Σε μια αποκαλυπτική συζήτηση στο νέο επεισόδιο «The Pulse Podcast», ο Βαγγέλης Κτενιάδης, δεύτερης γενιάς κατασκευαστής και επικεφαλής της V2 Development, τοποθετείται με στοιχεία για το φλέγον ζήτημα της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα. Παρά την περιρρέουσα ατμόσφαιρα που ενοχοποιεί το πρόγραμμα της Golden Visa, ο κ. Κτενιάδης χαρακτηρίζει αυτή την προσέγγιση ως «υπεραπλουστευμένη» και μια «καραμέλα» που δεν αντέχει στην κριτική των αριθμών.
Σύμφωνα με τον κ. Κτενιάδη, η στεγαστική κρίση εστιάζεται αποκλειστικά στα ενοίκια και όχι στην αγορά ακινήτων. Ενώ η Ελλάδα έχει υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης (70%) και ο πληθυσμός μειώνεται, παρατηρείται το οξύμωρο φαινόμενο της έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων.
Η ρίζα του κακού, όπως υπογραμμίζει, βρίσκεται στη βραχυχρόνια μίσθωση. Με 188.000 ακίνητα στην Αττική να λειτουργούν ως Airbnb, τη στιγμή που λείπουν 212.000 οικιστικά ακίνητα, η σχέση αιτίου-αιτιατού είναι σαφής.
Αναφορικά με την Golden Visa, ο κ. Κτενιάδης διευκρινίζει ότι τα ακίνητα που αγοράζουν οι ξένοι επενδυτές είναι κυρίως αναπτύξεις κατασκευαστών που δεν θα υπήρχαν χωρίς αυτούς, καθώς δεν υπάρχει εγχώριο αγοραστικό ενδιαφέρον λόγω των υψηλών τιμών. Καταρρίπτει μάλιστα τον αριθμό των 80.000 ακινήτων που αναφέρθηκε πρόσφατα στον πολιτικό διάλογο, σημειώνοντας ότι οι οικογένειες που έχουν λάβει άδεια είναι 35.000. Επιπλέον, το 94% των ακινήτων της Golden Visa που διαχειρίζεται η εταιρεία του διοχετεύεται στη μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας το απόθεμα στέγης και όχι τη βραχυχρόνια αγορά.
Πέρα από το Airbnb, η κρίση επιτείνεται από δημογραφικούς παράγοντες (μικρότερες οικογένειες, διαζύγια) και την είσοδο ξένων εργαζομένων και ψηφιακών νομάδων, οι οποίοι αποτελούν πλέον το 22% των ενοικιαστών στο λεκανοπέδιο. Καταλήγοντας, ο κ. Κταινιάδης τονίζει ότι προγράμματα όπως η Golden Visa και το Ελληνικό τοποθέτησαν την Ελλάδα στον παγκόσμιο επενδυτικό χάρτη και πρέπει να αντιμετωπίζονται ως εργαλεία ανάπτυξης 75 επαγγελμάτων και όχι ως αποδιοπομπαίοι τράγοι.
