διεθνών κριτηρίων ESG), η οποία επιχειρεί να συνδυάσει την επιχειρηματική ανάπτυξη με την αντιμετώπιση μιας πιεστικής κοινωνικής ανάγκης, λειτουργώντας συμπληρωματικά στις ευρύτερες προσπάθειες για την ενίσχυση της φοιτητικής μέριμνας.
Το επενδυτικό πλάνο: Η αγορά των 1,8 εκατ. και η συνολική επένδυση των 3 εκατ. δολαρίων
Στον στερεό πυρήνα αυτού του φιλόδοξου εγχειρήματος βρίσκονται οι εφοπλιστές Δρ. Πάνος Φασουλής, Σπύρος Τόγιας και οι στενοί συνεργάτες τους, οι οποίοι διοχετεύουν υγιή ναυτιλιακά κεφάλαια στην ελληνική οικονομία. Σύμφωνα με τον ακριβή επενδυτικό σχεδιασμό που κατατέθηκε, το αρχικό κεφάλαιο των 1,8 εκατ. δολαρίων αφορά αποκλειστικά την εξαγορά και απόκτηση των εμβληματικών, ιστορικών κτιρίων σε κομβικά σημεία του αστικού ιστού. Ωστόσο, ο προϋπολογισμός του έργου προβλέπει ότι το συνολικό κόστος, συνυπολογίζοντας τη ριζική αρχιτεκτονική ανακατασκευή, τον απαραίτητο στατικό εκσυγχρονισμό και τον πλήρη, σύγχρονο εξοπλισμό των χώρων, θα ξεπεράσει τα 3 εκατομμύρια δολάρια.
Ειδικότερα, η επένδυση επικεντρώνεται σε δύο στρατηγικά ακίνητα υψηλής αξίας:
-
Το εμβληματικό κτίριο επί της οδού Πατησίων 14, στην καρδιά της Αθήνας. Το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρει άμεση, πεζοπορική πρόσβαση σε κεντρικά εκπαιδευτικά ιδρύματα της πρωτεύουσας, όπως το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΑΣΟΕΕ), το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο (ιστορικό συγκρότημα Πατησίων) και σχολές του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΕΚΠΑ).
-
Ένα κτίριο ιδιαίτερης ιστορικής σημασίας πλησίον της Ραλλείου Σχολής στον Πειραιά, ιδανικό για την πλήρη και ποιοτική κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των φοιτητών του Πανεπιστημίου Πειραιώς (ΠΑΠΕΙ).
Απώτερος στόχος του Ομίλου Grid Holding Group είναι η μετατροπή αυτών των χώρων σε σύγχρονα, οργανωμένα φοιτητικά συγκροτήματα (στα πρότυπα του Purpose-Built Student Accommodation – PBSA). Τα ανακαινισμένα κτίρια θα στεγάσουν περισσότερα από 30 πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα, τα οποία θα ανταποκρίνονται στις υψηλότερες ευρωπαϊκές προδιαγραφές ασφάλειας, ενεργειακής απόδοσης και ψηφιακής συνδεσιμότητας.
Το ρηξικέλευθο μοντέλο κοινωνικής ευθύνης: Δωρεάν το πρώτο ενοίκιο
Η πραγματική είδηση δεν κρύβεται αποκλειστικά στο ύψος της αγοραπωλησίας και της ανακατασκευής, αλλά στην τιμολογιακή και κοινωνική πολιτική που ανακοίνωσε πως θα ακολουθήσει ο όμιλος. Σε μια περίοδο όπου οι τιμές των φοιτητικών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις βρίσκονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, οι κατοικίες της Grid Group θα διατεθούν στην αγορά με ιδιαίτερα προνομιακούς οικονομικούς όρους, στοχεύοντας στην ουσιαστική διευκόλυνση της νεολαίας.
Παράλληλα, ο όμιλος προχωρά σε μια πρωτοφανή για τα ελληνικά δεδομένα κίνηση Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης (CSR). Η Grid Shipping & Capital Ltd, ο κεντρικός και ισχυρότερος ναυτιλιακός βραχίονας του ομίλου, δεσμεύτηκε δημόσια να αναλάβει εξ ολοκλήρου την οικονομική κάλυψη του πρώτου ενοικίου για κάθε νέο φοιτητή που θα επιλέξει να διαμείνει στις νέες αυτές κατοικίες. Αυτό το οικονομικό μπόνους λειτουργεί ως μια τεράστια «ανάσα» για τις οικογένειες, οι οποίες παραδοσιακά καλούνται να καταβάλουν αυξημένα ποσά κατά τον πρώτο μήνα της εγκατάστασης των φοιτητών.
Αστική αναζωογόνηση και ένα νέο επενδυτικό παράδειγμα
Η είσοδος ενός ισχυρού, πολυεθνικού ναυτιλιακού ομίλου στην αγορά της στοχευμένης φοιτητικής κατοικίας δημιουργεί νέα, εξαιρετικά θετικά δεδομένα. Καταρχάς, η ριζική ανακατασκευή των συγκεκριμένων κτιρίων συμβάλλει καθοριστικά στην αστική αναζωογόνηση (urban regeneration) ιστορικών αλλά συχνά παραμελημένων οικοδομημάτων. Με την παρέμβαση αυτή, αναβαθμίζεται αισθητικά, εμπορικά και λειτουργικά η εικόνα και η ασφάλεια των ευρύτερων γειτονιών της Αθήνας και του Πειραιά.
Ταυτόχρονα, το εγχείρημα αναδεικνύει την αξία των υπεύθυνων επενδύσεων στην Ελλάδα. Το επιχειρηματικό μοντέλο που εισάγει ο Όμιλος Grid Holding Group αποδεικνύει στην πράξη ότι οι ιδιωτικές επενδύσεις, ακόμη και όταν υπερβαίνουν τα 3 εκατομμύρια δολάρια, μπορούν να παραμένουν οικονομικά βιώσιμες, έχοντας ταυτόχρονα βαθύ, μακροπρόθεσμο όραμα και απολύτως μετρήσιμο κοινωνικό αποτύπωμα.
