Σταθερές θα παραμείνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τουλάχιστον μέχρι το 2027, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης. Η απόφαση αυτή λαμβάνεται σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης, με τα νοικοκυριά να βρίσκονται αντιμέτωπα με διαρκώς αυξανόμενες τιμές τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών. Η βασική στόχευση είναι να αποφευχθεί περαιτέρω άνοδος στις τιμές, η οποία θα προέκυπτε αν οι αντικειμενικές αξίες αναπροσαρμόζονταν προς τα πάνω. Παρά τις σημαντικές αποκλίσεις που παρατηρούνται ανάμεσα στις αντικειμενικές τιμές και τις πραγματικές τιμές πώλησης, η κυβέρνηση επιλέγει τη «συντήρηση» της ισχύουσας κατάστασης, ώστε να στηριχθεί η προσφορά κατοικιών και να κινητοποιηθεί το απόθεμα των κλειστών διαμερισμάτων, μέσα από κατάλληλα κίνητρα. Ένας ακόμη κρίσιμος παράγοντας που οδήγησε στην απόφαση αυτή είναι η σύνδεση των αντικειμενικών αξιών με περισσότερους από 20 φόρους. Τυχόν αύξηση θα οδηγούσε αυτόματα σε μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις, με πρώτον και κύριο τον ΕΝΦΙΑ. Αντί για αυξήσεις, στο τραπέζι βρίσκονται πλέον παρεμβάσεις φορολογικής ελάφρυνσης. Ήδη έχει ανακοινωθεί η επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο για τα νοικοκυριά που νοικιάζουν πρώτη κατοικία, αλλά και για όσους καλύπτουν φοιτητική στέγη. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ αναμένονται νέες εξαγγελίες με μέτρα στήριξης. Στο επίκεντρο βρίσκονται αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων. Σήμερα, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με τρεις συντελεστές: 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για τα υψηλότερα ποσά. Η κυβέρνηση εξετάζει τη θέσπιση ενός νέου ενδιάμεσου κλιμακίου – πιθανότατα από τις 12.001 έως τις 20.000 ή 25.000 ευρώ – με συντελεστή 20% ή 25%, ώστε να υπάρξει μεγαλύτερη αναλογικότητα.
Οι φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές αξίες
Η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών έχει σημαντικό αντίκτυπο στο φορολογικό βάρος των ιδιοκτητών, καθώς επηρεάζει άμεσα σειρά από φόρους και τέλη. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
• Ο ΕΝΦΙΑ
• Τα τεκμαρτά εισοδήματα από ιδιοκατοίκηση, παραχώρηση ή επαγγελματική χρήση
• Ο ΦΠΑ στην αγορά και αντιπαροχή νεόδμητων ακινήτων
• Ο φόρος μεταβίβασης και οι φόροι δωρεών, κληρονομιών, ανταλλαγών
• Τα τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο
• Οι εισφορές ένταξης σε σχέδια πόλεων
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα για αυθαίρετα
