Νεόδμητα ακίνητα: Παράταση στο «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% έως το 2026

Από το βήμα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, ο Κυριάκος Μητσοτάκης αναμένεται να ανακοινώσει την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα έως και το τέλος του 2026. Πρόκειται για ένα μέτρο που στοχεύει στην τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, στην ενίσχυση της οικονομικής ανάπτυξης και – κυρίως – στη στήριξη των πολιτών που αναζητούν κατοικία.

Η διατήρηση του σημερινού καθεστώτος σημαίνει ότι οι αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων θα εξακολουθήσουν να φορολογούνται αποκλειστικά με τον φόρο μεταβίβασης 3%, προσφέροντας τεράστια οικονομικά οφέλη στους αγοραστές.

Τι ισχύει για τον ΦΠΑ στα νεόδμητα

Το «πάγωμα» αφορά όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή με οικοδομικές άδειες από το 2006 και μετά, είτε πρόκειται για ιδιόκτητα ακίνητα είτε για ακίνητα σε καθεστώς αντιπαροχής.

Παράλληλα, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 έχει ανασταλεί και η επιβολή του Φόρου Υπεραξίας Ακινήτων (15%) που επιβάλλεται στα κέρδη από μεταπώληση. Έτσι, ο αγοραστής γλιτώνει διπλή επιβάρυνση.

Στο ίδιο πλαίσιο, η κυβέρνηση σχεδιάζει να διατηρήσει «παγωμένες» και τις αντικειμενικές αξίες και το 2026, με μόνη εξαίρεση την ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα.

Το ιστορικό του μέτρου

Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εισήχθη την 1η Ιανουαρίου 2006, με συντελεστή 19%, ο οποίος αυξήθηκε στο 24% κατά τα χρόνια των Μνημονίων. Το μέτρο, που εξαιρούσε την πρώτη κατοικία, λειτούργησε αποτρεπτικά για την αγορά ακινήτων, η οποία ήδη βρισκόταν σε κρίση.

Το 2019 αποφασίστηκε η πρώτη τριετής αναστολή (2020-2022), με στόχο την ανάκαμψη του κλάδου. Έκτοτε, η παράταση ανανεώνεται συνεχώς, με την τρέχουσα να λήγει στο τέλος του 2025 και πλέον να παρατείνεται τουλάχιστον για ακόμη έναν χρόνο.

Τα οφέλη για τους αγοραστές

Η διαφορά για τον αγοραστή είναι τεράστια. Ενδεικτικά:

• Για ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ήταν 24.000 ευρώ· με το ισχύον καθεστώς πληρώνεται μόνο φόρος μεταβίβασης 3.000 ευρώ.

• Για διαμέρισμα 250.000 ευρώ, το κόστος με ΦΠΑ θα έφτανε τις 310.000 ευρώ, ενώ με τον φόρο μεταβίβασης μόλις 257.500 ευρώ – όφελος 52.500 ευρώ.

• Για κατοικία 300.000 ευρώ, ο αγοραστής εξοικονομεί περίπου 63.000 ευρώ.

Το μέτρο κρίνεται καθοριστικό για τη διευκόλυνση της αγοράς, ειδικά σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε ανοδική πορεία και το στεγαστικό πρόβλημα πιέζει χιλιάδες νοικοκυριά.

Οδηγός για αγοραστές: Πόσα κερδίζετε με το «πάγωμα» του ΦΠΑ

Με το ισχύον καθεστώς, οι αγοραστές πληρώνουν μόνο τον φόρο μεταβίβασης 3% και γλιτώνουν δεκάδες χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με την αξία του ακινήτου.