Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για αξιοποίηση ακινήτων και δημιουργία πρόσθετου εισοδήματος. Όμως, η ορθή τήρηση των υποχρεώσεων απέναντι στην ΑΑΔΕ είναι καθοριστική για να διατηρηθεί αυτή η δραστηριότητα βιώσιμη και ασφαλής.
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking και άλλων παρόμοιων υπηρεσιών, έχει εξελιχθεί σε μια ιδιαίτερα δημοφιλή πρακτική τα τελευταία χρόνια. Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες επιλέγουν να εντάξουν το ακίνητό τους σε αυτές τις πλατφόρμες, προσδοκώντας επιπλέον εισόδημα και αξιοποίηση της περιουσίας τους.
Ωστόσο, μαζί με τις ευκαιρίες, έρχονται και υποχρεώσεις, ιδιαίτερα σε ότι αφορά τη συμμόρφωση με τις φορολογικές και διοικητικές απαιτήσεις της ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων).
Υποχρέωση Εγγραφής και Δήλωσης
Κάθε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής που επιθυμεί να εκμισθώσει το ακίνητό του με βραχυχρόνια μίσθωση είναι υποχρεωμένος να το καταχωρήσει στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, μέσω της ειδικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ (Αρχική σελίδα / Ψηφιακές Υπηρεσίες / Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων).
Επιπλέον, μετά από κάθε κράτηση, απαιτείται η υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, όπου καταγράφονται τα στοιχεία του μισθωτή, η διάρκεια διαμονής και το ποσό του μισθώματος.
Προθεσμίες Υποβολής Δηλώσεων
Η υποχρέωση υποβολής των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι αυστηρή:
- Οι δηλώσεις πρέπει να υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του επισκέπτη.
- Σε περίπτωση ακύρωσης της κράτησης με δικαίωμα είσπραξης ποσού (σύμφωνα με την πολιτική ακύρωσης), πρέπει να υποβληθεί Δήλωση μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
- Οι δηλώσεις μπορούν να τροποποιούνται έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των φορολογικών δηλώσεων και πριν την οριστικοποίηση του Μητρώου.
- Το Μητρώο οριστικοποιείται επίσης μέχρι την 28η Φεβρουαρίου.
Η Αλήθεια για την Υποβολή: Δεν Υπάρχει API
Μέχρι σήμερα (Ιούλιος 2025), η ΑΑΔΕ δεν παρέχει δυνατότητα αυτόματης υποβολής δηλώσεων μέσω API ή άλλης τεχνολογικής λύσης (π.χ. ανέβασμα ημερολογίου). Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές υποχρεούνται να πραγματοποιούν την καταχώρηση χειροκίνητα, μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.
Σε επικοινωνία με στελέχη της ΑΑΔΕ, τονίστηκε πως η απόφαση αυτή είναι σκόπιμη, ώστε να αποφευχθούν λάθη από αυτοματισμούς ή ανεξέλεγκτα “ρομποτάκια” που επιχειρούν να κάνουν μαζικές καταχωρήσεις. Υπάρχει ο κίνδυνος πολλαπλών λαθών (διπλοεγγραφές, εσφαλμένες ημερομηνίες, λανθασμένα ποσά), ενώ η μαζική διαχείριση δεδομένων αυξάνει τον κίνδυνο παραβίασης προσωπικών δεδομένων (GDPR).
Κίνδυνοι από Υπηρεσίες Εκτός Προδιαγραφών
Πρόσφατα έχουν εμφανιστεί υπηρεσίες στο διαδίκτυο που υπόσχονται «αυτόματη καταχώρηση» δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής, έναντι υψηλών πάγιων χρεώσεων και προμηθειών επί του τζίρου.
Προειδοποιούμε τους ιδιοκτήτες να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, διότι:
- Οι υπηρεσίες αυτές λειτουργούν εκτός προδιαγραφών με ανεξέλεγκτα “ρομποτάκια” και θέτουν σε κίνδυνο τα προσωπικά δεδομένα των ιδιοκτητών και των μισθωτών.
- Η μη σωστή δήλωση μπορεί να οδηγήσει σε φορολογικές κυρώσεις, πρόστιμα ή ακόμα και διοικητικές ποινές.
- Οι λάθος δηλώσεις (είτε με υπερεκτιμημένα είτε με υποεκτιμημένα ποσά) μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα στις φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, καθώς και πιθανές συγκρούσεις με το φορολογικό μηχανισμό.
- Υπάρχει αυξημένος κίνδυνος παραβίασης του Κανονισμού GDPR, λόγω διαρροής ή κακής διαχείρισης των δεδομένων.
Πρωτοβουλία για Ασφαλές API
Με στόχο τη διευκόλυνση και την ασφαλή διαχείριση των δηλώσεων, ο Νικόλαος Σπυρόπουλος, με την ιδιότητα του Γενικού Γραμματέα της Επιτροπής Πληροφορικής και Νέων Τεχνολογιών του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, καθώς και ως σύμβουλος ψηφιακών συναλλαγών της ΠΑΕΛΟ, έχει ήδη αναλάβει πρωτοβουλίες για την προώθηση λύσεων.
Σ Συγκεκριμένα, έχει προβεί ήδη σε τηλεφωνική επικοινωνία με την ΑΑΔΕ για τη δημιουργία ασφαλούς API, το οποίο θα μπορούν να χρησιμοποιούν οι εταιρείες λογισμικού ώστε να διαβιβάζουν τα δεδομένα απευθείας και με ασφάλεια.
Εφόσον το αίτημα αυτό εγκριθεί και υλοποιηθεί, οι ιδιοκτήτες θα απαλλαγούν από τη χρονοβόρα χειροκίνητη διαδικασία και θα μπορούν, μέσω αξιόπιστων εφαρμογών που χρησιμοποιούν ήδη για τη διαβίβαση παραστατικών myDATA, να ενημερώνουν και το ημερολόγιο διαμονής.
Έτσι, κάθε απόδειξη ή τιμολόγιο που εκδίδεται και διαβιβάζεται στο myDATA, θα συνοδεύεται αυτομάτως από τις απαραίτητες πληροφορίες διαμονής, χωρίς λάθη, χωρίς κινδύνους για πρόστιμα και χωρίς δυσβάσταχτα κόστη.
Το Μήνυμα στους Ιδιοκτήτες
Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για αξιοποίηση ακινήτων και δημιουργία πρόσθετου εισοδήματος. Όμως, η ορθή τήρηση των υποχρεώσεων απέναντι στην ΑΑΔΕ είναι καθοριστική για να διατηρηθεί αυτή η δραστηριότητα βιώσιμη και ασφαλής.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερώνονται μόνο από επίσημες πηγές, να αποφεύγουν λύσεις που υπόσχονται «εύκολες» ή «αυτόματες» διαδικασίες εκτός προδιαγραφών και να συνεργάζονται με λογιστές και πιστοποιημένους συμβούλους, για να διασφαλίζουν τη σωστή και ασφαλή διαχείριση των υποχρεώσεών τους.
Πηγή: businessvoice.gr
