Οι Δήμοι με τη μεγαλύτερη ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα…

 Ενώ ο δημόσιος διάλογος επικεντρώνεται συχνά στους ελέγχους και τη διαφάνεια των Πολεοδομιών, η διαχείριση της ίδιας της ακίνητης περιουσίας των Δήμων παραμένει σε μεγάλο βαθμό θολή.

Η έρευνα, η οποία βασίστηκε στο συγκεντρωτικό αρχείο του Κτηματολογίου, αποκαλύπτει ένα τεράστιο αλλά οργανωτικά παραμελημένο χαρτοφυλάκιο: συνολικά 389.556 εγγραφές και δικαιώματα που συνδέονται με τη δημοτική περιουσία στους 332 Δήμους της χώρας (από αυτά, τα 194.787 αφορούν μοναδικούς αριθμούς ΚΑΕΚ).

 Οι Δήμοι με τα Μεγαλύτερα «Χαρτοφυλάκια»

Η κατανομή της δημοτικής περιουσίας παρουσιάζει τεράστιες διακυμάνσεις, με ορισμένους επαρχιακούς Δήμους να διαχειρίζονται έναν εντυπωσιακό όγκο εγγραφών, ο οποίος είναι πλέον αδύνατον να ελεγχθεί με παραδοσιακά μέσα (χειρόγραφες λίστες ή μεμονωμένα αρχεία Excel).

Συνολικά, 126 Δήμοι της χώρας εμφανίζουν πάνω από 1.000 εγγραφές περιουσίας, ενώ 54 Δήμοι ξεπερνούν τις 2.500 εγγραφές.

Το Χάσμα των Μητρώων και τα «Τυφλά Σημεία»

Το μεγαλύτερο πρόβλημα που εντοπίζει η BluPeak Estate Analytics δεν είναι ο όγκος, αλλά η ποιότητα και η διασταύρωση των δεδομένων. Παρατηρείται πλήρης έλλειψη κοινής βάσης δεδομένων ακόμη και μεταξύ των υπηρεσιών του ίδιου Δήμου, με αποτέλεσμα σοβαρές αποκλίσεις ανάμεσα σε:

• Κτηματολόγιο και Ε9 (Δήμοι με χιλιάδες δικαιώματα στο Κτηματολόγιο, αλλά ελάχιστα δηλωμένα ακίνητα στο Ε9 και το αντίστροφο).

• Οικονομικές και Τεχνικές υπηρεσίες.

• Παλιούς τίτλους ιδιοκτησίας, τοπογραφικά και μισθωτήρια σε σχέση με την πραγματική χρήση.

Το διοικητικό παράδοξο: Σε 56 Δήμους της χώρας δεν εμφανίζεται καν συμπληρωμένο το συνολικό πλήθος εγγραφών, ενώ σε αρκετούς οι κωδικοί ΚΑΕΚ είναι μηδενικοί. Αυτό σημαίνει ότι είτε πρόκειται για Δήμους χωρίς καθόλου δικαιώματα, είτε (το επικρατέστερο) για περιουσία που δεν έχει αποτυπωθεί ποτέ επίσημα.

 Μόλις 1 στα 4 Ακίνητα Είναι Άμεσα Αξιοποιήσιμο

Η έρευνα καταρρίπτει την ψευδαίσθηση ότι η κατοχή ενός ακινήτου μεταφράζεται αυτόματα σε πλούτο ή χρησιμότητα για τον πολίτη. Σύμφωνα με την ανάλυση, από κάθε 100 δημοτικά ακίνητα:

• 25% (25 ακίνητα): Είναι ώριμα και μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα.

• 40% (40 ακίνητα): Απαιτούν τεχνική, διοικητική ή νομική ωρίμανση.

• 35% (35 ακίνητα): Εμφανίζουν σοβαρές εκκρεμότητες, ελλιπή στοιχεία ή περιορισμούς που μπλοκάρουν κάθε χρήση.

Η Σύνδεση με τη Στεγαστική Κρίση

Αυτή η οργανωτική αδυναμία έχει άμεσο αντίκτυπο στην κοινωνία. Την ώρα που η χώρα αντιμετωπίζει έντονη στεγαστική κρίση, η έλλειψη ενός Ψηφιακού Μητρώου Δημοτικής Ακίνητης Περιουσίας στερεί από το κράτος και την τοπική αυτοδιοίκηση τη δυνατότητα να σχεδιάσουν αποτελεσματική κοινωνική πολιτική.

Χιλιάδες δημοτικά κτίρια παραμένουν κενά και εκατοντάδες οικόπεδα αναξιοποίητα, τη στιγμή που θα μπορούσαν —αν είχαν ταυτοποιηθεί σωστά— να μετατραπούν σε:

1. Κοινωνικές κατοικίες για ευάλωτα νοικοκυριά.

2. Φοιτητικές εστίες για τη στήριξη των νέων.

3. Δομές φιλοξενίας και κοινωνικής ανταπόδοσης.

Το συμπέρασμα της έρευνας είναι σαφές: Οι Δήμοι οφείλουν να περάσουν άμεσα από την παθητική «κατοχή» αρχείων στην ενεργή ψηφιακή διαχείριση (ταυτοποίηση, αποτίμηση, διασταύρωση), μετατρέποντας την περιουσία τους από γραφειοκρατικό βάρος σε αναπτυξιακό εργαλείο.