Σε μια καθοριστική φάση ωριμότητας εισέρχεται η ελληνική αγορά ακινήτων, με τη διεθνή επενδυτική κοινότητα να μην αντιμετωπίζει πλέον τη χώρα ως μια «ευκαιρία ανάκαμψης», αλλά ως ένα επενδυτικό asset στρατηγικής σημασίας και σπανιότητας. Τα συμπεράσματα από τη διεθνή έκθεση MIPIM 2026 στις Κάννες αναδεικνύουν τη δυναμική μετατόπιση προς θεσμικά κεφάλαια και την επιτακτική ανάγκη για πειθαρχημένη εκτέλεση μεγάλων έργων.
Η σημαντική αυτή αλλαγή στον τρόπο αξιολόγησης της ελληνικής αγοράς καταγράφηκε κατά τη διάρκεια της φετινής έκθεσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της CCRE Group, η οποία συμμετείχε ως εκθέτης και συντονιστής στη συζήτηση με τίτλο «Greece: Rare Earth Returns» στο Ελληνικό Περίπτερο της Enterprise Greece. Η συζήτηση ανέδειξε μια νέα προσέγγιση: η Ελλάδα χαρακτηρίζεται πλέον ως «σπάνια» όχι λόγω μεγέθους, αλλά λόγω της δυσκολίας υποκατάστασης των ποιοτικών της assets.
Από την ανάκαμψη στη στρατηγική σπανιότητα
Όπως επεσήμανε ο Θεολόγος Μπόσδας, COO της CCRE Group και συντονιστής του πάνελ, το βασικό χαρακτηριστικό της νέας περιόδου είναι η μοναδικότητα των ελληνικών ακινήτων. «Δεν χαρακτηρίζουμε κάτι ως “σπάνιο” επειδή είναι μικρό. Το χαρακτηρίζουμε σπάνιο επειδή είναι δύσκολο να αντικατασταθεί», ανέφερε χαρακτηριστικά, δίνοντας το στίγμα της μετάβασης της αγοράς σε ένα επίπεδο όπου η αξία καθορίζεται από τη δομή και την ποιότητα.
Στο πάνελ συμμετείχαν κορυφαία στελέχη του κλάδου, όπως η Σπυριδούλα Μπούτου (COO, MIBS Group), η Πέννυ Ζαγκλαρίδου (MP & Founder, Wealthia Hotel Asset Management), ο Άκης Σκλάβος (GM Strategic Investments, Enterprise Greece) και ο Ανδρόνικος Τσαρτσίδης (CIO, DKG Developments), προσφέροντας μια ολοκληρωμένη εικόνα από την πλευρά των θεσμών, των κεφαλαίων και της υλοποίησης έργων.
Η «ψήφος εμπιστοσύνης» των θεσμικών κεφαλαίων
Η αναβάθμιση της Ελλάδας στην επενδυτική βαθμίδα, σε συνδυασμό με τη μείωση του κόστους δανεισμού και τη βελτίωση των μακροοικονομικών μεγεθών, έχει οδηγήσει σε σημαντική υποχώρηση του country risk premium. Αυτό επιτρέπει στην αγορά να προσελκύει πλέον μακροπρόθεσμα θεσμικά κεφάλαια, αφήνοντας πίσω τις ευκαιριακές (opportunistic) τοποθετήσεις του παρελθόντος.
Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της MIPIM, το ερώτημα των επενδυτών έχει αλλάξει: δεν είναι πλέον το «γιατί Ελλάδα», αλλά το «πώς και πού επενδύει κανείς». Οι διεθνείς παίκτες εστιάζουν πλέον σε τρεις κεντρικούς άξονες:
-
Στη θεσμική αξιοπιστία και τη σταθερότητα του περιβάλλοντος.
-
Στη δυνατότητα εκτέλεσης (execution) έργων χωρίς ασάφειες.
-
Στην ύπαρξη επενδυτικών προϊόντων με επαρκές μέγεθος και ρευστότητα.
«Το βασικό εμπόδιο σήμερα δεν είναι η ζήτηση, αλλά η έλλειψη μεγάλων, συγκεντρωμένων επενδυτικών προϊόντων που μπορούν να απορροφήσουν θεσμικά κεφάλαια», υπογραμμίστηκε κατά τη διάρκεια της συζήτησης.
Φιλοξενία και η έλλειψη παραθαλάσσιων πόρων
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στον τομέα της φιλοξενίας, όπου η Ελλάδα βρίσκεται σε φάση μετάβασης από μεμονωμένες επενδύσεις σε οργανωμένες πλατφόρμες. Οι επενδυτικές ευκαιρίες εντοπίζονται τόσο σε αναβαθμίσεις υφιστάμενων μονάδων όσο και σε νέες αναπτύξεις, με τις τελευταίες να αποτελούν έναν εξαιρετικά περιορισμένο πόρο.
Όπως επισημάνθηκε, τα οικόπεδα υψηλής ποιότητας, ιδιαίτερα σε παραθαλάσσιες περιοχές, είναι πλέον ελάχιστα. «Αυτό που σήμερα φαίνεται δύσκολο, αύριο μπορεί να μην είναι καν διαθέσιμο», προειδοποίησαν οι συμμετέχοντες, τονίζοντας ότι η ικανότητα εκτέλεσης και η συνέπεια στις υποσχέσεις παράδοσης («deliver what you promise») αποτελούν το «κλειδί» για τη διατήρηση της εμπιστοσύνης.
Η επόμενη ημέρα
Η εκτίμηση της CCRE Group είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια φάση ωριμότητας, όπου η αξία θα καθορίζεται λιγότερο από τη συγκυρία και περισσότερο από την πειθαρχημένη εκτέλεση. Από την επιλογή του σωστού asset και της τοποθεσίας έως το σωστό μίγμα χρήσεων, η αγορά καλείται να αποδείξει τη συνέπειά της, διασφαλίζοντας ότι η Ελλάδα θα παραμείνει ένας ελκυστικός και «σπάνιος» προορισμός για τα διεθνή κεφάλαια.
