Προκειμένου να αποφευχθεί ένα μαζικό κύμα προστίμων εξαιτίας τεχνικών δυσλειτουργιών, αποφασίστηκε μια μεταβατική περίοδος πιλοτικής λειτουργίας.
Η χρυσή τομή βρέθηκε σε συνάντηση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Δημήτρη Μαρκόπουλου, του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, και του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτου Παραδιά. Στόχος είναι να δοθεί επαρκής χρόνος σε ιδιοκτήτες, λογιστές και επαγγελματίες να διορθώσουν σφάλματα και αποκλίσεις προτού ενεργοποιηθούν οι κυρώσεις.
Οι πρώτες δοκιμές του συστήματος έδειξαν ότι η αυτόματη διασύνδεση των στοιχείων του Ε9 με τα δεδομένα του Κτηματολογίου παρουσιάζει σοβαρές τεχνικές δυσκολίες. Οι μεγαλύτερες «παγίδες» εντοπίζονται στις εξής περιπτώσεις:
-
Αγροτεμάχια με περίπλοκες ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες.
-
Ανολοκλήρωτοι αναδασμοί εκτάσεων.
-
Εκτάσεις που το Κτηματολόγιο εμφανίζει ως δημόσιες, αλλά καλλιεργούνται από ιδιώτες για δεκαετίες.
-
Περιοχές στις οποίες η διαδικασία κτηματογράφησης βρίσκεται ακόμη σε εκκρεμότητα.
Το ΜΙΔΑ θα ενοποιήσει όλα τα διάσπαρτα στοιχεία που τηρούνται σήμερα σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες, δημιουργώντας έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο. Η πλατφόρμα θα τροφοδοτείται αυτόματα με τα υπάρχοντα στοιχεία από το Κτηματολόγιο και το Ε9, και οι πολίτες θα καλούνται να τα επικαιροποιήσουν.
Η «Ακτινογραφία» του Ψηφιακού Φακέλου:
-
Ταυτότητα Ακινήτου: ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ, ακριβής θέση, επιφάνεια και ποσοστά συνιδιοκτησίας.
-
Κατάσταση Χρήσης: Ιδιοκατοίκηση, μισθώσεις (μακροχρόνιες ή βραχυχρόνιες τύπου Airbnb), δωρεάν παραχωρήσεις και κάθε ενδιάμεση μεταβολή.
-
Στοιχεία Δικτύων & Πληρωμών: Αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, αριθμός υδρομέτρου και τραπεζικός λογαριασμός (IBAN) για την καταβολή των μισθωμάτων.
💡 Σημαντική Σημείωση: Υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων στο ΜΙΔΑ δεν θα έχουν μόνο οι ιδιοκτήτες αλλά και οι ενοικιαστές, οι οποίοι οφείλουν να δηλώνουν το ακίνητο που μισθώνουν, τα στοιχεία του εκμισθωτή και το ακριβές ποσό του ενοικίου.
Μετά την ολοκλήρωση της μεταβατικής περιόδου, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις. Αν εντοπιστούν αδήλωτες μεταβολές, υποδηλωμένα τετραγωνικά ή ανακριβή στοιχεία, θα επιβάλλονται αναδρομικές επιβαρύνσεις (σε ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη) καθώς και τα εξής διοικητικά πρόστιμα:
| Παράβαση στο ΜΙΔΑ | Ύψος Διοικητικού Προστίμου |
| Εκπρόθεσμη δήλωση αλλαγής χρήσης (π.χ. νέα μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση) | 500 € |
| Ανακριβής ή ψευδής δήλωση με σκοπό τη λήψη κρατικών επιδοτήσεων/ενισχύσεων | 1.000 € |
| Λοιπές περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων στοιχείων | 100 € |
Ανατροπή στον ΕΝΦΙΑ από το 2027
Η μεγαλύτερη αλλαγή που φέρνει το νέο σύστημα αφορά τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027 και μετά. Για πρώτη φορά, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τα δεδομένα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, δηλαδή τα πραγματικά τετραγωνικά του ακινήτου.
Αυτό σημαίνει ότι αν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα δείξει μικρότερη επιφάνεια από αυτή που αναγράφεται στα συμβόλαια ή στο Κτηματολόγιο, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται επί του μικρότερου (του πραγματικού) μεγέθους, βάζοντας τέλος στην υπερφορολόγηση.
Το Μεγάλο Ερωτηματικό:
Αυτό που μένει να διευκρινιστεί επίσημα από το Υπουργείο είναι τι θα συμβεί στην αντίθετη περίπτωση: Αν δηλαδή από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προκύψουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που ήταν έως τώρα δηλωμένα στο Ε9, και αν αυτό θα συνεπάγεται αναδρομικές αναζητήσεις φόρων και δημοτικών τελών σε βάθος ετών.
