Παρεμβάσεις στη φορολογία των ενοικίων για να ελαφρυνθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, να περιοριστεί η φοροδιαφυγή και να «ξεκλειδώσουν» περισσότερες κατοικίες προς μίσθωση που θα βάλει «φρένο» στο ράλι των τιμών, προγραμματίζει η κυβέρνηση. Πάνω στο τραπέζι βρίσκονται δύο σενάρια με το πρώτο να προβλέπει μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και το αμέσως επόμενο την θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή, ώστε να αποφευχθεί η απότομη μετάβαση στο 35%. Σήμερα, η φορολογία «εκτοξεύεται» από το 15% στο 35% χωρίς σκαλοπάτι, γεγονός που αποθαρρύνει τους εκμισθωτές να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα.
Παραδείγματα:
Μείωση του συντελεστή από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ
- Ιδιοκτήτης με εισόδημα 5.000 ευρώ:
- • Σήμερα πληρώνει 750 ευρώ (15%)
- • Με νέο συντελεστή 5% πληρώνει 250 ευρώ
- • Όφελος: 500 ευρώ
- Ιδιοκτήτης με εισόδημα 12.000 ευρώ:
- • Σήμερα: 12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
- • Με το νέο σενάριο:
- 5.000 × 5% = 250 ευρώ
- 7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
- • Σύνολο: 1.300 ευρώ
- • Όφελος: 500 ευρώ
Θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή 20% από 12.001 έως 20.000 ευρώ
- Ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ:
- • Σήμερα:
- 12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
- 8.000 × 35% = 2.800 ευρώ
- • Σύνολο: 4.600 ευρώ
- • Με ενδιάμεσο συντελεστή:
- 5.000 × 5% = 250 ευρώ
- 7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
- 8.000 × 20% = 1.600 ευρώ
- • Σύνολο: 2.900 ευρώ
- • Όφελος: 1.700 ευρώ
- Ιδιοκτήτης με εισόδημα 35.000 ευρώ:
- • Σήμερα:
- 12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
- 23.000 × 35% = 8.050 ευρώ
- • Σύνολο: 9.850 ευρώ
- • Με νέο σύστημα:
- 5.000 × 5% = 250 ευρώ
- 7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
- 8.000 × 20% = 1.600 ευρώ
- 15.000 × 35% = 5.250 ευρώ
- • Σύνολο: 8.150 ευρώ
- • Όφελος: 1.700 ευρώ
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, εισοδήματα από ενοίκια δηλώθηκαν σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις του 2024, με το συνολικό δηλωθέν ποσό να ανέρχεται σε 8,53 δισ. ευρώ.
- Αναλυτικά, η κατανομή των δηλώσεων και των ποσών ανά κλιμάκιο εισοδήματος έχει ως εξής:
- • Έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 2,042 δισ. ευρώ
- • Από 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις, με ποσό 2,008 δισ. ευρώ
- • Από 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις, με ποσό 2,149 δισ. ευρώ
- • Από 20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις, με ποσό 1,652 δισ. ευρώ
- • Άνω των 50.001 ευρώ: 8.401 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 678,4 εκατ. ευρώ
Ακόμη και αξιωματούχοι του ΥΠΟΙΚ παραδέχονται ότι έτσι όπως είναι διαρθρωμένη η κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων, ευνοεί τη φοροδιαφυγή. Με το ισχύον σύστημα οι πρώτες 12.000€ εισοδήματος φορολογούνται με συντελεστή 15%. Από τις 12.001 έως τις 35.000€ ο συντελεστής εκτοξεύεται στο 35% και το υπερβάλλον εισόδημα έχει συντελεστή 45%. Οι αριθμοί των φορολογικών δηλώσεων φανερώνουν σαφείς ενδείξεις φοροδιαφυγής. Πέρυσι (δηλαδή τα εισοδήματα του 2023) 1.081.634 φορολογούμενοι δήλωσαν 4,69δισ€ από εισπράξεις ενοικίων. 4.336€ μέσο ετήσιο εισόδημα ή 360€ το μήνα μέσο ενοίκιο. Για τα εισοδήματα του 2022, 1.041.393 φορολογούμενοι δήλωσαν εισοδήματα 4.1δις. 4.066€ μέσο ετήσιο εισόδημα ή 339€/μήνα μέσο ενοίκιο. Σίγουρα απέχουν αρκετά από τα 255€ μέσο ενοίκιο που ανακοίνωσε ο Κυριάκος Πιερρακάκης στην παρουσίαση του μέτρου της επιστροφής ενός ενοικίου έως 800€ από τον ερχόμενο Νοέμβριο και κάθε χρόνο αλλά σίγουρα η αίσθηση είναι ότι πρόκειται για πολύ χαμηλότερα ενοίκια σε σχέση με την εικόνα της αγοράς.
Την ίδια στιγμή πολλές έρευνες δείχνουν βελτίωση της εικόνας της αγοράς. Για παράδειγμα, αυτή της KAPA RESEARCH για λογαριασμό της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων από την οποία προκύπτει ότι 1 στους 5 ενοικιαστές διαμερίσματος κι 1 στους 3 ενοικιαστές επαγγελματικού χώρου πληρώνουν το ενοίκιο με καθυστέρηση. Νούμερα που έχουν βελτιωθεί σημαντικά σε σχέση με το 2018 όταν τα αντίστοιχα ποσοστά των καθυστερημένων πληρωμών ήταν 38% και 49%. Νούμερα που έχουν βελτιωθεί παρά το γεγονός ότι οι ίδιοι οι εκμισθωτές παραδέχονται ότι την τελευταία τριετία έχουν αυξήσει σημαντικά τις «αξιώσεις» τους από τους ενοικιαστές των περιουσιών τους:
- Το 86% δηλώνει ότι έχει αυξήσει το ενοίκιο έως 20%
- Το 12% παραδέχεται αύξηση μεταξύ 20% και 50%
- 2% έχει αυξήσει το μίσθωμα περισσότερο από 50%
