Η αγορά ακινήτων στην Αττική αλλάζει χάρτη. Δεν είναι μόνο οι τιμές που αναπροσαρμόζονται, αλλά κυρίως η γεωγραφία της ζήτησης που μετατοπίζεται δυναμικά.
Τα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos για την περίοδο 2022–2025, τα οποία παρουσίασε ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Μελαχροινός, αποτυπώνουν μια καθαρή εικόνα..
Η αγορά κατοικίας και η αγορά γης δεν ακολουθούν τον ίδιο ρυθμό, όμως καταλήγουν στην ίδια κατεύθυνση,το ενδιαφέρον απομακρύνεται από τις ακριβές και κορεσμένες περιοχές και στρέφεται σε ζώνες με περισσότερο «χώρο» για ανάπτυξη, χαμηλότερα σημεία εισόδου και πιο πολυκεντρικό χαρακτήρα.
Δήμος Αθηναίων σταθερά πρώτος – Ο Πειραιάς ανεβαίνει δυναμικά
Στα σπίτια, ο Δήμος Αθηναίων παραμένει το 2025 στην κορυφή των αναζητήσεων. Το κέντρο της πόλης λειτουργεί ταυτόχρονα ως τόπος μόνιμης κατοικίας, επένδυσης και τουριστικής εκμετάλλευσης. Οι ανακαινίσεις, οι αλλαγές χρήσης και η διαρκής παρουσία της βραχυχρόνιας μίσθωσης κρατούν τη ζήτηση ψηλά, παρά τις αυξημένες τιμές.
Η μεγάλη ανατροπή έρχεται αμέσως μετά: ο Πειραιάς ανεβαίνει στη δεύτερη θέση των αναζητήσεων για αγορά κατοικίας. Η λειτουργία του μετρό, η αναβάθμιση του λιμανιού και οι παρεμβάσεις στο παραλιακό μέτωπο μετατρέπουν την πόλη από «δορυφόρο» της Αθήνας σε αυτόνομο πόλο κατοικίας και εργασίας.
Στην τρίτη θέση η Γλυφάδα διατηρεί ισχυρή δυναμική, απευθυνόμενη κυρίως σε υψηλότερα εισοδήματα και επενδυτές που αναζητούν ακίνητα κοντά στη θάλασσα. Το Χαλάνδρι, στην τέταρτη θέση, συνεχίζει να προσφέρει ισορροπία μεταξύ κατοικίας και επαγγελματικής δραστηριότητας με καλή σύνδεση σε μέσα σταθερής τροχιάς.
Η Κηφισιά παραμένει σημείο αναφοράς για τα βόρεια προάστια, αλλά η πτώση της στην κατάταξη δείχνει ότι οι πολύ υψηλές τιμές περιορίζουν τη δεξαμενή αγοραστών. Το Περιστέρι επιβεβαιώνει τη σταθερή άνοδο των δυτικών συνοικιών, προσελκύοντας όσους αναζητούν πιο προσιτές επιλογές.
Το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα επιβεβαιώνουν ότι οι περιοχές μεσαίου κόστους κοντά στο κέντρο εξακολουθούν να έχουν ζήτηση, κυρίως από οικογένειες.
Οικόπεδα: Οι Αχαρνές και η Ανατολική Αττική μπαίνουν στο παιχνίδι
Ακόμα πιο αποκαλυπτική είναι η εικόνα στην αγορά γης.
Ο Δήμος Αθηναίων κρατά την πρώτη θέση και στα οικόπεδα, κυρίως λόγω ενδιαφέροντος για ακίνητα προς ανακατασκευή στο κέντρο.
Η μεγάλη έκπληξη, όμως, είναι οι Αχαρνές, που εκτοξεύονται στη δεύτερη θέση χωρίς προηγούμενη παρουσία στη δεκάδα.
Η περιοχή προσελκύει επενδυτές που αναζητούν μεγάλα αποθέματα γης, χαμηλότερες τιμές εισόδου και δυνατότητα ανάπτυξης μεγαλύτερης κλίμακας έργων.
Στην τρίτη θέση η Αρτέμιδα (Λούτσα) επιβεβαιώνει ότι η Ανατολική Αττική αποτελεί σταθερό επενδυτικό μέτωπο. Ο παραθαλάσσιος χαρακτήρας και οι προοπτικές οικιστικής και τουριστικής ανάπτυξης ενισχύουν το ενδιαφέρον.
Το Μαρκόπουλο ενισχύει αυτήν την τάση, αξιοποιώντας τη γειτνίαση με το αεροδρόμιο.
Η Κηφισιά και η Γλυφάδα παραμένουν στις προτιμήσεις αλλά με πιο επιλεκτικό χαρακτήρα.
Το Μαρούσι και το Χαλάνδρι διατηρούν παρουσία, ενώ ο Πειραιάς και ο Γέρακας εμφανίζονται για πρώτη φορά, στις προτιμήσεις επιβεβαιώνοντας τη διάχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Η συνολική εικόνα δείχνει μια αγορά που ωριμάζει. Η κατοικία κινείται πιο σταθερά, ενώ η γη λειτουργεί ως «ραντάρ» των επόμενων μεγάλων επενδυτικών κινήσεων, προαναγγέλλοντας πού θα διαμορφωθούν οι νέες υπεραξίες.
