Δεν θα αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, ακόμα κι αν παρατηρείται μία εκρηκτική άνοδος σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα και τα βόρεια προάστια. Στα σχέδια της κυβέρνησης δεν βρίσκεται καμία αλλαγή -τουλάχιστον έως το 2027-, αφού αυτό θα σήμαινε νέες αυξήσεις σε δεκάδες φόρους και τέλη που θα έπλητταν τα νοικοκυριά και θα έφερναν νέο κύμα αυξήσεων στις τιμές της αγοράς.
Από τον Ιούνιο του 2021, όπου και έγινε η τελευταία αναπροσαρμογή, με αποτέλεσμα να ανοίξει η ψαλίδα ανάμεσα στις εμπορικές και τις φορολογικές τιμές, μία δεύτερη αλλαγή θα έφερνε αυτόματα κι άλλες επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις ( αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, κληρονομιές, δωρεές), θα ανέβαζε τα έξοδα (συμβολαιογραφικά, τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο, αμοιβή μεσίτη) και θα αύξανε τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Αυτή η απόφαση έχει ενταχθεί στο γενικότερο σχέδιο για σταθεροποίηση της αγοράς, παρά του ότι σε πολλές εμπορικές περιοχές τα συμβόλαια γίνονται σε πολλαπλάσιες των αντικειμενικών τιμών. Για παράδειγμα: α) στο Κολωνάκι, διαμέρισμα 180 τ.μ. πωλήθηκε προς 1,2 εκατομμύρια ευρώ – δηλαδή 6.642 ευρώ ανά τετραγωνικό – όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 4.150 ευρώ. β) στη Γλυφάδα, κατοικία 246 τ.μ. πωλήθηκε αντί 1,6 εκατομμυρίων, δηλαδή 6.553 ευρώ/τ.μ., ενώ η αντικειμενική δεν ξεπερνά τα 4.250 ευρώ.
Ταυτόχρονα, αυτή η απόφαση, συμβάλλει στη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στον τομέα του real estate.
Να σημειώσουμε ότι η συγκεκριμένη απόφαση έρχεται σε μία χρονική περίοδο όπου το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης αναζητά τρόπους ελάφρυνσης για τη μεσαία τάξη και παροχής κινήτρων για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Φόροι και τέλη που παγώνουν μαζί με τις αντικειμενικές τιμές
- Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου
- Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
- Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία
- ΕΝΦΙΑ
- Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας
- Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
- Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
- ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
- Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων
- Δημοτικοί φόροι επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων
- Φόρος Ανταλλαγής
- Φόρος Διανομής Ακινήτων
- Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων
- Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων
- Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
- Φόρος Δωρεάς ακινήτων
- Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών
- Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»
- Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
- Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
Επέκταση αντικειμενικού συστήματος
Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει τη σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα, δηλαδή για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία.
Η πρώτη φάση της επέκτασης
Αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα. Οι νέες εντάξεις εκκρεμούν πολλά χρόνια και όπως τονίζουν οι αρμόδιοι παράγοντες το σημερινό καθεστώς του καθορισμού των τιμών βάσει συγκριτικών στοιχείων προκαλεί στρεβλώσεις στη φορολογητέα αξίας των ακινήτων και άνιση η και προνομιακή μεταχείριση των συγκεκριμένων φορολογούμενων σε σχέση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταχθεί στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού.
Οι 12 δήμοι
Σε αναμονή για τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες βρίσκονται -μετά την αποδοχή των ενστάσεων από το υπουργείο Οικονομικών- 36 περιοχές στους 12 δήμους: Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης ανέλαβαν ιδιώτες εκτιμητές και η καθυστέρηση υποβολής των εισηγήσεών τους έχει μπλοκάρει τη διαδικασία. Η καθυστέρηση έχει ως συνέπεια να μένουν «παγωμένες» οι τιμές και οι ιδιοκτήτες να έχουν αβεβαιότητα ενόψει νέων δεδομένων, ώστε να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες ή τακτοποίηση περιουσιακών στοιχείων.:
